「京華城舊址」未來模樣首度曝光! 威京小沈坦言難再起

威京集團主席沈慶京接受本刊專訪,暢談京華廣場商辦園區規劃與願景。

▲威京集團主席沈慶京接受本刊專訪,暢談京華廣場商辦園區規劃與願景。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

3年多前,威京集團主席沈慶京一手打造,曾紅極一時的北市地標建築京華城熄燈收場,馳騁商場多年的他毫不氣餒,揚言「男兒應戰死沙場」打算再戰商辦市場。

去年底,威京集團旗下鼎越開發順利取得建照並開始動工後,沈慶京接受本刊專訪,暢談他為何繼最貴豪宅陶朱隱園後,還要蓋出全台最大綠建築商辦?「我的人生已難東山再起,既然要做,當然要做能獲利,且更具意義的事情。」沈慶京感性地說。

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「未來的企業必須在太平洋核心,以飛梭宇宙的速度航向未來世界。」去年底,威京集團主席沈慶京在自家企業總部接受本刊專訪,他指著尚未對外公開的京華廣場建築模型,說明自己對於集團花3年時間所勾勒出的商辦園區建築理念。

雖然沈慶京對於尚未公開的建築模型仍不甚滿意,從綠化植栽到周邊步道,一再交代同仁得打造得更精緻,但對這座自京華城打掉重生的京華廣場商辦園區,他的眼神中難掩自豪。

本刊調查,以京華城舊地重新開發的京華廣場,占地4,987坪。沈慶京交由中石化旗下百分之百持股的鼎越負責開發,已在去年10月中旬取得建築執照,園區內預計打造樓高地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓,光是銷售面積就多達約6.5萬坪,預計2025年底完工。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛就分析,目前台北市辦公供給量約100萬坪,自去年市場斷貨,先前企業預租市況又熱,市場上幾乎沒有新增供給可供承租、銷售,今年市場雖然多出7棟新商辦大樓,但仍以自用為主,未能紓解市況,商辦確實是目前房市中少數炙手可熱的產品。

但他也提醒,在受到信用管制、《平均地權條例》修正案的影響,加上前波產業升級的帶動,開發商、投資機構轉進商辦開發的趨勢被放大,2年後市場將面臨供過於求的挑戰。不過,黃舒衛也強調,「挑戰也帶來機會,相對於機能、安全都不合時宜的老舊商辦,定位準確、成本合理、物管上軌道的物件將會脫穎而出。」

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