經歷日治時期 萬華「人瑞古宅」1350萬售出

▲▼萬華區大埔街巷弄內一棟屋齡104年的老宅,去年1月傳出交易。圖為該屋周邊巷弄,並非交易宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲萬華區大埔街巷弄內一棟屋齡104年的老宅,去年1月傳出交易。圖為該屋周邊巷弄,並非交易宅。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近年都更改建正夯,使北市「人瑞級」房產也有不少人青睞。盤點北市2022年最老交易物件,為萬華區大埔街22巷一棟平房,屋齡高達104年,去年1月仍以1350萬元成交。信義房屋專家認為,此類物件大多為「買地送房」。

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依據實價登錄,北市屋齡最老的成交紀錄發生在去年1月,萬華區大埔街22巷坪房建物坪數11.66坪、土地14.22坪,總價以1350萬元成交,該戶屋齡為104年,當時為1917年,台灣是日治時期的大正年間,且全球還在第一次世界大戰。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫認為,此戶位於巷弄內,周邊遍布是屋齡老舊的矮平房,不過此案距離萬華火車站、捷運龍山寺站不遠,更緊鄰未來的捷運萬大線植物園站、廈安站,具有未來性,且位於容積率225%土地,換算土地單價約95萬元,符合周邊土地價格,推測除自用等特殊用途外,也可能是買家看上該地的都更改建等未來性。

至於北市屋齡第二老的交易,則發生在去年4月,位於士林區社子島延平北路六段巷弄一處平房,建物僅移轉持分3分之2,總坪數僅15.12坪;土地僅移轉持分9分之1,土地面積達26.52坪,總價達1360萬元,屋齡則達97年,也就是於1925年建成,當時台灣同樣是日治時期大正年間,同年發生孫中山逝世等事件。

▼2022年北市屋齡最高的兩筆交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼2022年北市屋齡最高的兩筆交易。(表/ETtoday彙整)

住商不動產社子加盟店店東陳律言認為,此案周邊一般中古透天行情約在1200至1500萬元,此案僅有部分持分,還要價1360萬元,略高於行情。此案若非該屋相關親友,就可能是看到未來價值,慢慢整合等待都更,同時一邊出租養地。

記者實地走訪上述2戶民宅,皆從外觀上看不出來已是屋齡近一世紀的古蹟,兩者皆有經過整修,外觀看似一般中古平房,要居住使用應沒有問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到,此類型高屋齡房屋交易,若非熟悉該屋的相關人士購入,大多數是「買地送房子」,也就是看上土地的未來價值,尤其北市本身素地稀少,不少建商會看上屋齡高、且產權相對單純的住宅,慢慢整合養地。

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關鍵字:房市房價中古屋老宅萬華社子島大正都更改建危老買房購屋

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