▲天母中山北路七段的圓環一帶，為天母最先發展的區塊，周邊目前以老公寓居多，不過房價仍有約8字頭上下。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
40年來房價飛漲驚人，近期有網友於臉書社團《靠北天母》分享，約40年前天母新屋總價僅97萬元，引起網友熱議。不過，專家認為，當時利率條件不同，且若以40年前物價水準，天母97萬元的房產已為豪宅等級。
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根據網友分享的該報廣告，此屋位於天母一路（現今中山北路七段）巷弄，為4樓新屋，格局為3房2廳雙衛，共約30坪，總價為97萬元。根想該報紙的網友補充，此為43年的報紙廣告，當時房貸利率約10％，且只能貸5~7成，貸款時間10~15年，薪資水準為6000元左右。
▼有網友分享，在40多年前的天母新房，總價僅97萬元引起熱議。（圖／翻攝自臉書社團《靠北天母幫》）
台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析，早年薪資水準與現在無法比擬，貸款環境也不同，以網路上該報廣告為例，當時利率約10％多，與目前經多次升息，近2％左右利率相比，差了天差地遠，不過當時是本金需準備較多，本利攤提之下，很快就還完利息，而現在是以債養債，利息低但要還個20~30年。
至於現今同樣路段的房價，林嘉勝說，若為中山北路七段靠近圓環的電梯中古華廈、大樓，平均能有7、8字頭水準，再往山上一點過了圓環，則約有6、7字頭。也就是說，當時的總價，在40年後約僅能買現在1坪左右。
但他也補充，在40年前天母現今中山北路七段一帶，已相當繁華，若以當時物價水準，總價97萬元的房子對老一輩來說，無庸置疑是豪宅等級。以中山北路七段上巷弄內，屋齡約38年的「甲桂林山莊」為例，就是相當早期推出公設有溫泉、游泳池的高級社區，而當時每坪價格就約8000元上下。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，天母40多年前開發速度不比如今，當地也不乏田地景觀，物價與房價都今時不同往日，至於貸款條件相比現況嚴苛，在金融業與整體經濟環境都不同，不動產授信與風險改變，難以此相較，但不少父母輩當時月薪也有領到1萬元，卻可能只需不到500萬元就能有間房，反觀如今的房價收入比，可謂悲催。
再論及要是以當時的房貸狀態來說，陳炳辰試算，100萬元的房產，可貸至7成，房貸利率10％，15年本利攤每月要繳到7500元，即便當時物價不高，依長輩的看法，也至少要有1.5萬元以上的月收入比較適宜買此類房產，約是一個傳產小主管等級，或台北市金融業種這類金飯碗的薪資，要是只有6000元的月薪，縱然是台北市以外縣市在買房上也有難度。
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