等同111個信義計劃區! 全台1.7萬公頃土地無人繼承

▲▼人口老化,高齡化社會,老人,健康,長照,退休生活,老年人,公園下棋,口罩。(圖/記者李毓康攝)

▲地政士指出,因國內大部分財富都集中在30~40年次的長輩身上。(示意圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/綜合報導

全台未繼承土地達1萬7000多公頃,相當於111個信義計畫區面積,價值共4千8百億元。地政士表示,國內大部分的財富集中在30~40年次的長輩身上,而國人平均壽命約80歲,也難怪近年繼承和未繼承的數量增多。

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官方統計,全台繼承與未繼承的不動產數量創歷史新高,截至2022年11月底,未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃,相當於111個信義計畫區的面積,土地總價值高達4千8百億元。

建物部分,截至去年11月未繼承建物有3萬798棟,面積約64萬坪,建物面積接近6棟101大樓。去年前11月繼承移轉則達6.4萬棟,創下歷史新高,全年有機會挑戰7萬棟,繼承移轉每年數量穩定增加,15年的時間房屋繼承的數量就呈現翻倍成長。

金門地政士事務所長蕭琪琳表示,從台灣經濟的演變來看,大部分的財富集中在30~40年次的長輩身上,而國人平均壽命約80歲,自然會讓近年繼承以及未繼承的數量增多。他說,房地產繼承的相當複雜,也有很多眉角,而民眾最常見的問題是,兄弟姐妹中因財產喬不攏,而有人不願出面蓋章。

對此,內政部建議,若無法全體繼承人一同申請時,可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有,等全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割,不要錯過申請繼承登記的期限。

內政部說,土地及建物經政府列冊管理15年後,如仍未辦理繼承登記,將由財政部國有財產署依法公開標售,2014年6月起,地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記,截至2022年9月底,已主動通知約64萬件。

▲▼ 新店房地產            。(圖/記者湯興漢攝)

▲曾敬德補充,精華區的不動產往往也因為繼承問題,才在市場上銷售變現 。(示意圖/記者湯興漢攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,台灣即將步入超高齡社會,繼承狀況越趨普遍,越來越多5、60歲的族群遇到繼承問題,若長輩生前沒有先規劃好,通常繼承人的數量都不少,「不出售換現金,往往很難公平分配,因此看到有些精華區的不動產,也因為繼承問題才在市場上銷售變現。」

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