▲權利屋價格往往比市價便宜許多，但僅有使用權而無產權。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者陳建宇／高雄報導
民眾買房子都想撿便宜，但是如果看到太便宜的物件可別高興得太早，因為很可能是「權利屋」，這種房子買到的只有使用權，並沒有土地或建物的產權，而且地主很可能就是國家，未來只要國家要行使權力可能就會遭到拆除，相當沒有保障。
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近期有民眾在售屋網站找房子時，發現高雄有些老房子價格相當便宜，甚至不用300萬元就能買到透天厝，令他產生高度興趣，不過仲介表示該屋是所謂的「權利屋」，只有使用權並無產權，讓網友不確定該不該下手購屋。
「權利屋」其實是歷史下的產物，高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，權利屋就是民眾非法佔有土地後非法興建房子而來，台灣絕大多數權利屋的地主都是國家，台糖也是其中之一，在高雄旗津區、柴山周邊、紅毛港一帶很多這樣的權利屋，民眾早期看到無人使用的土地就住下來，甚至蓋屋，實際上沒有土地的產權，而蓋的房子也因為沒有土地所有權而成為違建，沒有保存登記。
▲多數權利屋土地都是國家的，也有就地合法的案例。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
謝志明表示，部分這種權利屋在國家政策下會賣給佔有的民眾而就地合法，例如旗津就有相當多這種案例，但多數仍是沒有保障，民眾購入後只有居住的權利，但若地主要行使其權利，房子很可能就會遭到拆除，住的人也只能搬走，並不建議民眾買這種物件。
住商機構客戶服務部首席協理吳光華表示，權利屋應該是指僅有房屋、土地的使用權，而無所有權的房子，在購買這類房屋時要注意是否為無權占有，而賣方要出售時，須提出地主及屋主授權使用的證明文件，例如租賃契約，雖然權利屋的價格低廉，不過買方也會評估地租以及房租，長期使用是否真的划算，此外，若房屋為違建，未來可能有面臨拆除的風險，這個部分在出售時也應一併告知，將所有條件清楚揭示於買方，避免日後衍生交易糾紛。
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