▲全國預售屋交易量連續7個月都跌破7千件，對比2021年下半年呈現腰斬。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／綜合報導
全國預售屋交易量連續7個月都跌破7千件，對比2021年下半年呈現腰斬。專家指出，現在預售案買氣疲弱，一旦時間拉長，可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況，「面對景氣突然的劇烈改變，預售案也勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者。」
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信義房屋統計實價登錄，2021年9~12月單月預售件數可達1.2萬件，但到了2022年下半年房市吹冷風，從5月起連續7個月都跌破7千件，更較2021年下半年旺季腰斬。
▲2022年下半年房市吹冷風，預售實價揭露從5月起連續7個月都跌破7千件 。（圖／信義提供）
去年9月最旺的時候，六都除了台北市，每月成交戶數都超過1千件，桃園和台中市甚至超過2千件。不過景氣見高後下滑的速度相當快速，11月六都預售揭露的件數全數跌破一千件，尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著。
▲去年9月最旺的時候，六都除了台北市，每月成交戶數都超過1千件。（圖／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年11月實價資料雖尚未完整，但整體趨勢已反映買氣疲弱，尤其預售產品又是房市的領頭羊，ㄧ但進入量縮整理後，房價也沒有太多表現空間，預料後續預售市場銷售狀況並不會太樂觀。
曾敬德說，未來預售換約走入歷史，又遇上景氣進入盤整修正，短期預售市場將只剩下自用客層，「面對景氣突然的劇烈改變，預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者。」
舉例來說，送冷氣等家電，或推出精裝修的住宅產品，讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸，吸引更多自用客購屋。不過以現在預售案買氣疲弱，一旦時間拉長，可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。
《591房屋交易網》媒體公關副主任畢務潔表示，讓利拼成交的情況確實可能出現，但在營建成本高昂的環境下，調價的幅度一定是相當有限。另外，若是位於市中心、供給量少的區域，或是財力雄厚的建設公司，他們讓利的機率實在不高，至少在短期內不會見到。
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