「3房總價97萬」天母國43年前房價曝 網:當年基本薪資6000元

▲▼天母,中山北路七段,天母圓環。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母中山北路七段的圓環一帶,為天母最先發展的區塊,周邊目前以老公寓居多,不過房價仍有約8字頭上下。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

40年來房價飛漲驚人,近期有網友於臉書社團《靠北天母》分享,約40年前天母新屋總價僅97萬元,引起網友熱議。不過,專家認為,當時利率條件不同,且若以40年前物價水準,天母97萬元的房產已為豪宅等級。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

根據網友分享的該報廣告,此屋位於天母一路(現今中山北路七段)巷弄,為4樓新屋,格局為3房2廳雙衛,共約30坪,總價為97萬元。根想該報紙的網友補充,此為43年的報紙廣告,當時房貸利率約10%,且只能貸5~7成,貸款時間10~15年,薪資水準為6000元左右。

▼有網友分享,在40多年前的天母新房,總價僅97萬元引起熱議。(圖/翻攝自臉書社團《靠北天母幫》)

▲▼有網友分享,在40多年前的天母新房,總價僅97萬元引起熱議。(圖/翻攝自臉書社團《靠北天母幫》)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析,早年薪資水準與現在無法比擬,貸款環境也不同,以網路上該報廣告為例,當時利率約10%多,與目前經多次升息,近2%左右利率相比,差了天差地遠,不過當時是本金需準備較多,本利攤提之下,很快就還完利息,而現在是以債養債,利息低但要還個20~30年。

至於現今同樣路段的房價,林嘉勝說,若為中山北路七段靠近圓環的電梯中古華廈、大樓,平均能有7、8字頭水準,再往山上一點過了圓環,則約有6、7字頭。也就是說,當時的總價,在40年後約僅能買現在1坪左右。

但他也補充,在40年前天母現今中山北路七段一帶,已相當繁華,若以當時物價水準,總價97萬元的房子對老一輩來說,無庸置疑是豪宅等級。以中山北路七段上巷弄內,屋齡約38年的「甲桂林山莊」為例,就是相當早期推出公設有溫泉、游泳池的高級社區,而當時每坪價格就約8000元上下。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,天母40多年前開發速度不比如今,當地也不乏田地景觀,物價與房價都今時不同往日,至於貸款條件相比現況嚴苛,在金融業與整體經濟環境都不同,不動產授信與風險改變,難以此相較,但不少父母輩當時月薪也有領到1萬元,卻可能只需不到500萬元就能有間房,反觀如今的房價收入比,可謂悲催。

再論及要是以當時的房貸狀態來說,陳炳辰試算,100萬元的房產,可貸至7成,房貸利率10%,15年本利攤每月要繳到7500元,即便當時物價不高,依長輩的看法,也至少要有1.5萬元以上的月收入比較適宜買此類房產,約是一個傳產小主管等級,或台北市金融業種這類金飯碗的薪資,要是只有6000元的月薪,縱然是台北市以外縣市在買房上也有難度。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

關鍵字:天母房市房價中山北路七段天母圓環豪宅買房購屋天母一路

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

3小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

5小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

5小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

6小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

6小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

6小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

6小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

7小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

7小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

7小時前

讀者迴響