士林最貴紀錄! 17層新光傑仕堡每月760萬租商旅業者

記者項瀚/台北報導

士林承德路「新光人壽見潭傑仕堡」整棟以每月760萬元出租,成為士林區有史以來最高價的租賃交易,第二高價紀錄則是已歇業的「摩曼頓士林一號店」,當時每月230萬元。商仲分析,見潭傑仕堡的商旅效益不錯,而每月租金拆算單價不到2千元,並不算貴。

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▲▼       新光傑仕堡      。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市士林「新光人壽見潭傑仕堡」整棟以每月760萬元出租。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,台北市士林「新光人壽見潭傑仕堡」整棟以每月760萬元出租,成為實價登錄以來,士林區最貴的租賃案件。該大樓共有17層、權狀4430坪,換算租金單價約1716元。至於士林歷史第二高租金交易為「摩曼頓士林一號店」,在2016年以每月230萬元承租310坪店面空間。

新光人壽表示,見潭傑仕堡已承租出去,新光只是房東的角色,不便對相關提問回覆。記者實際走訪,該大樓目前由「見潭璞旅」進駐,櫃檯人員說:「我們是在去年12月31日開始試營運,主要服務項目為旅館住宿、住宅出租等,但具體比例還尚未確定。」

「新光人壽見潭傑仕堡」土地445坪,是新光於2015年以17.5億元購入,據過去媒體報導,新光當時就計畫除規劃142間商務旅館、 80間高級出租住宅,由於鄰近新光醫院,所以還設有 28間「靜養套房」。

▲▼       新光傑仕堡      。(圖/記者項瀚攝)

▲「新光水漾傑仕堡」位於三重捷運站旁,樓高17層規劃短租型商務旅館以及高級出租住宅。(圖/記者項瀚攝)

事實上,近年新光在雙北的傑仕堡系列,還有三重「新光水漾傑仕堡」,位於三重捷運站旁,樓高17層規劃短租型商務旅館以及高級出租住宅。另外,位於板橋車站附近的「新板傑仕堡」,共有3棟建物,規劃有月子中心、樂齡宅、旅館等等。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,「見潭傑仕堡」位於承德路四段,步行至捷運劍潭站僅10分鐘,從觀光的角度來看是個不錯的地點,往陽明山、淡水等旅遊熱點都方便,商旅的效應基本上會大於商辦大樓。另外,房東新光以每月760萬元出租,雖然不算高價,但租約一簽就是11年,也能達到壽險業追求的穩定回報目標。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,本次交易換算單價1716元,拆算車位也不超過2000元,「這樣的價格屬實划算,但每月要掏出760萬元的壓力仍是不小,相信承租方應也是看準區域的發展潛力。」

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