安坑輕軌帶動房價3年漲15% 人口意外負成長

▲▼     安坑輕軌        。(圖/記者項瀚攝)

▲安坑輕軌通車在即。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

安坑輕軌通車在即,是否為房價、人口有所提升?房仲業者統計,各站點近3年平均房價上漲15.5%,且預估在低基期的優勢下,未來還會緩步上升。不過,近3年安坑人口卻呈現負成長,平均減少1.7%。

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安坑輕軌預計10日正式通車,沿線設定9個站點,周邊房市也在近期引發熱議一面倒喊漲。中信房屋研展室統計近3年實價登錄,沿線各站周邊房價平均成長15.5%。

進一步發現,僅有K09十四張的華廈均價為負成長,跌幅為11.3%。此外,K01雙城、K02玫瑰中國城、K03台北小城的華廈產品漲幅均在10%以內。

▲▼             。(圖/中信房屋提供)

▲安坑輕軌各站周邊房價平均成長15.5% 。(圖/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理謝欣亞表示, K09站華廈之所以下跌,與2020年有大量高單價華廈交易有關,如直衝6字頭的「華潤禾禾好好」、「遠雄青青」,連帶影響均價。然而,2021、2022年的華廈均價,已回穩在46萬元之間,該站周邊價格十分穩固。

至於房價飆漲區,K04耕莘安康院區的華廈漲幅最為明顯,近3年每坪單價從25.1萬元、飆升至37.8萬元,漲幅高達50.6%。

整體來說,謝欣亞指出,近3年沿線9站周邊房價普遍未站上4字頭,房價相對實惠。惟K01~K03站點雖然位於安坑輕軌末端,但華廈都還有2字頭可買,需花較多通勤時間,適合預算不多的小資族。

信義房屋新店安康店長闕建丞表示,以便利性作為亮點的建設題材,房價在前3年反應很正常,屋主有所期待,買方也願意出更高的價格。目前安坑的房價對比周圍區域,基期還是相當低。

▲▼             。(圖/中信房屋提供)

▲安坑地區近3年人口呈現負成長,平均減少1.7% 。(圖/中信房屋提供)

不過,據地政資料顯示,安坑地區近3年人口呈現負成長,平均減少1.7%,後續通車是否真能帶動人口移入,尚需時間觀察。

闕建丞說,雖安坑的房價親名,吸引不少新店、中永和、文山的換屋以及小資族移入,但相對地也會有在地人流出,而且交通議題要帶動人口,通常還是要等到通車一陣子,便利性擺在眼前的時候才會明顯體現。

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