地價1坪只剩5萬 后里「微笑標章」家電廠倒閉慘法拍

▲▼台中,法拍,后里,家電廠,工廠,農地,破產             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中后里區捷寶家電於2018年倒閉,廠房也淪為法拍物件。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

曾獲經濟部MIT微笑標章認證的台灣本土家電品牌「捷寶家電」位於台中市后里區的廠房房地進入法拍,預計下月開標,據法院公告顯示,該案共有4筆地號、5筆地上物,底價約1億5515萬元,也成為后里區3年來最貴法拍物件,以價格換算,僅土地價值就遠低於市場行情。

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捷寶家電1993年創立,主要製造小型家電產品,如電風扇、電鍋等生活家電,不過該公司已於2018年倒閉,廠房也淪為法拍物件。根據法院公告顯示,捷寶家電廠房位於后里區新中社段的4筆地號,總面積約3052坪、地上還有5筆未辦保存登記之建物,建坪約4500坪,總底價為1億5515萬元。

▲▼台中,法拍,后里,家電廠,工廠,農地,破產             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該物件在法拍筆錄中有記載,張姓自然人主張自己為地上物之納稅義務人,且該廠房目前承租給第三人使用。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄資訊揭露,周邊土地677.3坪,建物約370坪的廠房房地,去年4月以8600萬元成交,換算土地單價約12.69萬元,此次法拍僅以土地價格來換算,每坪僅5.08萬元,明顯與市價有落差。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,雖然此次法拍物件占地廣,又鄰近后科園區,換算地坪每坪單價僅5萬元,單看價格上確實佔優勢,也讓該物件登上近期熱門標的。但實際上,該物件在法拍筆錄中有記載,一名張姓自然人主張自己為地上物之納稅義務人,且該廠房目前承租給第三人使用。

若投資人投標,也會面臨究竟是拆屋還地、還是協商等難題,這些都會讓潛在投資客卻步。所以即便價差出現,也很難判斷是否能標出。

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▲此次法拍物件占地廣,又鄰近后科園區,換算地坪每坪單價僅5萬元,價格上確實佔優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

實際詢問生產小型家電的相關業者,A小姐說,台灣中小型家電業者在這幾年經營上面臨困境,主要是大環境影響,家電類商品競爭大,尤其是價格無優勢。尤其是2017~2018年,電視購物熱潮退燒,網購大量興起,傳統仰賴通路、特賣會的家電廠,都受到明顯擠壓,加上當時不少業者為生存,開始往中國訂貨,但品質控管不好掌握,小型家電的產品生命週期都很短,業者若沒有轉型成功,很容易因庫存壓力敗下陣來。

但光從土地價格、建物價格與用途來看,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也分析,該廠房位處農牧用地,根據《工廠管理輔導法》規定,若為2016年以後新增設之工廠,都無法取得就地合法化資格。換句話說,投標者若欲拿來自用,後續可面臨拆除風險,因此若非關係人進場投標,流標機會高。

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關鍵字:台中法拍后里家電廠工廠農地破產

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