明曜百貨董座豪砸近8.4億 一次打包2戶信義區「公園豪宅」

▲▼信義計畫區大樓「冠德信義」正面松德公園,為擁公園綠地景觀的頂級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義計畫區大樓「冠德信義」正面松德公園,為擁公園綠地景觀的頂級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

趕在《平均地權條例》修正草案上路之前,再傳私法人購入豪宅。根據台北地政雲揭露,信義計畫區內屋齡僅約5年的豪宅「冠德信義」,13、14樓去年12月底以總價8億3868萬元交易,經查2戶買家為明曜百貨董座高志嘉。

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根據台北地政雲,「冠德信義」13、14樓戶總坪數皆為267.72坪,去年12月底同日,分別以總價4億1727萬元、4億2141萬元成交。若以2戶總價共8億3868萬元來看,此筆交易扣除車位單價約193萬元。

經查地籍謄本,13、14樓戶分別由世偉開發、明曜百貨名義買下,兩者公司地址同在明曜百貨,且負責人同為高志嘉,因此研判為高志嘉以公司名義買下。

▼開業約35年時間的明曜百貨,為東區指標性的百貨公司。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼開業約35年時間的明曜百貨,為東區指標性的百貨公司。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀分析,「冠德信義」為信義計畫區內少有屋齡10年內新古屋,同時正面興雅國中、松德公園,周邊純住宅氛圍濃厚,又有品牌建商加持,且本身社區戶數少,同類型產品在市場上又相當稀缺,整體而言社區中高樓層單價應站穩每坪200萬元。

林梅雀認為,若以社區行情來看,此案成交單價約193萬元,算是相對「親民」的價格,研判應是一次買下2戶,業者願意有部分讓利。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,「冠德信義」雖然地址位於巷內,但其位在信義計畫區內,靠近台北101,但該地段全為豪宅,反而鬧種取靜,為台北市著名「豪巷」,具有地段優越性,富豪匯集,故價格維持高檔。

至於此筆交易是否有在「私法人購屋許可制」上路之前,趕快成交的意味?郎美囡認為,《平均地權條例》修法可能會加速此類豪宅客的決策速度,不過影響幅度並不大。主要原因是此類豪宅總價較高,為金字塔頂端產品,此類客群所顧慮的應不僅僅是修法,畢竟買豪宅除了自住需求外,也有抗通膨等功效。

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▼豪宅社區「冠德信義」高樓層戶傳出交易。(表/ETtoday整理)

▲▼豪宅社區「冠德信義」高樓層戶傳出交易。(表/ETtoday整理)

關鍵字:豪宅信義計畫區信義區冠德信義高資產族群金字塔族群平均地權條例明曜百貨

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