天母「萬象之都」每坪115萬成交 刷新工業宅單價天花板

▲▼「萬象之都」位於天母SOGO商圈,周邊緊鄰芝山捷運站,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲「萬象之都」位於天母SOGO商圈,周邊緊鄰芝山捷運站,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

有全台「最貴工業宅」之稱的天母「萬象之都」,由於緊鄰捷運芝山站,社區又多為低總價套房型產品,受小家庭、年輕族群喜愛,近期社區單價屢創新高,去年12月低樓層6樓戶,更創下每坪114.75萬元的單價新高紀錄。

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根據實價,位於德行西路的「萬象之都」6樓戶,去年12月以總價1260萬元成交,該戶總坪數10.98坪,換算每坪約114.75萬元,不僅創下社區歷史單價新高,也刷新全台「工業宅」價格天花板。

另外,該社區12樓戶1月以總價1550萬元成交,總坪數14.51坪,單價約106.8萬元,對比該戶過去2012年11月取得總價為1230萬元,持有約11年帳面賺了320萬元,房價增幅達26%。

同時,該社區另1戶6樓戶總坪數14.51坪,去年12月以總價1505萬元、單價103.69萬元成交,原屋主2015年入手總價1288萬元,持有約7年帳面賺進217萬元,顯示該社區雖為「工業宅」,不過近幾年來房價增值空間超群,成為屋主「金雞母」。

▼天母「萬象之都」近期移轉狀況。(表/ETtoday整理)

▲▼天母「萬象之都」近期移轉狀況。(圖/ETtoday整理)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝指出,該大樓雖為「工業宅」,不過緊鄰天母SOGO、捷運芝山站,周邊生活機能非常便利,且附近又有不少商辦,在近期小資族、上班族等不到房價有明顯降幅時,會把購屋眼光轉向此類低總價產品,使該社區行情站穩每坪百萬元,再加上目前仍是總價市場,買家只要看到低總價物件都會特別留意,因此社區持續創下單價新高並不意外。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少工業宅因為小坪數規劃,本身價格也低,都會有低總效益,搭配周邊租客多,常受投資出租族群青睞,除了天母此社區外,淡水區的竹圍也有工業宅價碼維持不錯的案例,但其終究不應作為住宅使用,內部也可能有二工、不符規定的情況,都算是具備風險的產品,要是遭稽查,連租客也可能面臨得另找住所搬遷的風險,是否夜長夢多均須考量。

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關鍵字:萬象之都工業宅天母芝山天母SOGO房價房市買房購屋小資族

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