建案工期3年變6年 建商利潤砍半「再成漲價推手」

▲▼▲房市,工人,工地,做工,。(圖/記者賴志昶攝)

▲估價師計算隨著開發時程愈長,建商年投報率的表現會逐年變差,意外成為助漲房價的幕後推手。(圖/記者賴志昶攝)

記者陳筱惠/台中報導

疫情後受限於資本利息大增、營造施工費暴漲、管銷費用攀升等綜合因素影響,新建案平均開發年數逼近6年起跳,即便昨(8)日國發會邀集跨部會召開「健全房地產市場行動方案」,針對購地貸款信用管制規定18個月內開發有望有條件鬆綁,但估價師計算隨著開發時程愈長,建商年投報率的表現會逐年變差,意外成為助漲房價的幕後推手。

《地產詹哥老實說》EP138/跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

建築開發時程從購地、興建、完工交屋直至財務結算,以都市計畫內中型大樓(約200戶)為例,疫情前若進度管控得當,只須約3年左右的開發年數,但疫情後平均開發年數改為6年起跳,期間面臨政府接二連三祭出的打擊房市政策,也意外成為助漲房價的幕後推手。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲歷年各項房市政策表。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,以估價師角度分析四號公報有關建築開發利潤率規定,可發現隨著開發時程愈長,年投報率的表現會逐年變差。

在《平均地權條例》上路後,這個狀況更是雪上加霜,就建商開發立場來看,首要評估即為建築坪效及投資報酬率,疫情為成本面增添不少的變數,大大侵蝕了最初試算的獲利空間,利潤從14%縮水到剩下4%左右,虧損更甚者,還出現差點倒虧的建案,不動產開發業淪落為「慘」業之一,而為反映成本,建商也採階段式調價策略,致使房價持續走揚。

一名不具名建商表示,為了公司營運還是得持續購地、推案,實際上這幾年來,一同樣銷售一戶住宅的獲利,投資客轉賣動輒3、5百萬元,相比之下「投機客賺得還比建商多」,但建商不僅要背負營造成本大漲的風險,更甚者還要替高房價背上黑鍋。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情為成本面增添不少的變數。

市場各路建商對於《平均地權條例》目前反饋則多半持觀望態度,代銷業者楊濬輔則認為,預計今年上半年待條款子法確定後,各區域新案行情價碼將塵埃落定,政府成為定錨價推手,瘋漲的房價將不復見,,不論是購屋族還是建商,買房產品與供給的產品都將呈現M型化。

陳孟筠認為,規則條款繼續緊縮,中小型建商難以在夾縫中求生存,可能導致爛尾樓的機率提高,反而有失購屋民眾的權益,不可不慎。

《地產詹哥老實說》EP138/跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

關鍵字:台中工期新建案緊縮貨幣利潤房地產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

Joeman買房課程賣破千萬 作家教「私藏3技巧」被讚爆:太中肯

百萬YouTuber「Joeman(九妹)」於18日推出要價1萬2800元的線上課程「超實用買房秘技」,現在早鳥特價3980元,目前已賣破千萬元。對此,作家黃大米也分享買房的私藏3技巧,讓網友笑著大讚是「非常誠懇的建議」。

6小時前

信了!房東裝「吃電怪獸」稱很省 他才住2天怒吼:搬家都划算

房東裝吃電怪獸,帶看房時還稱很省電,結果他實際入住後,發現真相氣炸了!有高雄租客表示,當初看房的時候,房東說住戶平均一個月電費是1千多,說用窗型的變頻冷氣很省電,但他搬進去才兩天,已經用了30多度電,換算下來,一個月電費明明至少2千起跳,忍不住怒吼想退租。

11小時前

雙薪14萬住娘家!人夫喊爽「不買房+不生孩」 網傻:高級躺平族

其實是「高級躺平族」?一名人夫透露,婚後就與老婆住在娘家,他們雙薪14萬過著無憂無慮的生活,也不並打算生孩買房,讓原PO不禁自豪「躺平真的好舒服!」文章曝光後,卻引來網友開噴「頂客吧,跟實質的躺平差很多」;但也有人笑酸「高級躺,躺得又高又平!」

13小時前

一手市場揭露數量腰斬 不動產銷售額年減4.6%「還會再降」

去年不動產業家數創下新高,但銷售額下滑到1.77兆元,年減4.6%。專家指出,景氣高檔會伴隨著開店數來到高峰,但整體市場產值已出現高檔下滑,今年買賣移轉棟數陷入30萬棟保衛戰,新案買氣也難在短期內明顯復甦,估計今年房地產銷售額將續降。

13小時前

台中1/4預售屋交易近園區 最熱門案市占率達66%

統計台中市科技園區旁的5個行政區全年預售屋成交戶數,占全市預售屋成交量1/4,且進一步細究,各行政區銷量最好的建案,並非以價格取勝。業者分析,科技族群購屋重規劃配備、性價比與地段未來性。

13小時前

【廣編】成就一甲子締造好口碑 尊勝建設深耕社區賣咖啡飄香

在雙北、桃園打造多處膾炙人口指標案的尊勝建設,傳承創辦人陳懿鑑經營理念,近期首度跨足餐飲業,由家族第三代領軍在尊勝旗下建案,位於中路特區核心地段「尊勝白金花園」社區店面,3/18正式開幕「knotless無束咖啡」,由尊勝建設直接經營,確保社區店面業種純淨。

14小時前

監視狂住對面!24hrs陽台翹腳「笑盯2年」她沒反應 真相笑噴

「兩年前搬到這個家,總覺得被人監視。」有女網友表示,對面8樓的住戶24小時都翹腳坐在陽台,不眠不休地盯著他們這棟大樓,還貼出照片證明。結果「監視狂」真相一曝,眾人忍俊不住,因為該戶不知從哪扛來「麥當勞叔叔」放在陽台,荒謬畫面讓網友笑呼,「支持版主用肯德基爺爺回瞪!」

14小時前

不是凶宅房價卻很便宜 當心「買了會被拆」

民眾買房子都想撿便宜,但是如果看到太便宜的物件可別高興得太早,因為很可能是「權利屋」,這種房子買到的只有使用權,並沒有土地或建物的產權,而且地主很可能就是國家,未來只要國家要行使權力可能就會遭到拆除,相當沒有保障。

14小時前

營造商、旅遊業者出手 高雄2家老飯店連月賀成交

昨(20)日本刊才報導高雄有多家開價億元的飯店求售,今(21)日實價登錄就出現飯店成交的消息,位於前金區的「我家商務大飯店」及三民區的「新金山大飯店」分別以1.29億元及6450萬元成交,證明飯店接手力道仍強,旅宿業前景看好。

16小時前

收到了!沒逃過「一度5塊變6塊」 租屋妹嘆:房東還說會倒貼

4月起電價將調漲,不少租屋族已經「剉咧等」,尤其是住在分租雅房、套房,因為多數都是共用總電表,就算再省電,用電量也很難低於1000度。就有租屋妹忍不住抱怨,明明租約還沒到期,房東卻直接訊息告知要漲電費,讓她很無奈。

16小時前

讀者迴響