南屯在地超市變娃娃機店 內行曝房東算盤打得精

▲▼ 台中,超市,房市,租金,娃娃機,南屯,店面            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原本是「楓康超市」南屯店的店址,目前已由娃娃機業者、特賣會業者攬下開業。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中市南屯區,緊鄰重劃區旁的黎明路一段上,原本是「楓康超市」南屯店的店址,目前已由娃娃機業者、特賣會業者攬下開業,過去穩定的超市業者、運動用品業者是房東的心頭好,但現在更多的是卻捨棄轉租給娃娃機店,房仲則曝房東心態娃娃機店有2優勢。

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原楓康超市南屯店,店面加停車場土地約600坪,近期切割店面,建物分租給給娃娃機業者與特賣會業者,雖然鄰近周邊仍有全聯超市,但仍引起在地人議論。

21世紀不動產資深經理沈政興表示,超市經營通常需要大面寬、大基地,以楓康超市選點策略還需要包含停車場空間,只要超市租約到期不續租,店面閒置時間通常都會拉很久。

▲▼ 台中,超市,房市,租金,娃娃機,南屯,店面            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房東可以以短期租約模式,高價租給同樣可接受短期簽約的業者。(圖/記者陳筱惠攝)

以「楓康超市」南屯店來說,鄰近居住人口密集,對面又是尚未正式開發的重劃區,未來地價長期看漲,目前租地租金行情落在500~600元,以該地評估每月租金落在35~50萬元不等。短期收租效益比單點出租多出10%左右,創造雙贏。

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▲▼ 台中,超市,房市,租金,娃娃機,南屯,店面            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲超市普遍具有土地廣大、屋齡高、產權單純的危老3大基本優勢,近期成為開發商購入主要標的之一。(圖/記者陳筱惠攝)

不僅超市被攻佔,而過去稱霸全台的逢甲商圈,過去月租百萬的福星路運動用品旗艦店,去年也由娃娃機店搶進,斥資千萬元搶下343坪、2層樓超大面寬的店面,除短期高租金優勢,還挾帶不需要裝潢、經營成本低、不需人力管理等。

▲▼ 逢甲商圈,娃娃機,體育用品店,千萬年租金,逢甲大學,空租,店面,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去月租百萬的逢甲夜市福星路運動用品旗艦店,去年也由娃娃機店搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

不過即便房東獲得短期效益,長期來說娃娃機店進駐,對商圈影響甚鉅,有不少網友認為近期去台中觀光,「真的人潮雖有,但已經不如過去」、「坦白說,去逛了結果都是娃娃機店,讓人蠻失望的」、「聽說一中街稍微有人潮,但已經沒有什麼吸引力了」。

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關鍵字:台中超市房市租金娃娃機南屯店面

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