▲日前佳德糕餅以1.75億元買下萬華透天店面。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
日前佳德糕餅以1.75億元買下萬華透天店面，專家分析，由於該透店謄本的用途為「店鋪及住宅」，代表一定有部分空間是住宅使用，可能是1樓店舖、樓上全是住宅，所以在「私法人購屋許可制」上路後，若佳德是買來自用開店，恐怕就無法購入，因為內政部不會許可一件違規的事情。
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房市專家何世昌表示，部分透天產品1樓就算登記店舖使用，樓上卻是住宅用途，但實務上還是有業者整棟都拿來開店，「但這也沒什麼在抓，處於模糊地帶。」
舉例來說，日前佳德糕餅以1.75億元買下萬華透天店面，謄本顯示用途為「店鋪及住宅」，何世昌說，這代表該透店一定有部分空間是住宅使用，並使用住宅課稅，有可能只有1樓是店舖，樓上全是住宅，照理來說不能整棟拿來當店面。
「如今《平均地權》修正草案通過，私法人購屋將採許可制，就會有一個BUG出現。」何世昌說明，若有間公司要去買住宅用途的透天，就得報內政部許可，而申請若是說要作為開店使用，又不符合現行法令，恐怕就無法購置了。也就是說，若佳德糕餅買萬華透天是要拿來開二店，就一定要趕在私法人購屋許可制上路前買。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，還有一個辦法是「使照變更」，但賣家屋主應不太會願意，勞師動眾先去幫這個忙，所以就要看政府是否放寬，同意在購置之前先評估使照變更可能，若沒問題的話，就先行通過法人買家的申請，後續再追蹤使照變更。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，住宅違規作為商業使用一事，取締最嚴的為台北市，而該法上路，確實可能影響此類型產品的交易，但一切狀況還是要看內政部如何制定實行細則。
▲徐佳馨認為，私法人購屋許可制更大的模糊點是「一般事務所」。（圖／ET資料照）
她說，私法人購屋許可制更大的模糊點是「一般事務所」，由於該類型產品的謄本登記是辦公室，而非住宅，照理來說不會受許可制的限制，但部分產品其實擺明了就是住宅規劃，這時內政部要如何拿捏，恐怕會有些困難。
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