▲萬華區大埔街巷弄內一棟屋齡104年的老宅，去年1月傳出交易。圖為該屋周邊巷弄，並非交易宅。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近年都更改建正夯，使北市「人瑞級」房產也有不少人青睞。盤點北市2022年最老交易物件，為萬華區大埔街22巷一棟平房，屋齡高達104年，去年1月仍以1350萬元成交。信義房屋專家認為，此類物件大多為「買地送房」。
《地產詹哥老實說》EP134／最美圖書館加持「桃園天龍國」 在地曝千萬無痛價路段
依據實價登錄，北市屋齡最老的成交紀錄發生在去年1月，萬華區大埔街22巷坪房建物坪數11.66坪、土地14.22坪，總價以1350萬元成交，該戶屋齡為104年，當時為1917年，台灣是日治時期的大正年間，且全球還在第一次世界大戰。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫認為，此戶位於巷弄內，周邊遍布是屋齡老舊的矮平房，不過此案距離萬華火車站、捷運龍山寺站不遠，更緊鄰未來的捷運萬大線植物園站、廈安站，具有未來性，且位於容積率225％土地，換算土地單價約95萬元，符合周邊土地價格，推測除自用等特殊用途外，也可能是買家看上該地的都更改建等未來性。
至於北市屋齡第二老的交易，則發生在去年4月，位於士林區社子島延平北路六段巷弄一處平房，建物僅移轉持分3分之2，總坪數僅15.12坪；土地僅移轉持分9分之1，土地面積達26.52坪，總價達1360萬元，屋齡則達97年，也就是於1925年建成，當時台灣同樣是日治時期大正年間，同年發生孫中山逝世等事件。
▼2022年北市屋齡最高的兩筆交易。（表／ETtoday彙整）
住商不動產社子加盟店店東陳律言認為，此案周邊一般中古透天行情約在1200至1500萬元，此案僅有部分持分，還要價1360萬元，略高於行情。此案若非該屋相關親友，就可能是看到未來價值，慢慢整合等待都更，同時一邊出租養地。
記者實地走訪上述2戶民宅，皆從外觀上看不出來已是屋齡近一世紀的古蹟，兩者皆有經過整修，外觀看似一般中古平房，要居住使用應沒有問題。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，此類型高屋齡房屋交易，若非熟悉該屋的相關人士購入，大多數是「買地送房子」，也就是看上土地的未來價值，尤其北市本身素地稀少，不少建商會看上屋齡高、且產權相對單純的住宅，慢慢整合養地。
讀者迴響