▲「新光一號REITs」一案所持有的6棟標的位置皆相當精華。圖為新光國際商業大樓。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期受台商回流、中美貿易戰以及疫情等因素影響，北市「商辦荒」難解，使各家業者紛紛卯起來準備銀彈，掃購市區新舊商辦。專家預估，包含信義路、敦化南北路、南京東路等區域的新舊商辦，都會是這波投資人「獵辦」重點。
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近日媒體盛傳，由紙業起家的知名投資控股公司已備妥充裕銀彈，鎖定南北都會區與科學園區的商辦進行投資，其中包含北市信義路鼎泰豐旁的信義華廈大樓、南京松江的商辦大樓等，都是其投資重點。
這股投資業者「獵辦」熱潮其實自去年即開始，據第一太平戴維斯統計，辦公室交易在去年可以說是異軍突起，是商用不動產市場中最大宗的交易類別，其中2022年台北市大型辦公室交易規模將近有313億元，比2021年數據還增加3成。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，過往台北市的商辦市場買家，多半以壽險業跟金融業為最大宗買家，但在股匯市波動劇烈以及通膨壓力的催化下，去年反而以專業投資機構，例如資產管理公司或家族投資公司成為辦公室最積極的投資人；另外，船運、傳產業或金融業的辦公室整合、升級需求也帶動一波買氣。
至於這波「獵辦」風潮，會集中在北市那些區段？高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，在商辦市場「一屋難求」之下，業者收購商辦角度可說是「新舊不拘」，主要蛋黃區例如信義路、敦化南北、南京東路等重要商辦聚落路段，無關乎發展早晚，都會是業者「獵辦」的重點。
黃舒衞補充，由於目前商辦新案供給坪數仍算稀缺，因此就算為成屋數十年的老商辦大樓，也可能會以不低價格收購，例如明台產險去年11月間處分4間舊大樓，便全數標出，且總交易金額高達60億元，即可證明在市場火熱之下，就算為舊辦公大樓也能有亮眼表現。
而在這波「商辦熱」中，最受關注的當屬於「新光一號REITs」一案，陳逸鴻提到，此案中預計標售共6筆標的，其中就包含3棟市區辦公大樓，分別為於中山北路、南京東路跟建國北路，都是台北市主要商業區的指標大樓，周邊不乏辦公單價破百萬的交易案例。
▼「新光一號REITs」其中3筆商辦不動產基本資料。（表／業者提供）
其中，新光中山大樓鄰近正重建中的國賓飯店，全棟只有2個所有權人，產權單純，基地面積更超過800坪，對於潛在買家而言，除了辦公室使用投資效益外，未來整合重建的價值，更是值得期待的。
至於今年商辦交易規模，是否有望再突破去年，陳逸鴻認為，「新光一號REITs」一案的3件商辦合計標售金額就高達120億元，若標出確實能為2023年商辦交易規模增光不少，不過台北市面上商辦物件不多，市場釋出量能有限，因此較整體規模能否突破去年「很難說」。
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