天母「萬象之都」每坪115萬成交 刷新工業宅單價天花板

▲▼「萬象之都」位於天母SOGO商圈,周邊緊鄰芝山捷運站,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲「萬象之都」位於天母SOGO商圈,周邊緊鄰芝山捷運站,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

有全台「最貴工業宅」之稱的天母「萬象之都」,由於緊鄰捷運芝山站,社區又多為低總價套房型產品,受小家庭、年輕族群喜愛,近期社區單價屢創新高,去年12月低樓層6樓戶,更創下每坪114.75萬元的單價新高紀錄。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據實價,位於德行西路的「萬象之都」6樓戶,去年12月以總價1260萬元成交,該戶總坪數10.98坪,換算每坪約114.75萬元,不僅創下社區歷史單價新高,也刷新全台「工業宅」價格天花板。

另外,該社區12樓戶1月以總價1550萬元成交,總坪數14.51坪,單價約106.8萬元,對比該戶過去2012年11月取得總價為1230萬元,持有約11年帳面賺了320萬元,房價增幅達26%。

同時,該社區另1戶6樓戶總坪數14.51坪,去年12月以總價1505萬元、單價103.69萬元成交,原屋主2015年入手總價1288萬元,持有約7年帳面賺進217萬元,顯示該社區雖為「工業宅」,不過近幾年來房價增值空間超群,成為屋主「金雞母」。

▼天母「萬象之都」近期移轉狀況。(表/ETtoday整理)

▲▼天母「萬象之都」近期移轉狀況。(圖/ETtoday整理)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝指出,該大樓雖為「工業宅」,不過緊鄰天母SOGO、捷運芝山站,周邊生活機能非常便利,且附近又有不少商辦,在近期小資族、上班族等不到房價有明顯降幅時,會把購屋眼光轉向此類低總價產品,使該社區行情站穩每坪百萬元,再加上目前仍是總價市場,買家只要看到低總價物件都會特別留意,因此社區持續創下單價新高並不意外。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少工業宅因為小坪數規劃,本身價格也低,都會有低總效益,搭配周邊租客多,常受投資出租族群青睞,除了天母此社區外,淡水區的竹圍也有工業宅價碼維持不錯的案例,但其終究不應作為住宅使用,內部也可能有二工、不符規定的情況,都算是具備風險的產品,要是遭稽查,連租客也可能面臨得另找住所搬遷的風險,是否夜長夢多均須考量。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:萬象之都工業宅天母芝山天母SOGO房價房市買房購屋小資族

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美房市銷售速度創2009年以來最慢! 年減4.2%

美國房市春季旺季開局不利,受制於高房貸利率與整體經濟前景的不確定性,3月成屋銷售量大幅下滑,創下2009年以來同期最低水準。根據美國全國不動產經紀人協會(NAR)最新數據,3月全美成屋銷售年率為402萬戶,較2月下跌5.9%,年減幅亦達2.4%,顯示買氣明顯受限。

6小時前

買老房裝潢「木作拆開全白蟻」!前屋主辯:簽約約好按現況交屋

新北市一名潘姓女子111年1月透過仲介與謝姓女子簽訂不動產買賣契約書,以新台幣750萬價格購入一處位於3樓的房屋,未料後續進行木作裝潢時,赫然發現屋內遭到大量白蟻蛀蝕,經通知後謝女只願負擔除蟻費用;潘女因此提告,並求償修復費用42萬6574元、以及租金支出9000元等。新北地院審理後,判處謝女應給付潘女新台幣34萬0937元為適當。可上訴。

7小時前

斥3千萬開店 房市求生術:全台首間「房仲+代銷」誕生

房仲店頭隨處可見,接待中心也是不少,而融合在一起的卻從未見過。全台第一間結合房仲、代銷的門店在今日開幕,位於松山微風百貨對面,執行長黃楷鈞分享經營理念,此外他也透露,為了實現代銷級的房仲,砸了相當高的成本。

8小時前

男剛買房拿到鑰匙 見新家閣樓「超毛一幕」大驚

國外一名男子買房之後拿到新鑰匙,沒想到才過短短數日就在新家看到超毛一幕,即家中閣樓空間有擺放枕頭和被子。讓他感到相當震驚,開始懷疑是否有其他人住在這間房子中,因此透過論壇Reddit發文向網友尋求意見。

8小時前

房市盤整也能賺!網紅公開買房攻守術 價差租金雙收

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,38歲的她善用「被動收入」打造富口袋,錢進房市當起包租婆,她認為房地產可攻可守,「景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,保值性強,不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略,成為年收租127萬元的包租婆。

9小時前

年薪百萬!她想買2房生孩 男友嗆「台北套房擠一擠就好」:太虛榮

一名網友表示,大學閨蜜和男友談婚論嫁,卻在買房問題上卡關。女生認為房子可以買稍遠、便宜一點,接受通勤,但男生堅持要住台北市,不想浪費時間通勤,甚至覺得買個小套房擠一擠就好。但考量未來會生小孩,希望至少有一房或兩房一廳,但男生覺得沒必要,認為女生太虛榮,甚至提議繼續各租各的房子。

10小時前

買不起台北套房!月薪3萬公務員「想南調高雄」嘆:求居住正義

有北部公務員日前發文感嘆,他年紀已過三十,住在台北某菜市場的老公寓裡,目前從事公職書記工作,每月收入僅三萬多,即使不婚不生不買車也不需給孝親費,但台北連套房動輒8、900萬,根本無法負擔。原PO就考慮將來要轉調高雄,話題引發熱議。

11小時前

離台北精華區遠「為何選住淡水?」 網曝1原因:雙北去哪裡找

若在台北工作,住在淡水可能就要花比較長的時間通勤,因此近日就有網友好奇,如果是住在板橋、三重等處,離台北精華區還算近,但為什麼淡水也能吸引這麼人居住呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

11小時前

【廣編】所有不可能都已經實現!「禾懋花園」全新完工盛大公開

深耕房地產市場超過40年、以高品質建築實力著稱的欣湛然建設,近期將其豐富的開發經驗帶往雲林,於斗六市仁愛路縣政核心地段推出全新力作「禾懋花園」。該案主力產品為79至86坪的電梯別墅,憑藉地段優勢與差異化產品規劃,吸引在地企業主、教授、換屋族群目光,成為斗六房市的新熱點。

11小時前

憂台幣升值衝擊房市 代銷大老群籲政策鬆綁

台北市代銷公會舉行 「2025台灣經濟與房市論壇」,會前4位重量級代銷大老接受媒體訪問,包括創意家行銷董事長王明正、愛山林副董事長張境在、新聯陽副董事長林徹人、甲桂林總經理陳衍豪,一同分享對當前房市的看法以及政策呼籲。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響