同區間買預售 明明單坪26萬「有1戶卻22萬」!他問代銷曝真相

▲▼▲房市,工人,工地,做工,。(圖/記者賴志昶攝)

▲許多人買房會選預售屋。(示意圖/記者賴志昶攝)

網搜小組/鄺郁庭報導

明明是同段區間內買預售屋,若別人的價格比較便宜,難免讓人不痛快。有網友說,他發現在同段區間內,就是有一戶的單價會明顯凹陷,「比如說大部分坪價集中在25-27萬,就偏偏有一戶是22萬」,但該戶也不是什麼不好的戶別,納悶「這會不會是換約的案子再次登錄造成的呢?」對此猜測,專家則搖頭。

這位網友在PTT的home-sale板請益,「預售實登為什麼會有凹陷?」文中表示,他認為預售屋的價格,通常是隨時間及工程進度一段一段往上跳,在同個區間每坪單價差異應該不會太大,「但小弟發現,在同段區間內,就是有一戶單價明顯凹陷」,可那一戶也不是什麼不好的戶別。

就有人見狀猜測,「戶別、房型、早鳥、地主?」不過,原PO都搖頭,「沒有欸!」直呼「如果知道別人買得比我便宜,我心裡會不舒服。」對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,一定有特殊原因,沒道理會特別便宜,以同社區來說,可能該戶是員工戶等;若是同地區,那就有更多條件影響,像是公設是否比較豐富等。

▲▼台北房市。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲專家認為,沒道理會有一戶特別便宜。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

其他人則留言,「員工戶關係戶?換約不會上實登吧」、「理由太多了你想不完啦」、「只有一戶,就不用管它,只需要擔心自己這一戶是不是最高價就好」、「會不會是建商給他們自己人的獎勵或選擇權之類的?所以戶別固定、價格固定,但就是能晚點才買。」

貼文吸引過來人曝光可能原因,「我遇過,曾經有問過代銷,他說那組很早就定,但是簽約金給得晚,所以實登比較慢,信不信由你」、「我就在同地段買這樣的價,主因是房型跟坪數不同,雖然75坪,但一樓都是車庫,其他戶是門前停車,才造成我家看似較低。」也有人勸原PO還是想開點,「別人就買得比你便宜,怎麼了嗎?」「買完發現別人買得比較便宜,也沒自己的事了吧XD!」

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關鍵字:預售屋實價登錄買房單坪房價PTT信義房屋曾敬德

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