大直高坪效宅加入「百萬俱樂部」 為前屋主賺412萬紅包

▲▼「皇普河畔」9樓戶總坪數22.38坪,去年12月以總價2350萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲「皇普河畔」9樓戶總坪數22.38坪,去年12月以總價2350萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期受政策打房等因素影響,房市前景較不明朗,不過仍有部分區域個案房價表現仍持續創新高,以豪宅林立的中山區大直為例,近期不少屋齡20餘年的中古社區,單價不僅攀上「百萬俱樂部」,同時也創下社區歷史新高。

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根據實價,位於明水路的「皇普河畔」,屋齡已達26年,9樓戶為樓中樓,總坪數22.38坪,去年12月以總價2350萬元成交,換算單價為105萬元,為該社區歷史單價最高,同時也是該大樓首次出現單價破百萬元交易。另外,該戶過去於2013年9月入手時,總價為1938萬元,換算持有約9年時間,轉手賺進412萬元。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,該戶之所以能成交破百萬元,首先就是為沒帶車位物件,因此相對總價較低,且為高樓層,享有河岸景觀,同時該戶為樓中樓格局,又有合法挑高,物件有其特殊性,並有高坪效優勢,最後是該社區近期才做重大修繕,整體社區質感大幅提升,因此能創下新高。

▼「溫莎小品」屋齡26年,6樓戶去年12月以總價2165萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「溫莎小品」屋齡26年,6樓戶去年12月以總價2165萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

另外,位於明水路巷內的「溫莎小品」,屋齡同樣26年,6樓戶總坪數30.39坪,去年12月以總價2165萬元成交,換算單價為103.61萬元,為社區歷史單價最高,也是該大樓第2筆單價破百萬元的成交紀錄。另外,此戶於2013年9月入手時,總價為1988萬元,換算持有約9年,帳面賺進177萬元。

陳泰源認為,此社區仍創新高確實誇張,除了先前市場熱錢仍在等原因之外,主要原因是該物件總價約2000萬元,但能買到18%低公設小宅,屬於高CP值、低總價以及高坪效產品,因此能夠站上百萬元大關。

▼大直明水路近期單價破百萬元的中古社區。(表/ETtoday彙整)

▲▼大直明水路近期單價破百萬元的中古社區。(表/ETtoday彙整)

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,大直目前明水路周邊中古大樓、華廈的成交單價普遍落在8~9字頭。本次提到的兩筆交易都屬於室內坪數較小的產品,這類產品雖然購屋門檻相對較低、2千萬左右就能擁有大直門牌,但是如果換算成單價,通常還是會比區域行情略高一些。

另外,依據實價登錄揭露,這2筆交易的入手時間均在2013年9月,當時正處於前一波房市高點,雖然這2筆交易賬面上都有賺錢,但若扣除仲介費、代書費、稅費等,增值空間也會受到影響,由此可見房屋交易時機的重要性。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

關鍵字:大直中古社區大樓明水路皇普河畔溫莎小品新高百萬俱樂部

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