法拍大戶也輸它! 內湖5700坪山地「含墳墓」流當20年沒人要

記者賴志昶/雙北報導

去年房市大起大落,也讓法拍市場廣受關注,《ETtoday新聞雲》整理近期出現在法拍上的雙北「萬年流標」物件,其中大多為內湖、南港山區物件,最老者已在法拍市場流浪20年之久,就連法拍大戶陳由豪的土地都排不上第一名。

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▲▼雙北流標20年最老的「萬年流標物」,位於東湖成功路五段巷弄內一棟建築的北方山坡地。(圖/記者賴志昶攝)

▲雙北流標20年最老的「萬年流標物」,位於內湖葫洲成功路五段巷弄內一棟建築的北方山坡地。(圖/記者賴志昶攝)

根據寬頻房訊資料,雙北市近期仍出現在法拍市場,且流標超過10年的大型物件,共有7筆。其中,最老的「萬年流標」物件,是位於內湖成功路五段巷弄的5700坪土地,最早於2003年8月出現在法拍市場,拍賣原因為清償債務,至今已有近20年時間,四拍底價為1億9294萬元,去年12月中旬拍賣,仍是流標收場。

記者實地走訪該處,該片土地位於內湖區成功路五段巷弄內,為一處私人建物後方的山坡地,目視無路可達,且幾乎皆為樹林,不過山腳下並不算偏遠,距離捷運葫洲站也僅500多公尺。法院筆錄透露,上頭接近山頂處還有一處墳墓與鐵皮屋占用,且此2處建物所有權不明。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此土地會持續流標,首先是土地坪數大、總價高,可入手客群稀有,再加上上頭有墳墓、鐵皮屋占用,又是公園用地,且僅是持分物件,也就是土地所有權不完整,整體開發有相當難度,也無投資效益。

▼近20年雙北地區「萬年流標」且目前仍在拍賣的大型土地物件。(表/ETtoday彙整)

▲▼近20年雙北地區「萬年流標」且目前仍在拍賣的大型土地物件。(表/ETtoday彙整)

至於排名第二老的「萬年流標」物,就是東帝士集團創辦人陳由豪名下土地,位於內湖區碧山段三小段,土地坪數約達2萬9643坪,拍賣原因為給付票款,最早於2004年3月即出現在法拍市場,距今約19年時間,去年12月28日一拍時底價為4億1881萬元,最後仍是流標收場。

記者實際走訪,陳由豪該土地位於內湖知名景點碧山巖再往上約5分鐘車程,鄰近一處碧山露營場,為整片山頭,且無路可進入,若行車到內湖或士林市區,約要15~20分鐘車程。

徐華辰分析,此物件同樣土地坪數大、總價過高,再加上土地不夠方正,同時為保護區土地,又無路可達,增加其開發難度,因此乏人問津是可想而知。整體而言,這些榜上有名的「萬年流標」物件,大多是偏僻山區土地,開發困難也不具使用功能,再加上坪數大、總價高,因此持續於市場上流標。

▼東帝士創辦人陳由豪的「萬年流標物」,位於內湖山區碧山露營地旁。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東帝士創辦人陳由豪的「萬年流標物」,位於內湖山區碧山露營地旁。(圖/記者賴志昶攝)

除了陳由豪外,持有「萬年流標」物件的還包含涉入詐貸案的煤炭知名批發商勇實貿易、已故股市聞人黃任中之子黃若谷的擔保人楊環如。

為何這些早期資產家或大公司,會花大錢取得這樣偏僻的山區物件呢?小坪頂不動產總經理林宏田指出,過去這樣山坡地流行「保變住」,也就是把保護區土地,透過政商關係變更為住宅用地,之後蓋農舍或豪宅,此種情形過去在台北市山區頗為常見,尤其是在陽明山上。

但近年來環境保護意識抬頭,要進行「保變住」得要突破重重難關,因此這樣偏僻、又無開發用途的土地,就相當不值錢,幾乎不會有人想要。

對此,徐華辰也分析,這樣保護區土地由於無開發用途,取得價格大多低於公告現值,因此受早期不少公司青睞。這些公司或投資客若透過關係,甚至聽過只以約10%公告現值的低廉價格入手,此後放著養地等待變更地目開發,或是拿來向銀行借貸換取現金。不過,現行銀行給貸制度嚴謹,已不會同意這種擔保品。

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關鍵字:法拍拍賣萬年流標陳由豪土地保護區土地碧山巖法院東湖

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