天母「萬象之都」每坪115萬成交 刷新工業宅單價天花板

▲▼「萬象之都」位於天母SOGO商圈,周邊緊鄰芝山捷運站,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲「萬象之都」位於天母SOGO商圈,周邊緊鄰芝山捷運站,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

有全台「最貴工業宅」之稱的天母「萬象之都」,由於緊鄰捷運芝山站,社區又多為低總價套房型產品,受小家庭、年輕族群喜愛,近期社區單價屢創新高,去年12月低樓層6樓戶,更創下每坪114.75萬元的單價新高紀錄。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

根據實價,位於德行西路的「萬象之都」6樓戶,去年12月以總價1260萬元成交,該戶總坪數10.98坪,換算每坪約114.75萬元,不僅創下社區歷史單價新高,也刷新全台「工業宅」價格天花板。

另外,該社區12樓戶1月以總價1550萬元成交,總坪數14.51坪,單價約106.8萬元,對比該戶過去2012年11月取得總價為1230萬元,持有約11年帳面賺了320萬元,房價增幅達26%。

同時,該社區另1戶6樓戶總坪數14.51坪,去年12月以總價1505萬元、單價103.69萬元成交,原屋主2015年入手總價1288萬元,持有約7年帳面賺進217萬元,顯示該社區雖為「工業宅」,不過近幾年來房價增值空間超群,成為屋主「金雞母」。

▼天母「萬象之都」近期移轉狀況。(表/ETtoday整理)

▲▼天母「萬象之都」近期移轉狀況。(圖/ETtoday整理)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝指出,該大樓雖為「工業宅」,不過緊鄰天母SOGO、捷運芝山站,周邊生活機能非常便利,且附近又有不少商辦,在近期小資族、上班族等不到房價有明顯降幅時,會把購屋眼光轉向此類低總價產品,使該社區行情站穩每坪百萬元,再加上目前仍是總價市場,買家只要看到低總價物件都會特別留意,因此社區持續創下單價新高並不意外。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少工業宅因為小坪數規劃,本身價格也低,都會有低總效益,搭配周邊租客多,常受投資出租族群青睞,除了天母此社區外,淡水區的竹圍也有工業宅價碼維持不錯的案例,但其終究不應作為住宅使用,內部也可能有二工、不符規定的情況,都算是具備風險的產品,要是遭稽查,連租客也可能面臨得另找住所搬遷的風險,是否夜長夢多均須考量。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:萬象之都工業宅天母芝山天母SOGO房價房市買房購屋小資族

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租5年賣鍋燒意麵!房東堅持漲5千「老闆淚收攤」 常客曝1現況傻眼

一名網友表示,住家附近的麵攤準備要歇業了,原因是房東堅持漲5千元租金,而老闆無力負擔,只能選擇收攤,這讓他超不解,該地段算偏僻,絕非熱門開店地點,附近也一堆待租店面,「寧願租不出去也要漲房租,邏輯是對的嗎?」

8分鐘前

房仲稱交屋前不可驗屋! 他見「電線燒焦、廁所漏水」崩潰

買房簽約後,最關鍵的步驟就是「驗屋」,如果發現瑕疵,賣方必須修復完畢才交屋。不過一名網友抱怨,近期買了一間小套房,不過業務竟說「驗屋會有敲打行為,未交屋前不可驗屋」,事後卻發現電線燒焦一定要更換,廁所也有漏水狀況,讓他超無奈。貼文一出,就有專業人士給出中肯建議。

35分鐘前

打炒房逼出買氣 「帝寶貴婦」砸1.1億加購大安豪宅

《平均地權條例》修正案將於7月上路,這波打房似乎逼出豪宅買氣。位於市民大道的2戶大安區豪宅「明日博」、「敦南御所」,近期皆傳今年首例交易,總價分別達1.1億元、8818萬元成交,其中前者買家更是來自「仁愛帝寶」。

1小時前

好天氣不用烘乾!台電再曝「洗衣機1模式」助省電

省電費是靠小動作累積起來的!台電近日分享,用洗衣機想省電的話,可以記住2招,「脫水控制在3分鐘內,尼龍衣物脫水約1分鐘即可」、「選擇適當的洗衣模式,衣物不髒時,可用快洗功能」。另外,要記得選購有「節能標章」的產品,最後hashtag「#淨零轉型過程中最重要的能源是節能」,呼籲大家一起省電。

3小時前

減輕租金壓力! 新堀江40年眼鏡行讓出三角窗金店面

新堀江商圈過去曾是高雄最熱門的商圈,但近年聲勢大不如前,不僅商圈內招租、求售的店面相當多,就連外圍三角窗店面也陸續釋出,繼愛迪達之後,得恩堂眼鏡也縮小營業規模搬到原三角窗隔壁,據了解就是為減輕租金壓力。

3小時前

過戶房產「冒出22名繼承人」 她驚呆:我不是家裡的獨生女嗎!

繼承房產突然多出一堆不認識的繼承人,該怎麼解決?事件主角是大陸一名楊小姐,她的父母親分別於2004年、2007年過世,留給她一處房產,作為婚內共同財產,楊女士希望將其過戶,突然多出22名繼承者,讓她十分困惑,「家裡獨生女嗎?」

4小時前

怕電視壞開冷氣散熱 「潔癖尪規定多」她住新房崩潰!網卻挺老公

買了新房後,一定都會呵護有加,但太過頭也可能讓同住者壓力大,一名人妻表示,跟老公同居3年,今年買了新房,老公投入很多金錢與心力,打造成想要的樣子,不過老公對新家有許多要求,才入住3個月就讓她受不了,擔心電視過熱,因此要開冷氣散熱,而且開完冷氣還要開送風1小時,不然冷氣會發霉。

4小時前

陸買房「免首付」倒拿225萬裝修款 刺激低迷房市涉違法行銷 

大陸走過疫情三年,近期不只一線城市房價下跌近20%,包括二線以下城市、城鎮房市也很慘淡,為了吸引買氣,有多個熱門城市的房產中介推出「買房負首付」。貸款買房不用支付頭期款,還可以從銀行另貸到一筆錢,最多發出大約50萬人民幣作為裝修款(約台幣225萬元)。實際上,根本是另一種高價貸款買房,或是買到問題屋,房仲行為能涉及違法。

5小時前

桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年「賺逾7千萬」

桃園萬壽路「肯德基」整棟以1.95億元交易,前屋主持有9年,先不計租金收入,就大賺逾7000萬元。在地房仲分析,本次交易連帶移轉200多坪商業地,換算每坪87萬元符合行情,未來能持續整合周圍老屋,推出住宅建案,期間還有肯德基的租金收益。

5小時前

爸爸在家輕生「房子空20年」怎處理?網曝1關鍵:沒有賣不出去的

如果家裡的房子是凶宅,該繼續留著還是賣掉呢?一名女網友表示,爸爸先前在家裡輕生,之後那間房子就空了20年,近來媽媽考慮將那間房子賣掉,但她覺得可以等都更,很猶豫要如何處理。對此,信義房屋專家建議,如果介意凶宅折價問題,房子條件又夠好,確實可以等等看都更。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響