平價串燒爆紅挺進SOGO商圈 日賣540串撐起A級金店

記者賴志昶/台北報導

忠孝復興站、忠孝SOGO對面的店面,由於人潮匯集,以往被視為東區最具價值的金店面,但近年來受商圈沒落等影響,有不少空租情形。不過,近期來店面陸續補齊,其中還有從攤車起家的串燒店面進駐空租約1年店面。店家透露,在假日時刻,能每日賣出約540支串燒。

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▲▼東區忠孝東路四段一級戰區的黃金店面,近期由平價串燒品牌進駐,跌破專家眼鏡。(圖/記者賴志昶攝)1

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▲東區忠孝東路四段一級戰區的黃金店面,近期由平價串燒品牌進駐,跌破專家眼鏡。(圖/記者賴志昶攝)

忠孝東路四段上的「東方大廈」一樓店面,以往被視為東區商圈蛋黃區,包含過去「帝寶劉媽媽」的「店王」三角窗都在此處。

此外,忠孝東路四段8號的約20坪大小店面,2019年10月由夏姿少東王子豪經營的采采食茶手搖飲店承租,不到1年撤店。2020年10月,店面又以租金17萬元,租給手搖飲料店丑茶飲,租金單價約8658元,但不到半年也拉下鐵門。之後便長期空租,直到近期才有時尚運動品牌「L'ARMURE 鎧」進駐。

而在該店面旁的忠孝東路四段10號,過去為藥妝品牌「肯夢AVEDA」店面,開業近8年後,也約在去年悄悄熄燈,之後約空租近1年,近期由永吉路餐車起家的平價連鎖串燒品牌「焦糖楓」進駐。

▼忠孝東路四段店面租金交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼東區忠孝東路四段店面租金交易。(表/ETtoday彙整)

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「焦糖楓」營運經理郭家賢表示,該店面為自2022年10月開幕,經營時間為下午4點半至半夜12點半,共8小時,由於該店鄰近忠孝SOGO、捷運忠孝復興站等,因此主力客群大多為周邊商圈的逛街人潮與過路客,且店內主打「夜店風」,裝潢吸引不少顧客來用餐打卡,集客率最高的時段為周末晚間6~9點間,只要每逢假日晚餐時間幾乎爆滿,以元宵節為例,單日就能賣出均價45元的串燒近540串。

至於未來擴店計畫,郭家賢提到,車流大的主幹道上,由於廣告曝光度高,反而較能吸引消費者眼光,「此外,若店面前無分隔島、人行樹等遮擋的物件,及考量周邊是否好停車等,都是主要條件。」

至於該戶店租金,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫透露,該店月租金過去曾開價30多萬元,之後落在18萬元,近期約以每月13萬元左右成交,換算每坪租金價位約4800~5000元,以東區正忠孝東路門牌店面租金行情約5000~8000元來說,算是低於市價出租。

推測由於為後疫情時期,東區商圈景氣仍未完全復甦,且該店面空租近1年時間,又為連鎖餐飲品牌,因此房東願意大方讓利。

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▼東區忠孝東路四段上最知名的店面為「帝寶劉媽媽」所有,過去為雄獅旅遊進駐,但近期長期承租給特賣會。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區忠孝東路四段上最知名的店面為「帝寶劉媽媽」所有,過去為雄獅旅遊進駐,但近期長期承租給特賣會。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:東區忠孝東四段忠孝復興忠孝SOGO串燒錢櫃平價焦糖楓

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