▲全台最速都更案「佳元植」僅花22天就完成審查 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
全台最速都更案「佳元植」僅花22天就完成審查，過去生意火熱的「塗記豆漿」、「炒飯大王」房東也點頭參與都更，今（10）日建設公司董事長蔡錫全分享成功整合的關鍵。該案在今日正式公開，但過去2個月的潛銷期就賣出每坪93.3萬元，創下板橋實價預售新高。
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板橋預售案「佳元植」高樓層戶以總價4496萬元、每坪93.3萬元創下板橋預售實價新高價。該案在潛銷2個月後，於今日正式公開。基地416坪，將興建22層建築，採1層6併規劃，坪數設定在23~48坪，總銷約20億元。特別的是，該案為都市更新案，達成100%協議合建，並在短短22天完成審查，創下最速紀錄。
佳元建設機構董事長蔡錫全說：「這區以前是6棟的4層公寓，總共24戶、38人，1樓有6間店面，像是塗記豆漿、炒飯大王、美聯社生意都非常好，也增加整合的難度。在我進場之前，很多屋主都對都更不抱有期望，同意書簽到不想簽了。」
▲都更案「佳元植」過去一樓店面有塗記豆漿、炒飯大王等店家。（圖／翻攝自Google Maps歷史畫面）
1位在3樓的劉姓地主雖然基於房屋危險性、居住品質不佳等原因想參與都更，但在幾次的破局後，也漸漸失去期待。如今「佳元植」即將在2027年落成，該住戶也在今日的記者會中特別前來感謝建設公司。
不過，蔡錫全究竟是如何說服這6戶店面的？他說，靠的就是「一傾、二品、三誠」，也就是人與人間的傾聽、建商的品質與品牌、以及對地主展現誠意、誠懇、誠信。原店面房東每月可能收租15~21萬元，使用空間又有外擴，蔡錫全站在地主立場，一一解決他們的考量點，未來「佳元植」也只會有1間店面，地主還承諾不會賣，並只租給靜態型的業種。
▲蔡錫全（左3）分享 「佳元植」成功整合的關鍵。（圖／記者項瀚攝）
負責代銷的海宇廣告表示，「佳元植」步行到捷運新埔站僅700公尺，生活機能健全，地段條件佳，區域中古大樓單價已站上7字頭，指標社區如「新巨蛋」單價甚至已達90萬元水準，再加上周圍新案供給稀缺以及佳元的品牌加持，目前「佳元植」成交單價落在83~93萬元間，反應良好。
▲「三輝玳門」雖然規劃45~65坪，但最高單價也來到9字頭，價格表現比新埔出色。（圖／記者項瀚攝）
房市專家何世昌表示，新埔一帶的新案僅「文化興」、「日健芯」以及一些先建後售的零星個案供不應求，也推升「佳元植」熱度。不過他提到，板橋環境最好的區域還是新板特區，鄰近的新案「皇翔來青」每坪也有9字頭成交水準。
另外，文化路二段的環境也比新埔出色，指標個案「三輝玳門」雖然規劃45~65坪，但最高單價也來到9字頭，價格表現比新埔出色。
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