全台「最快」都更案在板橋! 單價飆上9字頭

▲▼         板橋    。(圖/記者項瀚攝)

▲全台最速都更案「佳元植」僅花22天就完成審查 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

全台最速都更案「佳元植」僅花22天就完成審查,過去生意火熱的「塗記豆漿」、「炒飯大王」房東也點頭參與都更,今(10)日建設公司董事長蔡錫全分享成功整合的關鍵。該案在今日正式公開,但過去2個月的潛銷期就賣出每坪93.3萬元,創下板橋實價預售新高。

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板橋預售案「佳元植」高樓層戶以總價4496萬元、每坪93.3萬元創下板橋預售實價新高價。該案在潛銷2個月後,於今日正式公開。基地416坪,將興建22層建築,採1層6併規劃,坪數設定在23~48坪,總銷約20億元。特別的是,該案為都市更新案,達成100%協議合建,並在短短22天完成審查,創下最速紀錄。

佳元建設機構董事長蔡錫全說:「這區以前是6棟的4層公寓,總共24戶、38人,1樓有6間店面,像是塗記豆漿、炒飯大王、美聯社生意都非常好,也增加整合的難度。在我進場之前,很多屋主都對都更不抱有期望,同意書簽到不想簽了。」

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps歷史畫面)

▲都更案「佳元植」過去一樓店面有塗記豆漿、炒飯大王等店家。(圖/翻攝自Google Maps歷史畫面)

1位在3樓的劉姓地主雖然基於房屋危險性、居住品質不佳等原因想參與都更,但在幾次的破局後,也漸漸失去期待。如今「佳元植」即將在2027年落成,該住戶也在今日的記者會中特別前來感謝建設公司。

不過,蔡錫全究竟是如何說服這6戶店面的?他說,靠的就是「一傾、二品、三誠」,也就是人與人間的傾聽、建商的品質與品牌、以及對地主展現誠意、誠懇、誠信。原店面房東每月可能收租15~21萬元,使用空間又有外擴,蔡錫全站在地主立場,一一解決他們的考量點,未來「佳元植」也只會有1間店面,地主還承諾不會賣,並只租給靜態型的業種。

▲▼         板橋    。(圖/記者項瀚攝)

▲蔡錫全(左3)分享 「佳元植」成功整合的關鍵。(圖/記者項瀚攝)

負責代銷的海宇廣告表示,「佳元植」步行到捷運新埔站僅700公尺,生活機能健全,地段條件佳,區域中古大樓單價已站上7字頭,指標社區如「新巨蛋」單價甚至已達90萬元水準,再加上周圍新案供給稀缺以及佳元的品牌加持,目前「佳元植」成交單價落在83~93萬元間,反應良好。

▲▼三輝玳門接待中心外觀畫面。(圖/記者呂佳賢攝)

▲「三輝玳門」雖然規劃45~65坪,但最高單價也來到9字頭,價格表現比新埔出色。(圖/記者項瀚攝)

房市專家何世昌表示,新埔一帶的新案僅「文化興」、「日健芯」以及一些先建後售的零星個案供不應求,也推升「佳元植」熱度。不過他提到,板橋環境最好的區域還是新板特區,鄰近的新案「皇翔來青」每坪也有9字頭成交水準。

另外,文化路二段的環境也比新埔出色,指標個案「三輝玳門」雖然規劃45~65坪,但最高單價也來到9字頭,價格表現比新埔出色。

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