賣不掉還有退戶潮 北高外圍新案改打「親民牌」開紅盤

▲▼北高雄,景氣,銷售,新案,價格,區段,清景麟名人墅,達麗雙子星,澍之曜,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄外圍別墅案「清景麟名人坊」由於總價相對親民,今年已賣出7戶。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年來高雄的新案交易量低,甚至被稱為「送進冷凍庫」,不過在被高雄外圍仍有建案繳出亮眼成績單,例如量體9戶的透天新案「清景麟名人坊」就賣出7戶,預售大樓案「達麗雙子星」則賣出14戶,專家分析價格優勢、區段條件佳,是這些新建案能在低迷的市場突圍的主因。

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去年下半年開始高雄的房市就進入交易平淡期,央行升息及打炒房政策,讓高雄新建案第四季的銷售冷到不行,賣不掉不說,甚至還因為民眾預期房價將跌,部分預售建案出現退戶潮。

進入2023年這樣的狀況也沒有好轉,不少建案今年迄今仍是「零成交」,但在這樣的市況之下,還是有部分建案銷售成績出色,特別在外圍區段,例如位於橋頭區的別墅成屋案「清景麟名人坊」,1月1日正式進場銷售,至今9戶就已經賣出7戶。

上揚國際建築團隊代銷三處協理梁獻文表示,該案規劃地坪29坪、建坪49坪的臨路住家,以及地坪25坪、建坪68坪的電梯店面產品,其中住家開價1688萬元起,店住開價2088萬元起,由於總價帶相對便宜,因此獲得許多民眾青睞,進而創造銷售佳績。

▲▼北高雄,景氣,銷售,新案,價格,區段,清景麟名人墅,達麗雙子星,澍之曜,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「達麗雙子星」基地鄰近台鐵岡山車站,區段優勢讓該案銷售亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

此外,岡山區預售大樓案「達麗雙子星」今年也有好表現,進場後已售出110戶,其中有14戶是今年成交,在一片不景氣中表現相對出色,特別的是該案價格堪稱岡山的天花板,已售戶單價皆在3字頭以上。

東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央表示,該案基地就在台鐵岡山車站對面,是岡山最熱鬧的區段,交通機能也非常便利,加上建商品牌加持,因此獲得消費者青睞。

▲▼北高雄,景氣,銷售,新案,價格,區段,清景麟名人墅,達麗雙子星,澍之曜,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「澍之曜」總價最低400萬元就能入手,公設比低獲得消費者青睞。(圖/記者陳建宇攝)

此外位於大樹區的華廈案「澍之曜」去年12月下旬進場,全案72戶已賣出近30戶,也是表現相當不錯的新建案,梁獻文指出,該案公設比僅26.5%,買18坪的2房總價約400萬元,但實際可使用坪數,卻如同市區權狀22~23坪的產品,房價更是便宜逾200萬元,因此銷售表現出色。

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