平價串燒爆紅挺進SOGO商圈 日賣540串撐起A級金店

記者賴志昶/台北報導

忠孝復興站、忠孝SOGO對面的店面,由於人潮匯集,以往被視為東區最具價值的金店面,但近年來受商圈沒落等影響,有不少空租情形。不過,近期來店面陸續補齊,其中還有從攤車起家的串燒店面進駐空租約1年店面。店家透露,在假日時刻,能每日賣出約540支串燒。

《地產詹哥老實說》EP137/高攀得起!天母也有4字頭房 在地人駁鄉民刻板印象

▲▼東區忠孝東路四段一級戰區的黃金店面,近期由平價串燒品牌進駐,跌破專家眼鏡。(圖/記者賴志昶攝)1

▲東區忠孝東路四段一級戰區的黃金店面,近期由平價串燒品牌進駐,跌破專家眼鏡。(圖/記者賴志昶攝)

忠孝東路四段上的「東方大廈」一樓店面,以往被視為東區商圈蛋黃區,包含過去「帝寶劉媽媽」的「店王」三角窗都在此處。

此外,忠孝東路四段8號的約20坪大小店面,2019年10月由夏姿少東王子豪經營的采采食茶手搖飲店承租,不到1年撤店。2020年10月,店面又以租金17萬元,租給手搖飲料店丑茶飲,租金單價約8658元,但不到半年也拉下鐵門。之後便長期空租,直到近期才有時尚運動品牌「L'ARMURE 鎧」進駐。

而在該店面旁的忠孝東路四段10號,過去為藥妝品牌「肯夢AVEDA」店面,開業近8年後,也約在去年悄悄熄燈,之後約空租近1年,近期由永吉路餐車起家的平價連鎖串燒品牌「焦糖楓」進駐。

▼忠孝東路四段店面租金交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼東區忠孝東路四段店面租金交易。(表/ETtoday彙整)

「焦糖楓」營運經理郭家賢表示,該店面為自2022年10月開幕,經營時間為下午4點半至半夜12點半,共8小時,由於該店鄰近忠孝SOGO、捷運忠孝復興站等,因此主力客群大多為周邊商圈的逛街人潮與過路客,且店內主打「夜店風」,裝潢吸引不少顧客來用餐打卡,集客率最高的時段為周末晚間6~9點間,只要每逢假日晚餐時間幾乎爆滿,以元宵節為例,單日就能賣出均價45元的串燒近540串。

至於未來擴店計畫,郭家賢提到,車流大的主幹道上,由於廣告曝光度高,反而較能吸引消費者眼光,「此外,若店面前無分隔島、人行樹等遮擋的物件,及考量周邊是否好停車等,都是主要條件。」

至於該戶店租金,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫透露,該店月租金過去曾開價30多萬元,之後落在18萬元,近期約以每月13萬元左右成交,換算每坪租金價位約4800~5000元,以東區正忠孝東路門牌店面租金行情約5000~8000元來說,算是低於市價出租。

推測由於為後疫情時期,東區商圈景氣仍未完全復甦,且該店面空租近1年時間,又為連鎖餐飲品牌,因此房東願意大方讓利。

《地產詹哥老實說》EP137/高攀得起!天母也有4字頭房 在地人駁鄉民刻板印象

▼東區忠孝東路四段上最知名的店面為「帝寶劉媽媽」所有,過去為雄獅旅遊進駐,但近期長期承租給特賣會。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區忠孝東路四段上最知名的店面為「帝寶劉媽媽」所有,過去為雄獅旅遊進駐,但近期長期承租給特賣會。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:東區忠孝東四段忠孝復興忠孝SOGO串燒錢櫃平價焦糖楓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

1級節能冰箱真的省電?他見每月耗電「22變44度」傻了 關鍵曝

今年開跑的「住宅家電汰舊換新節能補助」,民眾若把家中10年以上老舊冷氣機或冰箱汰換為1級能效產品,每台補助3000元,經濟部能源局估計,節電率分別可達52%及67%,直接減少一半以上冷氣及冰箱用電,幫助民眾節省電費。就有網友發起討論,換1級節能冰箱是否真的能省電?引發話題。

