▲林森北路的小套房產品多，除了自住買盤，也有許多收租置產客 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
台北市共有11個路段，平均房貸金額低於850萬元、符合內政部的房貸補貼。其中大多集中在萬華、中山、北投3區，樣本數最多的是林森北路，房仲指出，該區段小套房的產品多，除了自住買盤，也有許多收租置產客。
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內政部祭出房貸補貼，不過除了家庭年收入門檻120萬，還設定貸款金額門檻，以台北市來說，原始核貸金額需在850萬以下。
然而，台北市哪些路段會有符合條件的物件？台灣房屋統計聯徵中心2022年的資料，共有11條路符合，且集中在萬華、中山、北投3區。其中民生東路一段連3季榜上有名，而樣本數最多的則是林森北路，顯示這些路段具備較多低總價的物件，也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。
▲台灣房屋統計聯徵中心2022年資料，台北市共有11個路段符合850萬元申貸條件。（圖／台屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，林森北路平均單價約60萬元，民生東路一段平均單價也約62萬左右，2路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶，商業發達，因此不乏20坪以內的電梯套房、2房產品。不過，這些物件屋齡可能都將近40年，依環境條件來看，應是單身型屋主居多，較易符合房貸補貼的雙門檻。
大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示，林森北路的特種行業多，小套房的交易也相當熱絡，除了自用的買盤，也有不少置產客會買來收租，指標社區包括「春暉新世界」、「和益金銀大樓」、「I-MORE」等等。
▲北投溫泉路有不少溫泉套房產品，平均單價36~40萬之間，屋齡也在30年以上。（圖／台屋提供）
此外，北投溫泉路也連2季出現，主要是當地有不少溫泉套房產品，平均單價36~40萬之間，屋齡也在30年以上。不過這類物件多屬度假或置產型的產品，首購的比例並不大。另外，南港研究院路二段，因為區段靠近汐止，平均單價約40萬，以公寓產品居多，坪數較大，比較符合小資家庭的空間需求。
至於唯一上榜蛋黃區，是中正區的中華路二段，其實也很接近萬華，當地有較多老國宅及套房產品供給。張旭嵐指出，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區的「資深小宅」，要不就是蛋白區的老公寓，且台北市房價高，家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的民眾，確實相當有限。
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