透天換大樓不習慣 岡山人買房偏好3房起跳

▲▼岡山,房市,坪數,2房,去化,東森房屋,樂購廣場,捷運。(圖/記者陳建宇攝)

▲岡山有建設、有開發,近年房市熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

這幾年岡山因為有建設、開發等題材,房市表現熱絡,也有不少新建案推出,不過相較於市區往往是2房賣最好,在岡山反而3房更受歡迎,且不論新案、中古市場都是如此,專家指出2房多是外地到岡山工作的人買,在地人自住還是會挑坪數較大的3房。

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岡山過去推案以透天為主,但近2~3年陸續有華廈、大樓建案推出,而岡山因為有捷運延伸線、聯開案議題,加上位於捷運南岡山站對面的「樂購廣場」去年開幕,帶動岡山的熱度,因此房市買氣也相當火熱。

岡山的集合式住宅建案和市區一樣,多規劃2~3房產品,部分建案也有4房,不過和市區不同的是,岡山的建案往往是3~4房以上的去化速度較快,2房反而不像市區跑得快。

壹起飛建設董事長陳冠霖表示,該公司在岡山推出「聚賢匯」1、2期,都是2~3房的規劃,但發現相較於2房,3房產品銷售的速度反而更快,陳冠霖指出,岡山的住宅需求仍以自住為大宗,年輕族群往市區發展,很可能就會買市區的2房,但在地一般家庭或新婚夫妻購屋首選就是3房,因此3房以上的物件銷售速度比2房更快。

▲▼北高雄,景氣,銷售,新案,價格,區段,清景麟名人墅,達麗雙子星,澍之曜,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲岡山的3~4房賣得比2房更好,和高雄市區有極大差異。(圖/記者陳建宇攝)

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預售大樓案「達麗雙子星」也是如此,目前該案實價登錄揭露已有86戶,其中41戶是2房產品,其餘45戶則是3~4房,雖然數量相差不多但仍是3房以上的戶型更受青睞。該案專案經理李宏鳴表示,岡山過去居住習慣是透天,一下子換到2房多少會覺得坪數太小,因此3~4房往往是他們的首選。

東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央表示,這樣的現象也出現在中古市場,與2房比較起來,岡山的中古3房更吃香,主因就是買方都是剛性買盤,對坪數的要求也比較大,3房較符合需求,而2房多半是外地到岡山工作的人購買,現在也已經沒有投資客炒作,3房就成為岡山市場主流。

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關鍵字:岡山房市坪數2房去化東森房屋樂購廣場捷運

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