17個月見證單價44萬→68萬 台中最大重劃區漲瘋了

▲▼磐興娘家館,14期空拍             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區,房價以每個月每坪1.4萬元的幅度瘋漲。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區,吸引建商搶進,實際觀察14期被稱為「天時、地利、人和」的最幸運重劃區,房價以每個月每坪1.4萬元的幅度瘋漲,2023年案量超過500億元的14期走勢,也被視為房市風向球。

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2023年台中的房市重點熱區仍圍繞在北台中,根據實登揭露,上市建商順天建設於14期推出的新案「順天KING’S ROAD」,目前已經揭露5筆成交,其中總面積62.88坪的戶別,更是以每坪拆算車位單價67.8萬元、總價3861萬元的價格成交,改寫目前區域最高價個案。

▲▼林鼎璞御動土,14期,環中段,開工,動土,基地,洲際。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期因公共設施占比重,低密度規劃,從開始就被視為北屯區的富人居所,搭配10年最大多頭潮,房價也跟進。(圖/記者陳筱惠攝)

不過回推14期第一筆預售實登,落在2021年的8月初,為國泰建設推出的「國泰MOST+」,總面積62.38坪的中高樓層戶別,拆算單價43.8萬元、總價2448萬元成交。從第1筆實登揭露到如今最高價揭露,短短17個月內,14期房價以每月1坪1.4萬元的漲幅邁進。

而14期因公共設施占比重,低密度規劃,從開始就被視為北屯區的富人居所,不僅在地開發商搶地,上市櫃公司更是獵地不手軟,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區。

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▲▼惠宇14期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2023年14期案量超過500億元,未來走勢也被視為房市風向球。(圖/記者陳筱惠攝)

14期的交地落在10年來房地產景氣最好的時段,加上上市櫃建商如國建、大陸建設、順天、大城、太子、坤悅、豐謙、新美齊、亞昕、宏璟等上市櫃建商,在14期就握有超過2萬坪土地,在地品牌建商如惠宇、磐興、林鼎、元鈞、精銳建設等購地訊息不斷,也讓市場開始聚焦。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性,使其成為居住品質最佳的地段之一,但也因其地目多半為「住一之一」需要大面積基地開發才能拉高樓高,讓建商成本居高不下,房價隨之水漲船高。

陳傑鳴認為,目前景氣轉變,但觀察14期推案熱潮並無消退跡象,北台中仍是領頭羊的地位,面對即將來到的329房地產大檔期,其中的銷售狀況除個案表現外,也可以成為台中市房市風向球。

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關鍵字:台中14期房價房市開發成本風向球景氣

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