▲機能正核心的台南東區，一直受到在地購屋族的矚目。
圖、文／業者提供
台南東區擁有完善的生活機能，一直是備受在地購屋族青睞的區域，據臉書粉專《台南式》調查，東區以機能方便、觀光客不多、噪音汙染少等理由，連續幾年都榮登「台南人最想住的區域」冠軍寶座，加上未來捷運藍線開發、鐵路地下化等議題發酵，帶動土地與住宅價格都持續攀升。
買房跟著地段走，台南正東區房價迎向5字頭
目前房市趨冷，民眾也偏向選擇保值性高、交通建設發展性的區域，根據內政部實價登錄資料，近一年東區新成屋成交價平均來到40.46萬/坪，位於核心區域如平實重劃區、中華東路商圈，預售個案成交單價更是突破5字頭，除了自身擁有成熟的交通、商圈機能，未來更掌握鐵路地下化、捷運藍線開發等議題優勢，顯示民眾對台南東區地段環境認同度高，自住需求仍強勁。
▲從內政部實價登錄網站上可查詢，東區預售新案成交均價逼近5字頭。
擁4大精華優勢，台南人自住置產首選「正東區」
東區是台南核心蛋黃區，不僅鄰近仁德交流道、大灣交流道，通往台南高鐵站也非常便利，具備便捷的交通優勢，深受南來北往的通勤族喜愛，同時擁有南紡購物中心、國賓影城、後甲商圈等成熟的商圈機能，且東區屬於台南的文教重鎮，區內明星國中小遍佈，像是復興國小、崇明國小、東光國小等⋯⋯，還有南部最高學府的成功大學，再來則是醫療資源方便，區內有成大醫院、市立醫院、新樓醫院，守護每位家庭成員的健康。東區可說是擁交通、商圈、學區、醫療多方位精華地段優勢，吸引眾多追求住品質的高素質族群在此生活，成為台南市空屋率最低、平均房價最高的區域。
▲南紡購物中心，商場面積達1.81公頃，是台南占地最大的購物商場。
▲東區對外道路系統發達，經由後甲圓環可快速銜接國道1號。
▲東區是台南文教重鎮，擁有明星學區光環，有不少家長都會鎖定在此區設籍就讀。
▲裕文圖書館位於虎尾寮文教住宅區，生活品質優良，周圍充滿休閒的靜謐氛圍。
▲東區醫療資源豐富，成大、市立醫院，也吸引部分退休族群於此購屋。
房地產業者分析，當房市走向趨緩，在「量縮價不跌」的條件下，除了地段條件，建商品牌也會是購屋族群買房的重要指標，像是深耕台灣58年的國泰建設，去年底於東區推出「國泰磐耘」，以區域難得的大坪數格局，吸引高端購屋族群買進，開案即繳出亮眼的成績單。
▲國泰磐耘在東區規劃56～71坪的中、大坪數產品，住宅平均單價接近5字頭。
▲以優質住宅區為主的東區，一直都是高端置產族群關注的焦點。
若未來房市持續降溫，相較於投資比重高的蛋白區、蛋殼區，蛋黃區擁有穩定的保值性，而東區向來被視為台南的「入口門戶」因釋出土地稀少，過往推案多以周邊副都心為主，因此核心的「正東區」燙金價值，在台南人心中有無可比擬的地位，是值得購屋民眾多加留意的重點區塊。
▲東區生活機能相當完整，東門路商圈未來更有捷運南線議題加持，進一步帶動商圈發展。
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