▼位於頭城的宜蘭第一高樓「世界灣」，近1年成交單價約35萬元上下。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／宜蘭報導
宜蘭頭城近年來「渡假宅」相當風行，且受整體房市帶動，去年下半年以來，竟有新成屋成交單價上到49萬元，出現在宜蘭第一高住宅大樓「世界灣」。房仲提及，目前營建成本持續高漲，未來頭城出現5字頭僅時間早晚而已。
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頭城地標型高樓社區「世界灣」目前屋齡約5年，為頭城罕見4字頭社區。該社區去年下半年8月時，高樓層22樓戶，總坪數27.82坪，總價1375萬元成交，換算每坪單價高達49.42萬元，為頭城有實價以來，單價最高的一筆交易。
實際走訪該社區，該大樓主打飯店式管理，不過周遭重劃區氛圍濃厚，整個街廓沒有商店，距離最近的便利商店至少得要走450公尺。
▼宜蘭頭城「世界灣」享有蘭陽平原景觀。該圖拍攝於該社區22樓戶（圖／太平洋房屋羅東環鎮店提供）
太平洋房屋羅東環鎮店店長謝易儒提到，「世界灣」為宜蘭第一高樓住宅，當初2014年剛推案時，預售價格即有高樓層4字頭的成交紀錄，其頂樓29樓戶更是整個頭城區域唯一總價破4000萬元的住宅案，為名符其實的頭城第一豪宅。
不過，觀察該社區近1年成交行情，最多雖有到49萬元，但也有29萬元的成交紀錄，價差頗大。謝易儒補充，社區單價最主要是依照是否面海景、樓層高低與室內裝潢而定，該社區近1年成交行情約為每坪35萬元上下，高樓層基本可站穩4字頭。
▼宜蘭頭城第一豪宅「世界灣」享有龜山島海景，且緊鄰蘭陽博物館。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產宜蘭頭城加盟店店東林清琳表示，區域預售屋行情，近期也有另一社區突破4字頭，同樣為鄰近烏石港的「滿山行」，根據實價揭露，全案總樓高11樓，突破4字頭的皆為套房產品，樓高介於4~10樓，坪數介於20~42坪，單價介於40~42萬元。
對於周邊新案行情，林清琳分析，近年來營建成本持續堆高，使得頭城重劃區新案行情約有3字頭，看新案位置、景觀視野而定，而越晚推案的案場，由於取得成本更高，因此會有4字頭成交紀錄也不意外。此外，目前「世界灣」已有49萬元成交紀錄，且隔壁礁溪也已到5字頭，只要未來打房因素趨緩，頭城出現5字頭僅是早晚問題。
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