記者陳筱惠／台中報導
一直是「房市反指標」的法拍物件，成為不動產景氣的另類指標，但數據觀差，在房市價高的大環境下，截至2月中，中台灣地區的法拍數量相比去年件數增加2成多，但順利得標的成交率卻從59.04％直接腰斬到23.53％。
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▲在房市價高的大環境下，截至2月中，中台灣地區的法拍數量年增2成，但成交率卻腰斬。（圖／記者陳筱惠攝）
寬頻房訊發言人徐華辰解讀，除看成交率外，也能看每個個案的平均加價率，以台中來說也由去年同期的15.86%降至10.38%，跌幅超過5個百分點。也能看到投資人心態因景氣不佳轉趨保守。
▲台中市法拍數據變化表。
另外，得標單價也由去年的15.41萬元降至今年的14.69萬元，這也能看出，過去幾年台中的房價飆漲許多，就一般投資人而言，法拍價已接近心中的天花板價格。
今年得標的24件中，加價最低的一筆位於潭子區中山路的一筆變價分割的透天個案，總底價240萬元，同家族的得標人僅加價1000元，以每坪1.55萬元、總價240.1萬元取得。
▲西區大樓地下室物件；第五拍總價僅加價1萬元，以498萬元取得持分。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，也有已經進入法拍市場4次，從860萬元一路降到497萬元的西區大樓地下室物件；該案經過應買期，第5拍莊姓自然人，總價僅加價1萬元，以498萬元取得持分。
不過，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，目前已經4次升息，市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息，這也代表，未來屋主貸款負擔將越來越重，且房市在今年氣氛反轉，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化，甚至大型不良資產也可能持續增加。
▲持續升息下，未來屋主貸款負擔將越來越重，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化。（圖／記者陳筱惠攝）
台中法拍業者也透露，近期法拍市場住宅面相對沒有特優質物件，但商辦產品卻出人意料熱絡，不少企業與自營商轉向關注商辦法拍，也讓地點好、賣相佳、具備管理的物件，應會出現不錯的加價率與投標人數。
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