▲「內湖潭美段地上權案」基地二鄰近雄獅集團總部等建築。（圖／業者提供）
記者賴志昶／台北報導
原為內湖影視音產業區的「內湖潭美段地上權案」，土地坪數多達4406坪，權利金約22億元，為內湖近5年來首度出現的地上權標售案，不過於今（1日）正式公布招商開標結果時，卻是無人參與投標。
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該案分為2個基地，其一為潭美段五小段21號等4筆土地，土地面積約1938坪，土地使用分區為辦公服務區；其二為潭美段五小段35號等2筆土地，土地面積約2468坪，使用分區為工商服務展售區。
該案兩者土地坪數共達4406坪，地上權使用期間為60年，權利金底價約22億元，並於去年10月舉辦招商說明會，並於今日公布開標結果，不過最終無人參與投標。
▼內湖潭美段五小段21號等土地近期啟動招商，不過無人投標。（圖／業者提供）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，此案可做為一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部等，為內湖近5年來首次出現的地上權案，在北市「商辦荒」、「缺地荒」難解情況下，原預計能吸引科技業等業者進場。
丁玟甄說，此案也確實在招商期間，吸引科技業、零售業者青睞，其中前者為自用需求，後者則預計做為商場使用，不過最終客戶各有其他考慮因素，因此最終無人參與投標，研判為近期土地市場熱度趨緩，不少業者也對於地上權此種新形態開發案較為觀望。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，從大內科的區域發展來看，目前整棟、整層交易有逐漸轉往舊宗、安康、潭美段的趨勢，無論是萬海新世代、台北影業、華固智富中心、長虹豐匯、長虹雲端科技、聯虹識野、宏普新湖二路案等，總交易金額超過200億元，不只整棟預售受關注，連中古廠辦也熱銷，仍為全台投資熱區，企業總部進駐比例亦高。不過，地上權產品除了權利金成本考量之外，還有建築及地租的負擔，若非自用，則二房東的經營角色挑戰不小。這次流標不是區域市場需求的問題，還有地上權先天的特殊性、營建成本及整體環境的壓力。
對此，台北市財政局局長游適銘表示，在招標期間已有收到外界反應，本案基地土地使用分區為辦公服務區及工商服務展售區，可開發項目是否為當地發展最佳規劃等意見，將綜合考量投資環境變化，區域不動產市場開發趨勢後，再提市府會議討論並持續推動本案。
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