大安罕見房價凹陷區 臥龍街新成屋為屋主大賺1190萬

▲▼大安區臥龍街「大安1景」2樓戶,總坪數84.57坪,去年12月以總價6100萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲大安區臥龍街「大安1景」2樓戶,總坪數84.57坪,去年12月以總價6100萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市大安區房價寸土寸金,不過在接近木柵的臥龍街一帶,新成屋卻僅有大安區罕見的8字頭,去年底更有「大安硯」、「大安1景」兩社區出現轉手獲利豐潤的交易,其中後者交易更為前屋主大賺1190萬元。

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根據實價,臥龍街316號的「大安硯」4樓戶總坪數24.61坪,去年11月底以總價2100萬元成交,換算單價約85.33萬元,該戶過去於2012年10月取得時,總價為1658萬元,也就說此戶持有10年帳面賺進442萬元。

另外,臥龍街220號的「大安1景」2樓戶,總坪數84.57坪,去年12月以總價6100萬元成交,系統拆算扣除車位約83萬元,此戶當初於2014年8月取得時,總價4910萬元,換算持有約8年帳面賺得1190萬元。

▼大安區臥龍街近期轉手獲利兩大社區。(表/ETtoday彙整)

▲▼大安區臥龍街近期轉手獲利兩大社區。(表/ETtoday彙整)

大家房屋台北和平加盟店店東陳宗琦分析,「大安1景」位於5萬多坪福州山公園旁,該公園雖過去為「福地」,不過已改為公園綠地多年,周邊新住戶較不在意,再加上此案也是周邊少數的10年內新成屋,因此過去成交均價約站穩8字頭。此交易戶雖為低樓層2樓戶,但該社區總戶數也僅23戶,在物以稀為貴之下,價格才會水漲船高,且原住戶持有較早,才會有如此利潤。

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至於「大安硯」本身較接近和平東路三段,陳宗琦提到,此社區步行至捷運麟光站5分鐘可達,也鄰近富陽自然生態公園,周邊生活機能便利,雖屋齡已達12年,不過在周邊陸續有新案開價9字頭之下,帶動整體社區成交均價升高到85~90萬元之內。而該戶取得時,為2012年房市相對低點,因此轉手有明顯漲幅也並不意外。

▼大安區臥龍街「大安硯」步行至捷運麟光站約5分鐘,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大安區臥龍街「大安硯」步行至捷運麟光站約5分鐘,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,臥龍生活圈鄰近捷運麟光站、富陽生態公園、師大商圈等場所,周邊基礎機能相當成熟,而且距離台北教育大學、和平高中、大安國小、和平實小等文教場所也很近,文教氣氛濃厚,居住環境單純,很受剛需買盤的青睞。

葉沛堯表示,目前此案周邊的房價普遍落在8字頭上下,少數預售屋的成交價格可以達到9字頭,甚至突破三位數,與台北市其他精華區域相比,此區的房價仍屬親民,對口袋不深的購屋民眾來說相對友好。由於此區剛需強勁,近年來的房屋釋出量並不算多,導致近年來房價並未像其他區域有驚人漲幅,不過從整體來看,此區的房價仍呈現穩健走揚的趨勢,房市支撐力很強。

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關鍵字:大安區臥龍街麟光站房價房市大安硯大安1景大安一景

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