「3房總價97萬」天母國43年前房價曝 網:當年基本薪資6000元

▲▼天母,中山北路七段,天母圓環。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母中山北路七段的圓環一帶,為天母最先發展的區塊,周邊目前以老公寓居多,不過房價仍有約8字頭上下。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

40年來房價飛漲驚人,近期有網友於臉書社團《靠北天母》分享,約40年前天母新屋總價僅97萬元,引起網友熱議。不過,專家認為,當時利率條件不同,且若以40年前物價水準,天母97萬元的房產已為豪宅等級。

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根據網友分享的該報廣告,此屋位於天母一路(現今中山北路七段)巷弄,為4樓新屋,格局為3房2廳雙衛,共約30坪,總價為97萬元。根想該報紙的網友補充,此為43年的報紙廣告,當時房貸利率約10%,且只能貸5~7成,貸款時間10~15年,薪資水準為6000元左右。

▼有網友分享,在40多年前的天母新房,總價僅97萬元引起熱議。(圖/翻攝自臉書社團《靠北天母幫》)

▲▼有網友分享,在40多年前的天母新房,總價僅97萬元引起熱議。(圖/翻攝自臉書社團《靠北天母幫》)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析,早年薪資水準與現在無法比擬,貸款環境也不同,以網路上該報廣告為例,當時利率約10%多,與目前經多次升息,近2%左右利率相比,差了天差地遠,不過當時是本金需準備較多,本利攤提之下,很快就還完利息,而現在是以債養債,利息低但要還個20~30年。

至於現今同樣路段的房價,林嘉勝說,若為中山北路七段靠近圓環的電梯中古華廈、大樓,平均能有7、8字頭水準,再往山上一點過了圓環,則約有6、7字頭。也就是說,當時的總價,在40年後約僅能買現在1坪左右。

但他也補充,在40年前天母現今中山北路七段一帶,已相當繁華,若以當時物價水準,總價97萬元的房子對老一輩來說,無庸置疑是豪宅等級。以中山北路七段上巷弄內,屋齡約38年的「甲桂林山莊」為例,就是相當早期推出公設有溫泉、游泳池的高級社區,而當時每坪價格就約8000元上下。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,天母40多年前開發速度不比如今,當地也不乏田地景觀,物價與房價都今時不同往日,至於貸款條件相比現況嚴苛,在金融業與整體經濟環境都不同,不動產授信與風險改變,難以此相較,但不少父母輩當時月薪也有領到1萬元,卻可能只需不到500萬元就能有間房,反觀如今的房價收入比,可謂悲催。

再論及要是以當時的房貸狀態來說,陳炳辰試算,100萬元的房產,可貸至7成,房貸利率10%,15年本利攤每月要繳到7500元,即便當時物價不高,依長輩的看法,也至少要有1.5萬元以上的月收入比較適宜買此類房產,約是一個傳產小主管等級,或台北市金融業種這類金飯碗的薪資,要是只有6000元的月薪,縱然是台北市以外縣市在買房上也有難度。

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關鍵字:天母房市房價中山北路七段天母圓環豪宅買房購屋天母一路

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