賣不掉還有退戶潮 北高外圍新案改打「親民牌」開紅盤

▲▼北高雄,景氣,銷售,新案,價格,區段,清景麟名人墅,達麗雙子星,澍之曜,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄外圍別墅案「清景麟名人坊」由於總價相對親民,今年已賣出7戶。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年來高雄的新案交易量低,甚至被稱為「送進冷凍庫」,不過在被高雄外圍仍有建案繳出亮眼成績單,例如量體9戶的透天新案「清景麟名人坊」就賣出7戶,預售大樓案「達麗雙子星」則賣出14戶,專家分析價格優勢、區段條件佳,是這些新建案能在低迷的市場突圍的主因。

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去年下半年開始高雄的房市就進入交易平淡期,央行升息及打炒房政策,讓高雄新建案第四季的銷售冷到不行,賣不掉不說,甚至還因為民眾預期房價將跌,部分預售建案出現退戶潮。

進入2023年這樣的狀況也沒有好轉,不少建案今年迄今仍是「零成交」,但在這樣的市況之下,還是有部分建案銷售成績出色,特別在外圍區段,例如位於橋頭區的別墅成屋案「清景麟名人坊」,1月1日正式進場銷售,至今9戶就已經賣出7戶。

上揚國際建築團隊代銷三處協理梁獻文表示,該案規劃地坪29坪、建坪49坪的臨路住家,以及地坪25坪、建坪68坪的電梯店面產品,其中住家開價1688萬元起,店住開價2088萬元起,由於總價帶相對便宜,因此獲得許多民眾青睞,進而創造銷售佳績。

▲▼北高雄,景氣,銷售,新案,價格,區段,清景麟名人墅,達麗雙子星,澍之曜,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「達麗雙子星」基地鄰近台鐵岡山車站,區段優勢讓該案銷售亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

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此外,岡山區預售大樓案「達麗雙子星」今年也有好表現,進場後已售出110戶,其中有14戶是今年成交,在一片不景氣中表現相對出色,特別的是該案價格堪稱岡山的天花板,已售戶單價皆在3字頭以上。

東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央表示,該案基地就在台鐵岡山車站對面,是岡山最熱鬧的區段,交通機能也非常便利,加上建商品牌加持,因此獲得消費者青睞。

▲▼北高雄,景氣,銷售,新案,價格,區段,清景麟名人墅,達麗雙子星,澍之曜,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「澍之曜」總價最低400萬元就能入手,公設比低獲得消費者青睞。(圖/記者陳建宇攝)

此外位於大樹區的華廈案「澍之曜」去年12月下旬進場,全案72戶已賣出近30戶,也是表現相當不錯的新建案,梁獻文指出,該案公設比僅26.5%,買18坪的2房總價約400萬元,但實際可使用坪數,卻如同市區權狀22~23坪的產品,房價更是便宜逾200萬元,因此銷售表現出色。

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關鍵字:北高雄景氣銷售新案價格區段清景麟名人墅達麗雙子星澍之曜東森房屋

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