錢滾錢!竹北豪宅屋主賣屋獲利105% 賺近4台藍寶堅尼

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲竹北豪宅7500萬元交易,前屋主持有10年獲利105%、大賺3850萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/新竹報導

竹北豪宅7500萬元交易,前屋主持有10年獲利105%、大賺3850萬元,約等於4台藍寶堅尼休旅車(2022年式)。專家指出,竹北高總價豪宅的交易量低,行情較難捉模,而最指標的是若山系列,即使坪數不小,單價仍站穩6字頭,但推出時間不夠早,屋主轉手獲利有限。

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近期實價揭露,竹北屋齡14年「大觀無極」低樓層戶以7500萬元交易,含車位權狀152坪,拆算單價達57.5萬元。驚人的是,前屋主在2012年以3650萬元購入,獲利105%,持有10年大賺3850萬元,等同於賺近4台藍寶堅尼休旅車(2022年Lamborghini Urus售價999.9萬元)。

房仲表示,新竹的大坪數豪宅集中在竹北高鐵特區內,其中又以河岸第一排、中央公園周圍最多。像是本次交易的「大觀無極」位於興隆路五段,就坐擁河岸景觀,同一排的百坪豪宅還有「名發天琚」、「大觀自若」等等。

▲▼高鐵新竹站前區、興隆路五段緊鄰頭前溪河岸。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新竹的大坪數豪宅集中在竹北高鐵特區內,其中又以河岸第一排、中央公園周圍最多。(圖/ET資料照)

房仲說,高鐵特區百坪豪宅的交易量小,一來是動輒6、7千萬元難入手,另一方面買方都多是竹科高階人士、企業主自用,若無特殊原因不會輕易委售,由於樣本數太少,價格行情也很不一定。

觀察「大觀無極」的交易紀錄,上一次是2021年高樓層以每坪46萬元交易,另外還有1筆中高樓層單價36萬元。房仲說,雖然竹北大坪數豪宅仍呈上漲格局,但附贈精美裝潢,也是本次低樓層戶以每坪56萬元成交的原因之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,竹北中央公園周圍也有不少豪宅,最指標的就是半畝塘系列,「若山NO.2若合山」、「若山NO.3若蒔山」成交全站上6字頭,甚至逼近7字頭。

但這2案轉手獲利幅度就有限,最多只獲利1300萬元左右、漲幅約2成,主要是因區屋齡才4~6年,開賣時房價已不在最低點,且主打高規建材與設計,歷史地板價也要4字頭,而這也反映出房地產名言「買得早不如買得巧」。

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關鍵字:大觀無極竹北豪宅大觀自若藍寶堅尼Urus

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