▲佔地1750坪北區五權路「中央市場」，已完成82席攤鋪位繳回程序。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中舊城區不少早期公有市場近乎荒廢、使用率低，但具有開發土地面積千坪以上、產權單純，未來可塑性高的條件，近年市府改採活化角度，其中最具指標佔地1750坪北區五權路「中央市場」，原共有250席使用人，已完成82席攤鋪位繳回程序，使用人繳回比例達32.8%，明年將完成收回作業，未來打算轉型商業開發，將成為北區高含金量的潛在利多。
《地產詹哥老實說》EP138／跟著園區買房穩賺？ 在地房仲：矽谷新貴想得跟我們不一樣
「中央市場」攤鋪位收回作業自2021年11月開始受理申請，截至今年1月，已完成82席攤鋪位繳回程序，核發補助費3368萬5450元，使用人繳回比例達32.8%，經發局持續辦理審查作業，並鼓勵使用人儘早搬遷，截至明年6月30日止均受理申請。
▲「中央市場」收回後，未來開發動向備受矚目，扣除30％公園綠地，土地含金量市價超過10億元。（圖／記者陳筱惠攝）
據計畫內容顯示，中央市場為都市更新區，劃設變更範圍土地面積30%為公園用地，且至少興建100戶社會住宅。若依照「中央市場」變更商業區地價換算，區域實價登錄顯示，每坪土地少說80萬元以上行情，換算下來等於隱含超過10億元以上土地價值。
「中央市場」興建於1975年使用迄今48年，建物老舊、環境髒亂，而該地收回後，未來開發動向備受矚目，經發局說：「所在基地經都市計畫已變更為商業區及公園用地，未來收回且拆除後，將移由財政局規劃開發，並提供在地所需的公園及停車場等公共設施，活化北區在地生活機能。」
▲北區因為建設早，區域自住客居多。在屋齡普遍較高並出現供給斷層下，新推案對自住購屋族具有吸引力。（圖／記者陳筱惠攝）
而中央市場所在的台中市北區，近年夾帶大型造鎮案優勢，包含麗寶機構旗下的微笑系列、「皇普莊園」，新推案有達麗建設「達麗冶翠」、磐鈺建設「草間漫漫」等。
信義房屋北區健行店店長李涵瑜認為，北區人口密度高，人口持續成長，生活機能豐富，加上北區因為建設的早，學區更是完善，區域自住客居多。在屋齡普遍較高並出現供給斷層下，新推案對自住購屋族具有吸引力，若加上「中央市場」商業利多將有助附近房市支撐。
讀者迴響