雙北329檔85場新案怎麼選 昔日鬼城「房價平實」案受矚目

▲▼329檔期將至,《ETtoday》精選十大具CP值新案,供消費者參考。房市,房價,打房,打炒房,買房,購屋,。(圖/記者賴志昶攝)

▲329檔期將至,《ETtoday新聞雲》精選10大高CP值新案,供消費者參考。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期雖適逢升息、打房因素,前景較不明朗,不過市場上仍有不少新案值得關注,例如萬華「恆隆聚」、三峽「青松安家」以及三重「府上」由於總價帶相對親民,被3位專家票選為329檔期中最具CP值的3件雙北建案。

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根據《住展》雜誌統計,雙北房市329檔預計有85場建案進場銷售,案量推估高達3409.97億元。而在眾多新案中,《ETtoday新聞雲》特別邀集《住展》雜誌企研室經理成采錡、全球居不動產情報室總監陳炳辰以及馨傳不動產智庫執行長何世昌等專家,選出10大高CP值的雙北建案,供消費者選擇。

▼2023年329檔期高CP值建案。(表/ETtoday彙整)

▲▼2023年329檔期高CP值建案。(表/ETtoday彙整)

在本次榜單中,共有3案受到3位專家一致贊同。

其中萬華「恆隆聚」一案,為北市門牌中,唯一被專家認可最具CP值新案,何世昌分析,此案主打位於龍山國小首排,且規劃戶戶邊間,以2房房型而言,具備同等格局規劃的建案不多,且萬華為北市相對低價區,房價水準也較易入手。

至於三峽「青松安家」一案,陳炳辰提到,三峽在北大重劃區建案量體飽和下,新推案有其稀缺性,但該案在3字頭水位,總價帶約在千萬元,不管單價、總價都符合主流首購市場,縱使當前房市情勢不明朗,但預估仍可引起話題。

另針對三重「府上」,陳炳辰認為,「府上」位於舊市區、捷運三和國中站附近,周邊居住機能成熟,目前開價僅6字頭,是近期雙北少數定價平實的建案,尤其總價千萬元區間的戶別,預期會受首購族群青睞。

▼北投新案「麒源·拓」平均開價約8字頭,名列雙北10大高CP值新案之一。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北投新案「麒源·拓」平均開價約8字頭,名列雙北十大CP值新案之一。(圖/記者賴志昶攝)

至於其他榜上新案,也都是至少2位專家所票選出來,例如雙北房價親民指標的淡水區,這次也榜上有名,成采錡提到,「山河帝寶」格局為12~45坪的1~4房產品,雖目前開價仍未公布,但坪數小應為相對低總價,且緊鄰捷運紅樹林站,又為品牌建商推案,極具CP值。

在北市方面新案則也有數案有至少2位專家票選,例如大同區「國王雙子星」,成采錡分析,該案為品牌建商推案,又有小坪數相對低總價產品,同時鄰近「台北雙星」開發案,未來性相當可期,是親民好入手的高CP物件。

何世昌則分析,北投區「麒源·拓」平均開價每坪僅87.5萬元,且該案近奇岩站,預估最低成交價只需7字頭,遠比北士科、或明德與石牌站沿線每坪百萬元以上更划算。

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋329新案預售新建案預售市場雙北

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