「積」情退散 楠梓新案銷售量剩2成

▲▼台積電,楠梓,房價,急凍,銷售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電在楠梓創造的房價「積」情僅維持不到2季,區域房市呈現停滯。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄楠梓區受到台積電設廠效應影響,自2021年底到2022年第二季,房價硬生生噴漲3成,不過「積」情來得快去得也快,自去年第二季起區域房價就呈欲振乏力的現象。信義房屋專家認為楠梓長期有人口、就業利多,價格也還比市區便宜,未來仍看好房市發展。

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台積電2021年下半年傳出將進駐高雄,立刻就對房價造成影響,特別年底正式宣布後,楠梓區房市立即上演噴發行情,信義房屋楠梓土庫店主任王遠寧表示,從2021年底到2022上半年這段期間,楠梓的房價就上漲3成,不僅新建案搶攻3字頭房價,中古屋也有每坪26~27萬元的成交行情出現。

▲▼台積電,楠梓,房價,急凍,銷售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲2022年楠梓房價逐季變化。(圖/記者陳建宇攝)

只不過台積電帶來的「積」情似乎維持不久,去年下半年就出現愈漲乏力的現象,根據《高雄實價網》統計資料,楠梓區屋齡5年內的新屋均價,在2022年第三季漲到27.87萬元後,第四季已下修為27.21萬元。而屋齡5年以上的中古屋去年第二季均價19.23萬元,進入第三季則掉到18.52萬元。

▲▼台積電,楠梓,房價,急凍,銷售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家指出去年底楠梓新案交易量,只剩下年初的2成。(圖/記者陳建宇攝)

從銷售量來看也是如此,上宸國際總經理林毅指出,去年下半年楠梓的建案銷售急凍,進入第三季後整體銷量比起上半年掉了約6成,到年底時又因為有選舉因素,銷售量更是只剩下年初的2成。

有專家就分析,這與台積電進駐的廠有關係,因為原先傳出台積電將在高雄設2座7奈米廠,但最後卻變成先蓋1座28奈米廠,製成不同進駐的工程師薪資水準也不同,造成消費者信心影響。

不過林毅認為台積電的效應其實在2021年底、2022年初就已經反應,分析去年楠梓區的買盤主力,已回歸到剛性需求的買盤,帶有台積電色彩的購屋者並不多,這類族群受到打炒房、升息、選舉、甚至兩岸可能發生戰爭等因素影響,導致購屋信心不足,因此不願出手買房造成交易量急凍。

▲▼台積電,楠梓,房價,急凍,銷售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲房仲認為楠梓有產業、有人口,房市長期仍看好。(圖/記者陳建宇攝)

王遠寧則認為,雖然目前看來楠梓區房市交易、房價都呈現停滯的狀況,但楠梓仍是人口正成長的區域,且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐,仍將創造就業需求,因此中長期看楠梓房市還是相當樂觀。

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