4小時前

租屋妹收「電費單1488元」傻眼:已經很克制!內行揪出吃電怪獸

不少租屋族怕電費爆掉,用電都小心翼翼,一名住在台南的女網友表示,租屋處是獨立電表,一度電4塊,自從看到7、8月夏季電費1916元之後嚇到,之後都很省電,為了省電冷氣只定1小時,除了吹風機之外,也沒有其他高效能的電器用品,結果9、10月的電費仍要1488元,讓她很崩潰。

5小時前

每月3萬孝親費!不給被情勒...下秒「1句」反遭砲轟:有種出去住

一位網友在社交媒體平台上抱怨表示,家人總是喜歡詢問自己的薪水,並要求每月給予高額的孝親費,否則就言語情緒勒索,令他不堪其擾,於是上網求助網友該如何是好。

5小時前

台中國賓房東漏口風 影城今年將復業

總太地產(3056)今(23)日攜手東海大學建築系進行的產學合作計畫,揭開位於水湳「AISA1永續中心」外的4座大型戶外裝置,更以建築材質、空間等互動於小麥田中,在超Chill風格下也無意間揭露,台中國賓影城今年即將復業的訊息。

6小時前

【廣編】2022年人氣豪宅 法人企業青睞超熱賣

依據內政部實價登錄資訊,觀察2022年單價200萬元以上超豪宅交易總計有33筆,其中交易筆數「潤泰敦峰」併列前茅。潤泰敦峰短短兩年多賣了近60戶,每戶總價約在1.5至3.5億之間,最高成交單價接近240萬元,成為去年台北市最熱賣超豪宅之一。

6小時前

央行連5升! 千萬房貸族30年要多繳132萬

連5升!央行今(23)日宣布升息半碼,從去年3月至今共升3碼、0.75%。以1000萬元房貸、20年期本息均攤試算,每月利息增加3500元,一整年利息支出多4.2萬元,20年要多繳84萬元,若貸30年利息總支出更高達132萬元。

6小時前

準備要同居!男友求「分房睡」讓她超困惑 全場力挺:久了就知道

情侶如果想同居應該怎麼睡?一名女網友表示,最近和男友因為同居後是否要分房睡,吵了好幾天的架,但吵到最後仍沒有結論,所以PO文想參考眾人的意見。不少人看到後紛紛贊同「分房睡」更好,認為這樣才有彼此的空間,也有人建議,雙方可以協議分房睡的時間,這樣彼此都能夠滿意。

6小時前

屋主住得很開心 親友進屋「1舉動」惹怒全場:在那叫什麼

如果真的有這種親友,絕對讓人超傻眼!一位網友在PTT表示,他遇過買房的人明明自住得很開心,但親友一進到房子就狂批不已,對各種裝潢指指點點,還直呼浪費錢,便好奇發問,「有遇過屋主住得很滿意,但客人卻一直嫌的嗎?」話題引發議論。

7小時前

同區對比數據曝光! 台中建案營建成本飆破21萬

台灣房價狂飆,即便去年交易量能急凍,價格仍未見到明顯修正,不少建商把「工料雙漲」掛在嘴邊,也不少民眾認為是漲價藉口,但實際觀察營造工程物價指數,這2年確實漲勢凌厲,而近期要開工的個案,更是1坪成本來到21.3萬元。

8小時前

知名飯店咖啡店也是「不義遺址」?文化部:不會粗暴設地標紀念

為推動轉型正義,文化部盤點「不義遺址」並持續審定,今(23)日有立委提出,不義遺址的認定必須跟周邊民眾溝通,同時也問如何處理?像是台北知名喜來登飯店也是不義遺址,難道會設立地標來紀念?文化部政務次長王時思回應,不會這麼粗暴處理,會有更好的方式融入當地環境。

8小時前

讀者迴響