▲ 大直街、北安路巷弄內的交易物件，以老公寓、華廈產品居多。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近年來受房價高漲等影響，不少年輕不再思索是否買房，等家人繼承或贈與即可，在北市不少舊公寓住宅區的「躺平族」似乎機會更高。據觀察，大直北安路段近2年來大幅出現親友特殊交易，且集中在公寓類型居多。
[廣告] 請繼續往下閱讀 ...
《地產詹哥老實說》EP142／《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術
據實價資料，北安路自2021年起大幅出現特殊交易案件，2021、2022年分別有10與9筆特殊交易，堪稱大直地區特殊交易最多筆數的路段，該區其他路段，頂多每年1、2筆。另觀察其建築形態，大多為屋齡較高的華廈、公寓產品。
▼大直北安路2021年特殊交易概況。（表／ETtoday彙整）
▲大直北安路2022年特殊交易概況。（表／ETtoday彙整）
[廣告] 請繼續往下閱讀 ...
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大直區域老舊公寓、華廈主要集中在北安路居多，成交單價約在6、7字頭。而近年來受少子化等因素影響，北市不少老公寓空屋率漸高，再加上年輕人薪資水準比不上高房價，都會區年輕人盛行「躺平」，只要等著繼承或以親友價輕鬆購入即可。
而此類親友交易特殊產品為何以公寓為大宗？全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，公寓產品坪數大，總價也高，再加上屋齡老舊，不會是首購與年輕族群首選，現況房市弱化，買氣不比大樓，淪為繼承或親友特殊交易為大宗也算其來有自，因此要是路段與區位上以此物件為主，便可能演為此況。
至於便宜取得這類物件，陳炳辰提醒，要注意後續交易的高利得課稅，以及新案市場對於老屋的排擠，許多老屋地帶房價起不來，持有維護也是一筆成本，若無租賃與都更前景，倒也是喜憂參半。
讀者迴響