台南人公認的區域是這裡!建設、機能一步到位

▲▼台南東區,正東區

▲機能正核心的台南東區,一直受到在地購屋族的矚目。

圖、文/業者提供

台南東區擁有完善的生活機能,一直是備受在地購屋族青睞的區域,據臉書粉專《台南式》調查,東區以機能方便、觀光客不多、噪音汙染少等理由,連續幾年都榮登「台南人最想住的區域」冠軍寶座,加上未來捷運藍線開發、鐵路地下化等議題發酵,帶動土地與住宅價格都持續攀升。

買房跟著地段走,台南正東區房價迎向5字頭

目前房市趨冷,民眾也偏向選擇保值性高、交通建設發展性的區域,根據內政部實價登錄資料,近一年東區新成屋成交價平均來到40.46萬/坪,位於核心區域如平實重劃區、中華東路商圈,預售個案成交單價更是突破5字頭,除了自身擁有成熟的交通、商圈機能,未來更掌握鐵路地下化、捷運藍線開發等議題優勢,顯示民眾對台南東區地段環境認同度高,自住需求仍強勁。

▲▼台南東區,正東區

▲從內政部實價登錄網站上可查詢,東區預售新案成交均價逼近5字頭。

擁4大精華優勢,台南人自住置產首選「正東區」

東區是台南核心蛋黃區,不僅鄰近仁德交流道、大灣交流道,通往台南高鐵站也非常便利,具備便捷的交通優勢,深受南來北往的通勤族喜愛,同時擁有南紡購物中心、國賓影城、後甲商圈等成熟的商圈機能,且東區屬於台南的文教重鎮,區內明星國中小遍佈,像是復興國小、崇明國小、東光國小等⋯⋯,還有南部最高學府的成功大學,再來則是醫療資源方便,區內有成大醫院、市立醫院、新樓醫院,守護每位家庭成員的健康。東區可說是擁交通、商圈、學區、醫療多方位精華地段優勢,吸引眾多追求住品質的高素質族群在此生活,成為台南市空屋率最低、平均房價最高的區域。

▲▼台南東區,正東區

▲南紡購物中心,商場面積達1.81公頃,是台南占地最大的購物商場。

▲▼台南東區,正東區

▲東區對外道路系統發達,經由後甲圓環可快速銜接國道1號。

▲▼台南東區,正東區

▲東區是台南文教重鎮,擁有明星學區光環,有不少家長都會鎖定在此區設籍就讀。

▲▼台南東區,正東區

▲裕文圖書館位於虎尾寮文教住宅區,生活品質優良,周圍充滿休閒的靜謐氛圍。

▲▼台南東區,正東區

▲東區醫療資源豐富,成大、市立醫院,也吸引部分退休族群於此購屋。

房地產業者分析,當房市走向趨緩,在「量縮價不跌」的條件下,除了地段條件,建商品牌也會是購屋族群買房的重要指標,像是深耕台灣58年的國泰建設,去年底於東區推出「國泰磐耘」,以區域難得的大坪數格局,吸引高端購屋族群買進,開案即繳出亮眼的成績單。

▲▼台南東區,正東區

▲國泰磐耘在東區規劃56~71坪的中、大坪數產品,住宅平均單價接近5字頭。

▲▼台南東區,正東區

▲以優質住宅區為主的東區,一直都是高端置產族群關注的焦點。

若未來房市持續降溫,相較於投資比重高的蛋白區、蛋殼區,蛋黃區擁有穩定的保值性,而東區向來被視為台南的「入口門戶」因釋出土地稀少,過往推案多以周邊副都心為主,因此核心的「正東區」燙金價值,在台南人心中有無可比擬的地位,是值得購屋民眾多加留意的重點區塊。

▲▼台南東區,正東區

▲東區生活機能相當完整,東門路商圈未來更有捷運南線議題加持,進一步帶動商圈發展。

關鍵字:台南東區正東區東區國泰建設國泰磐耘預售平實南紡捷運藍線公設比實價登錄

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