央行連5升! 千萬房貸族30年要多繳132萬

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲央行宣布升息半碼,從去年3月至今共升3碼、0.75%,房貸族相當有感。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

連5升!央行今(23)日宣布升息半碼,從去年3月至今共升3碼、0.75%。以1000萬元房貸、20年期本息均攤試算,每月利息增加3500元,一整年利息支出多4.2萬元,20年要多繳84萬元,若貸30年利息總支出更高達132萬元。

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美國聯準會昨日宣布升息1碼,持續展現打擊通膨決心,從去年3月至今美國共暴升19碼、4.75%。而今日央行總裁楊金龍宣布,國內也升息半碼、0.125%。這次升息已是台灣連續5次升息,從去年3月至今共升了3碼、0.75%。

永慶房產集團試算,假設貸款1000萬元、還款年限20年,去年初利率1.375%、本息攤還,每月還款金額約4萬7682元,升息3碼後,利率為2.125%,每月還款金額變成5萬1182元,每月增加的利息是3500元,一整年的利息支出增加4萬2000元,20年下來要多繳84萬元。

若是貸款30年期,則房貸從每月3萬3915元,增加到3萬7590元,每月利息支出多了3675元,30年下來要多繳132萬3000元,利息總支出增加超過130萬。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,國內2月消費者物價指數(CPI)維持2.43%,且生產者物價指數(PPI)降到4.10%,為指數編纂以來新低。更進一步看以新台幣計價的進口物價指數,年增率已降到3.07%,相對於2021年年均的10.53%、2022年的16.07%,都已經出現明顯收斂。

再加上出口總值從去年9月起,連續半年呈現負成長,GDP成長動能熄火,國際還有因為貨幣政策轉向引爆的個別銀行倒閉的蝴蝶效應,不畏美國聯準會升息趨緩,央行這次維持過去1年一貫的升息動作,可謂藝高人膽大。

▲▼央行,升息,楊金龍,聯準會,房市,房價,利率,房貸。(圖/永慶房產集團提供)

▲今日升息後,貸款1000萬元、30年的房貸族,將多繳132萬元的利息 。(圖/永慶房產集團提供)

至於升息對房市的影響,永慶房產集團表示,房貸利率已突破2%,但薪資卻沒有明顯增加,民眾不論在生活、購屋負擔的能力皆有所受限,購屋態度轉趨審慎、保守,且預期房價將有下修空間。因此,得更加縮小買賣雙方對價格認知的差距,才能增加成交機會。

不過,甲山林機構總經理張境在表示,國內升息半碼雖將使房貸利息上升,但比起其他民生物資,漲幅還是相對較小。況且,升息也會使租金上漲,連帶推升房價,「升半碼對房市影響真的有限,市場上剛需依舊存在。」

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關鍵字:央行升息楊金龍聯準會房市房價利率房貸

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