北市開春首筆賠售出現 捷運共構宅屋主小賠88萬出場

▲▼「台北摩根」為捷運南京三民站的共構宅,去年高樓層曾出現每坪破百萬元交易,近期社區成交單價約8、9字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲「台北摩根」為捷運南京三民站共構宅,去年高樓層曾出現每坪破百萬元交易。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

2023年受政府打炒房等因素影響,各界預期房市即將下行,觀察實價登錄,北市近期也出現首起賠售案例,且都為屋齡10多年的新成屋大樓型產品,分別為位於南京三民站的捷運共構宅、林森北路巷弄內住商混合宅。

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根據台北地政雲,南京東路五段上的南京三民站捷運共構宅「台北摩根」,屋齡14年,4樓某戶總坪數16.77坪,1月以總價1380萬元成交,換算單價約82.29萬元。該戶過去於2013年12月取得時,總價為1468萬元,換算持有約9年小賠88萬元。

住商不動產台北八德加盟店店經理黃基堯分析,南京三民站周邊生活機能便利,商業氣息濃厚,再加上有捷運綠線加持,目前南京東路門牌15年以內新成屋平均行情站穩8、9字頭,甚至有豪宅型產品「藏富」每坪成交單價破百萬元。

黃基堯補充,至於「台北摩根」本身為捷運共構宅,可謂出捷運即到家,房價其實相對保值,甚至去年8月高樓層戶還出現每坪破百萬元的成交紀錄。不過,該戶賠售案例當初入手時間為2013年,為房市即將反轉的高點,再加上近期房市前景不明,或是前屋主本身有其他財務考量,因此願意稍微讓利售出。

另外,北市今年第二筆賠售出現在中山北路一段巷弄,住商混合宅「寶格麗」屋齡12年,2樓某戶總坪數20.81坪,1月以總價1688萬元成交,換算單價約81.11萬元。該戶過去於2013、2019年成交時,總價分別為1750、1720萬元,也就是罕見3次移轉都是賠售,而最近期交易為持有約3年讓利32萬元脫手。

▼北市近期出現賠售的交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼北市近期出現賠售的交易。(表/ETtoday彙整)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「寶格麗」位於林森北路生活圈,周邊雖說生活機能便利又鄰近捷運中山站,不過商業氣氛較為濃厚,附近出入人口結構較為複雜,而該案周圍屋齡20年以下中古屋的房價普遍落在7、8字頭,此案土地分區為商四特,屬於住宅、店面、辦公混合的社區,再加上該社區位於靜巷內,導致該社區的房價確實存在一定抗性。

葉沛堯指出,該戶第一手屋主於2013年房市高檔入手,後面發生賠售其實也並不意外。特別是2019年以來受到疫情、陸客限制來台等多方面衝擊,至今店面、商辦的買氣仍未回到高點,本案的成交單價約為每坪81.11萬元,價格並未偏離市場行情。

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋賠售讓利南京三民林森北路天津路

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