▲竹北豪宅7500萬元交易，前屋主持有10年獲利105%、大賺3850萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／新竹報導
竹北豪宅7500萬元交易，前屋主持有10年獲利105%、大賺3850萬元，約等於4台藍寶堅尼休旅車（2022年式）。專家指出，竹北高總價豪宅的交易量低，行情較難捉模，而最指標的是若山系列，即使坪數不小，單價仍站穩6字頭，但推出時間不夠早，屋主轉手獲利有限。
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近期實價揭露，竹北屋齡14年「大觀無極」低樓層戶以7500萬元交易，含車位權狀152坪，拆算單價達57.5萬元。驚人的是，前屋主在2012年以3650萬元購入，獲利105%，持有10年大賺3850萬元，等同於賺近4台藍寶堅尼休旅車（2022年Lamborghini Urus售價999.9萬元）。
房仲表示，新竹的大坪數豪宅集中在竹北高鐵特區內，其中又以河岸第一排、中央公園周圍最多。像是本次交易的「大觀無極」位於興隆路五段，就坐擁河岸景觀，同一排的百坪豪宅還有「名發天琚」、「大觀自若」等等。
▲新竹的大坪數豪宅集中在竹北高鐵特區內，其中又以河岸第一排、中央公園周圍最多。（圖／ET資料照）
房仲說，高鐵特區百坪豪宅的交易量小，一來是動輒6、7千萬元難入手，另一方面買方都多是竹科高階人士、企業主自用，若無特殊原因不會輕易委售，由於樣本數太少，價格行情也很不一定。
觀察「大觀無極」的交易紀錄，上一次是2021年高樓層以每坪46萬元交易，另外還有1筆中高樓層單價36萬元。房仲說，雖然竹北大坪數豪宅仍呈上漲格局，但附贈精美裝潢，也是本次低樓層戶以每坪56萬元成交的原因之一。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，竹北中央公園周圍也有不少豪宅，最指標的就是半畝塘系列，「若山NO.2若合山」、「若山NO.3若蒔山」成交全站上6字頭，甚至逼近7字頭。
但這2案轉手獲利幅度就有限，最多只獲利1300萬元左右、漲幅約2成，主要是因區屋齡才4~6年，開賣時房價已不在最低點，且主打高規建材與設計，歷史地板價也要4字頭，而這也反映出房地產名言「買得早不如買得巧」。
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