央行連5升！ 千萬房貸族30年要多繳132萬

▲央行宣布升息半碼，從去年3月至今共升3碼、0.75%，房貸族相當有感。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者項瀚／綜合報導

連5升！央行今（23）日宣布升息半碼，從去年3月至今共升3碼、0.75%。以1000萬元房貸、20年期本息均攤試算，每月利息增加3500元，一整年利息支出多4.2萬元，20年要多繳84萬元，若貸30年利息總支出更高達132萬元。

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美國聯準會昨日宣布升息1碼，持續展現打擊通膨決心，從去年3月至今美國共暴升19碼、4.75%。而今日央行總裁楊金龍宣布，國內也升息半碼、0.125%。這次升息已是台灣連續5次升息，從去年3月至今共升了3碼、0.75%。

永慶房產集團試算，假設貸款1000萬元、還款年限20年，去年初利率1.375%、本息攤還，每月還款金額約4萬7682元，升息3碼後，利率為2.125%，每月還款金額變成5萬1182元，每月增加的利息是3500元，一整年的利息支出增加4萬2000元，20年下來要多繳84萬元。

若是貸款30年期，則房貸從每月3萬3915元，增加到3萬7590元，每月利息支出多了3675元，30年下來要多繳132萬3000元，利息總支出增加超過130萬。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，國內2月消費者物價指數（CPI）維持2.43%，且生產者物價指數（PPI）降到4.10%，為指數編纂以來新低。更進一步看以新台幣計價的進口物價指數，年增率已降到3.07%，相對於2021年年均的10.53%、2022年的16.07%，都已經出現明顯收斂。

再加上出口總值從去年9月起，連續半年呈現負成長，GDP成長動能熄火，國際還有因為貨幣政策轉向引爆的個別銀行倒閉的蝴蝶效應，不畏美國聯準會升息趨緩，央行這次維持過去1年一貫的升息動作，可謂藝高人膽大。

▲今日升息後，貸款1000萬元、30年的房貸族，將多繳132萬元的利息 。（圖／永慶房產集團提供）

至於升息對房市的影響，永慶房產集團表示，房貸利率已突破2%，但薪資卻沒有明顯增加，民眾不論在生活、購屋負擔的能力皆有所受限，購屋態度轉趨審慎、保守，且預期房價將有下修空間。因此，得更加縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。

不過，甲山林機構總經理張境在表示，國內升息半碼雖將使房貸利息上升，但比起其他民生物資，漲幅還是相對較小。況且，升息也會使租金上漲，連帶推升房價，「升半碼對房市影響真的有限，市場上剛需依舊存在。」

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