▲南高雄近期有數個中、大坪數的成屋建案推出，鎖定在地換屋族。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄過去4~5年間推出許多小宅產品，甚至連1房都出現，不過近期南高雄已進場或將進場的新成屋建案，有不少是規劃中、大坪數的產品。專家認為，目前市場上累積不少中、大坪數的換屋需求，加上這類產品總價大部分不到4000萬元，因此獲得換屋族青睞。
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高雄過去幾年新案大吹小宅風，2房產品數量多，甚至有建商推出1房1廳的產品，而2房也從過去的30~33坪，坪數一路下修到如今的20~22坪，甚至還有20坪內的2房出現。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，建商這樣的規劃是鎖定購屋主力的年輕首購族，由於原物料導致房價上漲，只好縮小坪數控制總價，讓年輕人買得起房子。但這樣的小宅風潮，也讓想買中、大坪數新建案換屋族，不容易找到合適的物件。
▲南高雄購屋族經濟實力略高於北高雄，較能負擔坪數大一點的新建案。（圖／記者陳建宇攝）
不過近期南高雄已進場、或正要進場的新成屋建案中，就有不少是規劃中、大坪數的產品，尤其苓雅區。例如鄰近文化中心的成屋新案「水精湛」，就規劃69~100坪的中、大坪數產品；「大觀在上」同樣是新成屋建案，規劃70~120坪，格局則是開放式。
另外即將進場、同樣是成屋案的「森青道」，全案113戶，僅有15戶2房，其餘則為3~4房，坪數規劃33~55坪。
歐美建設董事長卓永富表示，高雄這幾年推出相當多小坪數產品，然而中坪數以上的新建案量體相當少，換屋族選擇有限，也因此累積不少購屋能量，尤其南高雄的消費者相對屬於資產較高的族群，對於坪數較大、總價較高的產品負擔能力也較強。
此外，這些中、大坪數的新成屋建案雖然坪數較大，但仍有不少總價在4000萬元內，正好可以避開限貸的上限，因此也頗受消費者歡迎。
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