加價1000元就得標!法拍投資客縮手 成交率慘腰斬

記者陳筱惠/台中報導

一直是「房市反指標」的法拍物件,成為不動產景氣的另類指標,但數據觀差,在房市價高的大環境下,截至2月中,中台灣地區的法拍數量相比去年件數增加2成多,但順利得標的成交率卻從59.04%直接腰斬到23.53%。

《地產詹哥老實說》EP139/建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現

▲▼法拍,投標室,台中,溢價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在房市價高的大環境下,截至2月中,中台灣地區的法拍數量年增2成,但成交率卻腰斬。(圖/記者陳筱惠攝)

寬頻房訊發言人徐華辰解讀,除看成交率外,也能看每個個案的平均加價率,以台中來說也由去年同期的15.86%降至10.38%,跌幅超過5個百分點。也能看到投資人心態因景氣不佳轉趨保守。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市法拍數據變化表。

另外,得標單價也由去年的15.41萬元降至今年的14.69萬元,這也能看出,過去幾年台中的房價飆漲許多,就一般投資人而言,法拍價已接近心中的天花板價格。

今年得標的24件中,加價最低的一筆位於潭子區中山路的一筆變價分割的透天個案,總底價240萬元,同家族的得標人僅加價1000元,以每坪1.55萬元、總價240.1萬元取得。

▲▼西區,聖淘沙,法拍             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西區大樓地下室物件;第五拍總價僅加價1萬元,以498萬元取得持分。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,也有已經進入法拍市場4次,從860萬元一路降到497萬元的西區大樓地下室物件;該案經過應買期,第5拍莊姓自然人,總價僅加價1萬元,以498萬元取得持分。

不過,住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,目前已經4次升息,市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息,這也代表,未來屋主貸款負擔將越來越重,且房市在今年氣氛反轉,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化,甚至大型不良資產也可能持續增加。

▲▼ 一中街,法拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲持續升息下,未來屋主貸款負擔將越來越重,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化。(圖/記者陳筱惠攝)

台中法拍業者也透露,近期法拍市場住宅面相對沒有特優質物件,但商辦產品卻出人意料熱絡,不少企業與自營商轉向關注商辦法拍,也讓地點好、賣相佳、具備管理的物件,應會出現不錯的加價率與投標人數。

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關鍵字:台中法拍案件數量成交率腰斬投資人出手房價

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