中山都更宅轉手價差破1600萬 同區豪宅見「親友價」交易

▲▼中山區都更豪宅「元大方圓」,15樓戶成屋僅1年,去年11月以總價1.61億元成交。(圖/記這賴志昶)

▲中山區都更豪宅「元大方圓」,15樓戶成屋僅1年,去年11月以總價1.61億元成交。(圖/記這賴志昶)

記者賴志昶/台北報導

北市中山區為蛋黃區,居住條件優渥,且由於區域內新案稀缺,主要推案都以都更為主。其中,近期由品牌建商接手的都更豪宅「元大方圓」、「品中山」,去年皆傳出獲利案例,且2筆交易都為前屋主帳面大賺至少1600萬元。

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根據實價,位於南京東路一段的豪宅「元大方圓」,15樓戶總坪數122.55坪,成屋僅1年,去年11月以總價1.61億元成交,換算單價約152.05萬元。該戶過去於2018年1月以預售取得時,總價為1億4459萬元,換算該戶持有約4年級賺得1641萬元。

另外,同為中山區品牌建商都更豪宅的「品中山」,11樓戶總坪數84.4坪,去年2月以總價6800萬元成交,當時屋齡約5年,單價約96.52萬元。該戶過去於2017年6月取得時,總價為5160萬元,換算持有5年賺達1640萬元。

▼中山區都更豪宅「品中山」,11樓戶總坪數84.4坪,去年2月以總價6800萬元成交。(圖/記這賴志昶)

▲▼中山區都更豪宅「品中山」,11樓戶總坪數84.4坪,去年2月以總價6800萬元成交。(圖/記這賴志昶)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,由於中山區發展較早,目前區內可供大面積開發的素地已所剩無幾,再加上都更推展進程相對緩慢,目前中山區內屋齡較新的中大坪數建案,的確堪稱是稀缺資源,身價自然居高不下。

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葉沛堯進一步表示,上述2筆個案入手時間均落在2017~2018年,當時為房價起漲階段,並於去年房市高檔時出售,獲利也是預期之內。

▼中山區都更豪宅近期轉手交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼中山區都更豪宅近期轉手交易。(表/ETtoday彙整)

同在中山區的指標豪宅「西華富邦」,近期也傳出交易,37樓的比鄰2戶去年12月底交易,總坪數分別為165.8、177.47坪,分別以總價3億2523萬元、3億2868萬元成交,且皆備註為總價含裝潢,換算交易單價兩者皆約200萬元出頭。

經查,上述2戶買家分別為大豫實業、大咸實業,2家公司負責人皆曾擔任過富邦健康管理顧問公司的董監事,研判為富邦高層友人一起議價,才能以較低單價買下高樓層當鄰居。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,雖然此案並無註記為特殊交易,但從購買人背景與交易單價偏低來看,確實有「親友價」的可能性。

另外,該社區高樓層戶過去最高曾到每坪290多萬元,但該交易僅200萬元出頭即可購入,又為何拖到這麼晚才賣?陳泰源研判,該戶應老早就被訂購下來,主要是為了避免影響餘屋的銷售,所以暫不過戶、採「建商保留戶」方式,直至餘屋銷售完畢後,再賣給「自家人」。

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