記者賴志昶／雙北報導
去年房市大起大落，也讓法拍市場廣受關注，《ETtoday新聞雲》整理近期出現在法拍上的雙北「萬年流標」物件，其中大多為內湖、南港山區物件，最老者已在法拍市場流浪20年之久，就連法拍大戶陳由豪的土地都排不上第一名。
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▲雙北流標20年最老的「萬年流標物」，位於內湖葫洲成功路五段巷弄內一棟建築的北方山坡地。（圖／記者賴志昶攝）
根據寬頻房訊資料，雙北市近期仍出現在法拍市場，且流標超過10年的大型物件，共有7筆。其中，最老的「萬年流標」物件，是位於內湖成功路五段巷弄的5700坪土地，最早於2003年8月出現在法拍市場，拍賣原因為清償債務，至今已有近20年時間，四拍底價為1億9294萬元，去年12月中旬拍賣，仍是流標收場。
記者實地走訪該處，該片土地位於內湖區成功路五段巷弄內，為一處私人建物後方的山坡地，目視無路可達，且幾乎皆為樹林，不過山腳下並不算偏遠，距離捷運葫洲站也僅500多公尺。法院筆錄透露，上頭接近山頂處還有一處墳墓與鐵皮屋占用，且此2處建物所有權不明。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，此土地會持續流標，首先是土地坪數大、總價高，可入手客群稀有，再加上上頭有墳墓、鐵皮屋占用，又是公園用地，且僅是持分物件，也就是土地所有權不完整，整體開發有相當難度，也無投資效益。
▼近20年雙北地區「萬年流標」且目前仍在拍賣的大型土地物件。（表／ETtoday彙整）
至於排名第二老的「萬年流標」物，就是東帝士集團創辦人陳由豪名下土地，位於內湖區碧山段三小段，土地坪數約達2萬9643坪，拍賣原因為給付票款，最早於2004年3月即出現在法拍市場，距今約19年時間，去年12月28日一拍時底價為4億1881萬元，最後仍是流標收場。
記者實際走訪，陳由豪該土地位於內湖知名景點碧山巖再往上約5分鐘車程，鄰近一處碧山露營場，為整片山頭，且無路可進入，若行車到內湖或士林市區，約要15~20分鐘車程。
徐華辰分析，此物件同樣土地坪數大、總價過高，再加上土地不夠方正，同時為保護區土地，又無路可達，增加其開發難度，因此乏人問津是可想而知。整體而言，這些榜上有名的「萬年流標」物件，大多是偏僻山區土地，開發困難也不具使用功能，再加上坪數大、總價高，因此持續於市場上流標。
▼東帝士創辦人陳由豪的「萬年流標物」，位於內湖山區碧山露營地旁。（圖／記者賴志昶攝）
除了陳由豪外，持有「萬年流標」物件的還包含涉入詐貸案的煤炭知名批發商勇實貿易、已故股市聞人黃任中之子黃若谷的擔保人楊環如。
為何這些早期資產家或大公司，會花大錢取得這樣偏僻的山區物件呢？小坪頂不動產總經理林宏田指出，過去這樣山坡地流行「保變住」，也就是把保護區土地，透過政商關係變更為住宅用地，之後蓋農舍或豪宅，此種情形過去在台北市山區頗為常見，尤其是在陽明山上。
但近年來環境保護意識抬頭，要進行「保變住」得要突破重重難關，因此這樣偏僻、又無開發用途的土地，就相當不值錢，幾乎不會有人想要。
對此，徐華辰也分析，這樣保護區土地由於無開發用途，取得價格大多低於公告現值，因此受早期不少公司青睞。這些公司或投資客若透過關係，甚至聽過只以約10％公告現值的低廉價格入手，此後放著養地等待變更地目開發，或是拿來向銀行借貸換取現金。不過，現行銀行給貸制度嚴謹，已不會同意這種擔保品。
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