上海菜名店月捧43萬開第四店 勇奪北市最貴1樓店面

記者項瀚/台北報導

信義路四段店面在去年11月,以每月43.5萬元承租,成為2022年台北市最高價的1樓店面揭露,當時還躍上新聞版面,但只傳出是餐飲業承租,未曝光是哪一家。記者採訪當地商家、求證當事人,該店是上海菜名店「上海鄉村」承租,打算在台北開設第四間分店。

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▲▼      信義路四段       。(圖/記者項瀚攝)

▲2022年台北市店租王是由上海菜名店「上海鄉村」承租,每月43.5萬元。(圖/記者項瀚攝)

信義路四段、靠近的敦化南路有一店面,過去是30年老字號餐廳「嘟柏林鐵板燒」,在去年11月歇業後,店面就以每月43.5萬元成功出租,並成為2022年台北市最貴的1樓店面實價揭露,當時還躍上新聞版面,但只傳出是由餐飲業接棒,未曝光是哪一家業者如此大手筆。

記者實際走訪,鐵門下拉,看不出新租客是誰。不過周圍商家表示,新租客是上海菜名店「上海鄉村」。記者求證「上海鄉村」仁愛以及濟南2間的店員,她們都說,該址確實要開分店,成為上海鄉村在台北的第四間,目前正在裝潢,開幕時間可能會在3月左右。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,該區周圍的豪宅林立,是傳統的富豪區,且也有不小的商務聚餐市場,中高價位中式餐廳具有相當的需求支撐,像是「驥園川菜」、「悅上海」也都開在這一帶。

黃舒衛說,「上海鄉村」的菜色其實也頗適合外帶,而本次新承租的地點權狀僅113坪,沒有2樓或地下室空間,再加上區域消費力足夠,未來外送、外帶應會成為該店的主要銷售渠道之一。

▲▼101大樓。(圖/記者項瀚攝)

▲上海鄉村101店名為「THE上海」,位於台北101購物中心4樓。(圖/記者項瀚攝)

事實上,上海鄉村仁愛店、101店距離該址皆僅10分鐘左右。前者位於仁愛路、靠近台大醫院,店面坪數大,可提供婚宴服務,但位於地下1樓,外帶市場以及廣告效益較低;而101店位於4樓,同樣不適合外帶,所以本次業者承租的新店面,雖看似開得密集,但卻有截然不同的客群屬性以及經營考量。

至於本次「上海鄉村」的承租價格,台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,信義路四段店面在疫情前的全盛時期,租金單坪至少5000元,不過近年疫情餐飲業來客受影響,目前該路段店租行情約在單坪4000元左右,所以新租客應該是趁著低點卡位正馬路店面,迎接疫後的消費人潮。

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