「3房總價97萬」天母國43年前房價曝 網:當年基本薪資6000元

▲▼天母,中山北路七段,天母圓環。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母中山北路七段的圓環一帶,為天母最先發展的區塊,周邊目前以老公寓居多,不過房價仍有約8字頭上下。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

40年來房價飛漲驚人,近期有網友於臉書社團《靠北天母》分享,約40年前天母新屋總價僅97萬元,引起網友熱議。不過,專家認為,當時利率條件不同,且若以40年前物價水準,天母97萬元的房產已為豪宅等級。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

根據網友分享的該報廣告,此屋位於天母一路(現今中山北路七段)巷弄,為4樓新屋,格局為3房2廳雙衛,共約30坪,總價為97萬元。根想該報紙的網友補充,此為43年的報紙廣告,當時房貸利率約10%,且只能貸5~7成,貸款時間10~15年,薪資水準為6000元左右。

▼有網友分享,在40多年前的天母新房,總價僅97萬元引起熱議。(圖/翻攝自臉書社團《靠北天母幫》)

▲▼有網友分享,在40多年前的天母新房,總價僅97萬元引起熱議。(圖/翻攝自臉書社團《靠北天母幫》)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析,早年薪資水準與現在無法比擬,貸款環境也不同,以網路上該報廣告為例,當時利率約10%多,與目前經多次升息,近2%左右利率相比,差了天差地遠,不過當時是本金需準備較多,本利攤提之下,很快就還完利息,而現在是以債養債,利息低但要還個20~30年。

至於現今同樣路段的房價,林嘉勝說,若為中山北路七段靠近圓環的電梯中古華廈、大樓,平均能有7、8字頭水準,再往山上一點過了圓環,則約有6、7字頭。也就是說,當時的總價,在40年後約僅能買現在1坪左右。

但他也補充,在40年前天母現今中山北路七段一帶,已相當繁華,若以當時物價水準,總價97萬元的房子對老一輩來說,無庸置疑是豪宅等級。以中山北路七段上巷弄內,屋齡約38年的「甲桂林山莊」為例,就是相當早期推出公設有溫泉、游泳池的高級社區,而當時每坪價格就約8000元上下。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,天母40多年前開發速度不比如今,當地也不乏田地景觀,物價與房價都今時不同往日,至於貸款條件相比現況嚴苛,在金融業與整體經濟環境都不同,不動產授信與風險改變,難以此相較,但不少父母輩當時月薪也有領到1萬元,卻可能只需不到500萬元就能有間房,反觀如今的房價收入比,可謂悲催。

再論及要是以當時的房貸狀態來說,陳炳辰試算,100萬元的房產,可貸至7成,房貸利率10%,15年本利攤每月要繳到7500元,即便當時物價不高,依長輩的看法,也至少要有1.5萬元以上的月收入比較適宜買此類房產,約是一個傳產小主管等級,或台北市金融業種這類金飯碗的薪資,要是只有6000元的月薪,縱然是台北市以外縣市在買房上也有難度。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

關鍵字:天母房市房價中山北路七段天母圓環豪宅買房購屋天母一路

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

【廣編】央行升息誰最慘?北市最貴貸款成數卻偏低、利率偏高

央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。

8分鐘前

【廣編】升半碼房市影響有限?專家:租金轉嫁難

央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,儘管升息半碼,千萬房貸每月僅多出631元,專家則點出三大不利影響,其中即包括租金持續攀高,而對於交易量影響,認為短期內還是會有降溫效果。

14分鐘前

一表看北市26間額滿國中房價 「唯一5字頭」在這

台北市共有26間額滿國中,觀察周圍房價,最貴的金華國中每坪均價118.9萬元,最便宜是政大附中國中部,也是排行中唯一5字頭。房仲表示,該區環境雖境清幽且綠意盎然,但生活便利性較差。

19分鐘前

【廣編】「雙貸族」突破36萬人寫新高 大膽「槓桿開滿」追獲利

股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮,甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場,統計發現,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,刷新歷史新高, 若同時有房貸、信貸族群,在央行日前宣布升息,利率如「升升不息」,負擔之重已不可同日而語。

25分鐘前

繼寶輝秋紅谷後頂尖鉅作 歌劇院聚落新地標

放眼台中七期,以競爭奢華規格的豪宅圈,寶輝20年來僅規劃百坪以上產品,圍繞國家歌劇院旁,數百坪宅邸更是其主流住宅空間,而寶輝「101 Theater South」未登場即讓人驚呼,首次於歌劇院國際豪宅聚落打造40、50、70坪標配,打造都會莊園與室內溫水泳池,可謂空前絕後,湧來大批品牌支持者熱烈詢問。

36分鐘前

Q1七都新建案推案量大減1200億 北市衰退最劇烈

Q1七都新案總銷年減2成,房價也出現下滑,整體均價季減15%,並創下2年多來新低,其中又以台北市衰退17%最慘。不過,市調單位表示,價格下跌主要是因,「不少縣市蛋黃區均有新案延推,且建商積極搶攻蛋白、蛋殼區。」

1小時前

「獨棟會館」領航闢進水湳中央公園特區 富華創新首案抽「保時捷」拉開序幕

2023年7月19日中部營建股資優生總太地產正式更名富華創新(3056),同年富華創新首發案,選址水湳中央公園特區推出頂流宅「之序」,不僅是揭開被譽為最後一塊寶地的水湳序曲,「之序」也將成為富華創新揭開國際生活序章的代表之作。

2小時前

竹市加碼租金補貼6000元!破萬人申請 門檻方式一次看

新竹市政府為因應外移族群住房需求、落實青年宜居政策,將針對「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」基本補貼標準第三級核定戶(家庭成員1人且未滿40歲、未具有社經弱勢身分者),加碼提供青年租屋補貼6000元,而且年齡限制從20歲下修至18歲。截至目前為止,竹市租金補貼專案已受理超過1萬戶。

7小時前

中和左岸轉手獲利案例湧現 在地曝:屋主不缺錢

過去屢傳慘賠的中和左岸,已挺過低谷陰霾,觀察今年7筆中大坪數轉手交易,就有6筆賺錢,不乏數百萬元獲利。在地房仲表示,該區受惠股市熱絡,帶動房價走升,且屋主大多不缺錢,也越來越惜售。

16小時前

台積電抵嘉 新案一口氣實登449筆、單價直衝36.2萬

台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,產業大轉骨讓周邊房市大受激勵,近期出現快銷案。根據最新實登,嘉義預售案「「Ai世界城」21日首次揭露實登,就創高銷售紀錄,一次登錄449筆,最高單價達36.2萬元創區段新高,購屋者也買單。

16小時前

讀者迴響