▲台南麻豆工業區將再推出工業地設定地上權招商，預計表現不會差。（圖／台南市地政局提供）
記者陳建宇／台南報導
近期設定地上權標案有多筆流標的紀錄，不過若標的換成工業用地，反而是另一種景象，台南麻豆工業區的設定地上權招商順利，1月中旬才剛有2標成功標脫，南市府隨即再推出6標、總底價5億元的設定地上權招商案，預計本（3）月27日開標，專家認為表現不會差。
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今年初國產署推出11筆設定地上權土地招標，有8筆順利標脫，不過自此之後連續幾個大型地上權標案，包括台北信義區近74億元的「陸軍保養廠C基地案」，以及22億元的「內湖潭美段地上權案」等，都因無人投標而流標。
相較於住宅或商用地上權趨於平淡，工業用地的地上權招商案明顯活絡許多，例如台南麻豆工業區1月中旬釋出2標8筆設定地上權土地，分別由中國炭素工業股份有限公司及官田鋼鐵股份有限公司得標，權利金得標總價合計約為1.4398億元，溢價率約5.43%。
▲台南麻豆工業區今年第二批設定地上權招商土地清冊。（圖／台南市地政局提供）
為打鐵趁熱，南市府今（6）日再度釋出麻豆工業區6筆地上權土地，總面積達1萬1908坪，總底價約5億元，面積最小的第六標也有896.2坪，預計本月27日開標，台南市地政局局長陳淑美表示，現在重劃區抵費地可採標售或設定地上權等方式多元處分，且麻豆工業區自前次設定地上權招商成功後，各界紛紛詢問後續招標期程，因此再度推出該區土地設定地上權招商。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，在政府釋出各項打房措施之後，建地買賣或商用、住宅地上權土地標案多少都會受到影響，但現階段工業用地需求旺盛，特別南部地區設廠成本相對低，因此工業地不論採用標售或設定地上權方式，都能吸引投資者出手投標。
而麻豆工業區在重劃完成後，因為鄰近交流道，到南科僅需10~15分鐘車程，同時具備周邊工廠聚集、交通物流節點的優勢，許值瑋分析這次的設定地上權招商表現應該也不會差。
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