▲信義區地上權案「陸軍保養廠C基地案」周邊目前仍欠缺開發。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
權利金高達73.92億元的信義區地上權案「陸軍保養廠C基地案」，於今（23日）下午公布開標結果，不過卻無人參與投標。財政部國產署表示，此案未來仍將會再擇期開標。
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此案基地位於信義區吳興街巷弄內，面積共約4815坪（約1.59公頃），共分為3筆，且皆為住三土地，權利金底價為73.92億元，地上權存續期間為70年。
該地上權案去年12月開放投標，並於23日開標，不過無人參與投標。對於流標原因，國產署北區分署副分署長謝安翔表示，此案為權利金金額史上第三高的標案，面積也接近1.6公頃，因此相關投資配套與組合會比較複雜，研判投資人仍在進行評估當中。
謝安翔強調，此案由於位置、地段精華，未來如果地上權的設定不變的話，仍是會選擇適當時機再進行標售。
▼地上權案「陸軍保養廠C基地案」位於信義區吳興街巷弄內。（圖／記者賴志昶攝）
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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，若以過去地上權住宅產品來看，由於並非永續存有，消費者對此種市場較不熟悉，因此大多產品為市價約6～8折，且以小坪數、低總價住宅物件吸引消費者，特別是單身或頂客族。雖然近年南部地上權住宅推案熱絡，銷售成績佳，但台北是高房價環境下，即便地上權住宅單價較低，總價門檻仍然是銷售抗性，因此導致高房價的地區，地上權推案量反而不大。
而此案位於信義區精華地段，基地面積廣大，若是所有權土地，相信可以吸引開發商積極評估，但若是地上權開發，考量到未來推案量體，若鎖定小坪數的買方，動輒700戶以上的推案規模，以目前地上權住宅的市場來看，推案與銷售壓力不小。
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