同區間買預售 明明單坪26萬「有1戶卻22萬」！他問代銷曝真相

▲許多人買房會選預售屋。（示意圖／記者賴志昶攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

明明是同段區間內買預售屋，若別人的價格比較便宜，難免讓人不痛快。有網友說，他發現在同段區間內，就是有一戶的單價會明顯凹陷，「比如說大部分坪價集中在25-27萬，就偏偏有一戶是22萬」，但該戶也不是什麼不好的戶別，納悶「這會不會是換約的案子再次登錄造成的呢？」對此猜測，專家則搖頭。

這位網友在PTT的home-sale板請益，「預售實登為什麼會有凹陷？」文中表示，他認為預售屋的價格，通常是隨時間及工程進度一段一段往上跳，在同個區間每坪單價差異應該不會太大，「但小弟發現，在同段區間內，就是有一戶單價明顯凹陷」，可那一戶也不是什麼不好的戶別。

就有人見狀猜測，「戶別、房型、早鳥、地主？」不過，原PO都搖頭，「沒有欸！」直呼「如果知道別人買得比我便宜，我心裡會不舒服。」對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，一定有特殊原因，沒道理會特別便宜，以同社區來說，可能該戶是員工戶等；若是同地區，那就有更多條件影響，像是公設是否比較豐富等。

▲專家認為，沒道理會有一戶特別便宜。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

其他人則留言，「員工戶關係戶？換約不會上實登吧」、「理由太多了你想不完啦」、「只有一戶，就不用管它，只需要擔心自己這一戶是不是最高價就好」、「會不會是建商給他們自己人的獎勵或選擇權之類的？所以戶別固定、價格固定，但就是能晚點才買。」

貼文吸引過來人曝光可能原因，「我遇過，曾經有問過代銷，他說那組很早就定，但是簽約金給得晚，所以實登比較慢，信不信由你」、「我就在同地段買這樣的價，主因是房型跟坪數不同，雖然75坪，但一樓都是車庫，其他戶是門前停車，才造成我家看似較低。」也有人勸原PO還是想開點，「別人就買得比你便宜，怎麼了嗎？」「買完發現別人買得比較便宜，也沒自己的事了吧XD！」

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