屋主倒臥浴室亡滿1年 3字頭亞東捷運宅引10組人爭搶

▲▼該法拍案位於板橋區四川路二段巷弄內,鄰近亞東科技大學。(圖/記者賴志昶攝)

▲該法拍案位於板橋區四川路二段巷弄內,鄰近亞東科技大學。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新北板橋亞東醫院周邊近期出現一處44年老公寓,總坪數僅19坪,淪落法拍底價僅672萬元,換算單價僅3字頭,該案據法院公告,去年1月才發生自然死亡案件,不過不影響買家,近日拍賣仍引起10組人爭搶。

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此案位於板橋區四川路二段,就位於亞東科技大學對面巷弄,根據法院公告,該戶為公寓3樓,屋齡44年,總坪數僅19.28坪,二拍底價為672萬元,換算每坪單價僅34.85萬元。

該戶1日拍賣時,引起10組人馬爭搶,最終以加價121萬元、總價793.1688萬元由一位自然人拿下,最終得標價換算單價約41萬元,整體溢價率約18%。

法院筆錄指出,該案拍賣原因為拍賣抵押物,目前屋內雜物堆積,無人居住已久,拍定後點交。法院調閱新北市政府警察局資料指出,債務人也就是屋主於去年1月18日被發現倒臥浴室內臉部發黑,已明顯死亡,經相驗為自然死亡,無他殺嫌疑。

▼該法拍案鄰近亞東科技大學,周邊生活機能充足。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼該法拍案鄰近亞東科技大學,周邊生活機能充足。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋土城中央加盟店店東吳夢麟表示,該案靠近捷運亞東醫院站,屬於板橋門牌中房價水平相對較親民的區塊。此區塊新建案數量很少,住宅以中古屋居多,目前該案周遭屋齡20年以內中古屋的開價基本都在5~6字頭上下,屋齡20年以上中古屋的開價也要差不多4~5字頭上下。

吳夢麟提到,此案屋齡43年,經歷一拍流拍後,最終以總價793.1688萬元成交,成交單價約為每坪34.84萬元,確實比市場行情低了不少,再加上是自然死亡事件,不存在凶宅抗性,預估未來隨著整個區域的發展,該案房價也有抗跌保值的潛力,也難怪會引起10組人馬爭搶。

鑫創資產總經理黃瑋諭則分析,此案不僅單價僅3字頭,總價也在千萬元以內,屬於低總價、低單價的物件,又鄰近捷運亞東醫院站,周邊生活機能便利,因此會引起各界人士爭搶並不意外。至於自然死亡事件,依法而言並不會被定義為凶宅,因此對此案價格影響並不算太大,整體得標價格約是市價8.8折。

黃瑋諭提到,近期法拍市場雖受景氣影響,拍出量有所下滑,不過部分個案若是總價足夠吸引人,仍是會出現多組人爭搶的情況。據觀察,新北市約總價1500萬元以內的大樓產品、總價千萬以內公寓型產品最為熱門,基本上只要不是不點交、凶宅的案件,大多相當容易拍出。

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關鍵字:法拍拍賣自然死亡板橋四川路亞東醫院亞東科技大學法院

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