花蓮市預售屋單價站上3字頭 高價路段「靠海走」

▲▼花蓮市,實價登錄,3字頭,預售,土地,營建成本,建地,住商不動產,東森房屋。(圖/翻攝自Google Maps)

▲花蓮市預售屋房價近3年上漲13.6%,主要就是因為成本增加。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/花蓮報導

根據實價登錄資訊,去年花蓮市有近百筆預售建案單價站上3字頭,熱門區段分布廣,在花蓮車站周邊、東大門夜市附近,以及靠海的民權路、民生路等路段,而除了車站周邊買方是本地人及外地人各半之外,多數地區購屋族群仍以本地人為主。

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過去3年國內房市大好,價格也水漲船高,西半部如此東半部亦然,例如花蓮的房價就上漲明顯,根據實價登錄資訊顯示,2020年時花蓮市預售屋均價為24.3萬元,到2022年已來到27.61萬元,3年漲幅約13.6%。

而在去年,花蓮市就有97筆預售屋交易單價站上3字頭,扣除其中7筆1樓可能是店面,也有90筆,占該年度預售屋交易的27.69%,數量也比2021年的23筆成長近4倍。

以區段來分析,這些房價站上3字頭的預售案如「三悅海景」、「文華秀聚」是位於近海邊的民生路、民權路,「超綻」則是鄰近花蓮車站,「夢想A+」、「三上御景」、「麗晶」則是靠近東大門夜市商圈。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王旭峰表示,原物料、工資齊漲,是這波房價上升的主要原因,雖然過去花蓮民眾的居住型態以透天為主,不過就跟台灣其他地區一樣,隨著住戶年紀增長,對於電梯的需求增加,年輕人也喜歡有管理的集合式住宅社區,因此帶動建商推出華廈、大樓等產品,多規劃2~3房。

▲▼花蓮市,實價登錄,3字頭,預售,土地,營建成本,建地,住商不動產,東森房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲花蓮市預售屋房價逐年攀升,去年已有超過1/4的交易單價站上3字頭。(圖/翻攝自實價登錄網站)

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住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬則表示,2018年花蓮大地震後,愈來愈多在地人選擇買新的大樓,因此即便房價持續上漲,有需求的民眾還是會出手購買,在車站附近的購買族群本地人、外地人各半,而離開車站商圈後買方就幾乎都是在地人。

林偉彬指出,目前花蓮市預售建案多規劃套房、1房、2房、小3房等格局,大3房詢問度較低,坪數以30坪以內為主流,目前看來3字頭房價已成趨勢,未來很難再見到2字頭的新建案。

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關鍵字:花蓮市實價登錄3字頭預售土地營建成本建地住商不動產東森房屋

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