▲信義計畫區大樓「冠德信義」正面松德公園，為擁公園綠地景觀的頂級豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
趕在《平均地權條例》修正草案上路之前，再傳私法人購入豪宅。根據台北地政雲揭露，信義計畫區內屋齡僅約5年的豪宅「冠德信義」，13、14樓去年12月底以總價8億3868萬元交易，經查2戶買家為明曜百貨董座高志嘉。
《地產詹哥老實說》EP135／房產記者老實說！回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光
根據台北地政雲，「冠德信義」13、14樓戶總坪數皆為267.72坪，去年12月底同日，分別以總價4億1727萬元、4億2141萬元成交。若以2戶總價共8億3868萬元來看，此筆交易扣除車位單價約193萬元。
經查地籍謄本，13、14樓戶分別由世偉開發、明曜百貨名義買下，兩者公司地址同在明曜百貨，且負責人同為高志嘉，因此研判為高志嘉以公司名義買下。
▼開業約35年時間的明曜百貨，為東區指標性的百貨公司。（圖／記者賴志昶攝）
東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀分析，「冠德信義」為信義計畫區內少有屋齡10年內新古屋，同時正面興雅國中、松德公園，周邊純住宅氛圍濃厚，又有品牌建商加持，且本身社區戶數少，同類型產品在市場上又相當稀缺，整體而言社區中高樓層單價應站穩每坪200萬元。
林梅雀認為，若以社區行情來看，此案成交單價約193萬元，算是相對「親民」的價格，研判應是一次買下2戶，業者願意有部分讓利。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，「冠德信義」雖然地址位於巷內，但其位在信義計畫區內，靠近台北101，但該地段全為豪宅，反而鬧種取靜，為台北市著名「豪巷」，具有地段優越性，富豪匯集，故價格維持高檔。
至於此筆交易是否有在「私法人購屋許可制」上路之前，趕快成交的意味？郎美囡認為，《平均地權條例》修法可能會加速此類豪宅客的決策速度，不過影響幅度並不大。主要原因是此類豪宅總價較高，為金字塔頂端產品，此類客群所顧慮的應不僅僅是修法，畢竟買豪宅除了自住需求外，也有抗通膨等功效。
《地產詹哥老實說》EP135／房產記者老實說！回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光
▼豪宅社區「冠德信義」高樓層戶傳出交易。（表／ETtoday整理）
讀者迴響