張旭嵐/房貸利率飆破2% 購屋3大關鍵字出現

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲利率連5升,使房貸利率14年來首度破2%,房貸族壓力明顯上升。(圖/ET資料照)

文/《台灣房屋趨勢中心》 執行長張旭嵐

利率連5升,房貸利率14年來首度破2%,房貸族壓力明顯上升。但對面荷包失血的陣痛期,仍可與銀行協商,透過拉長還款期數等房市,達到無痛減壓。而對整體房市,升息不會使自住剛需止步,但無奈的「小、遠、老」將是升息環境下的購屋3大關鍵字。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

去年國內4次升息後,央行今年又宣布再升半碼,平均房貸利率將從2008年後,再度站上2%大關。以千萬房貸戶為例,升息半碼,每月將增加600~700元的支出,用現在的蛋價來估算,等於是6盒雞蛋的價錢,本來就已經買不到、吃不到的民眾,現在更要大喊吃不起蛋了。

觀察這波的升息循環,是從去年Q1開始,至今5度升息,共上調了3碼,每月還款負擔約比1年多前增加3500元左右。因此房貸戶就算領到普發現金的6000元,不到2個月就會因繳房貸利息而蒸發,許多民眾也不由得想問,到底政府有沒有苦民所苦? 為什麼要升息呢?

事實上,目前全球基本上都在升息階段,因此台灣升多少成了「策略性」調控手段。而央行的利率政策,以「三個穩定」為目標,一方面「穩定物價」,緩和通膨的預期心理;二方面「穩定經濟」,降低外資急抽銀根;第三則是「穩定房市」,避免市場高水位游資炒熱房市。

其中對於通膨的調控,更是央行施政的重中之重,畢竟台灣的通膨年增率,已連續20個月超過2%,使央行這波升息循環的持續性,比預期還來得長。

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲面臨荷包失血的陣痛期,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數。(示意圖/記者周宸亘攝)

央行看的是經濟大局,但對購屋族而言,還是得面臨荷包失血的陣痛期,手頭較緊的購屋族。若不希望月繳金額加重負擔,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數,以時間換取資金空間,也可達到無痛減壓的目的。

目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同,但總年期最多以30年為上限,且通常需重新提供財力證明,由銀行評估是否符合延展條件。此外,行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動,因此年紀偏高的消費者,申請展延年期的機會也較低。

倘若不符合延長年期的條件,民眾還可以選擇「延長寬限期」,將「還利不還本」的寬限期,從原本的3年延長到最多7年,以此緩和升息負擔。而修改合約通常須給付手續費,所以民眾申請展延年期之前,應審視相關費用評估是否划算。

雖然升息增加了購屋負擔,不過台灣目前仍處相對低利的大環境,加上房地產具有抗通膨特性,因此民眾對不動產的保值性規劃,依然具有相當程度的信心,所以自住剛性需求可能會暫緩,但不會止步。

短期內,購屋族可能需要一點時間,調整升息之後的財務配置、評估付款能力,以及購屋條件目標。由於利息增加排擠預算,今年的購屋族恐怕得下修總價帶,或轉向更蛋白的區域,以及尋覓屋齡更高物件,無奈的「小、遠、老」將是升息環境下的購屋3大關鍵字。

►張旭嵐小檔案

現職:台灣房屋趨勢中心執行長

經歷:1111人力銀行發言人、東森度假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播(倫敦)、生物科技公司行銷經理(上海)、東森電視台記者

學歷:英國羅浮堡大學行銷管理碩士、世新大學廣電系學士

▲▼             。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:台灣房屋張旭嵐央行升息利率房貸銀行貸款年限寬限房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

滷味只賣2小時「以為同學家很窮」 真相驚呆她:很多隱形富人

人不可貌相!一名女網友透露,同學媽媽賣滷味養家,確實真的不錯吃,小小攤販只營業2小時,由於同學媽媽跛著腳一拐一拐推著車,原PO本以為對方家境辛苦,殊不知對方家買了3棟房,「有餘錢買房置產,真的是十分努力!」文章曝光後,網友也透露「我朋友家開回收廠,然後她有一整櫃的愛馬仕」。

3小時前

輝達挺進!亞灣成星級飯店激戰區 房價最高站5字頭

輝達和鴻海合作AI算力中心落腳高雄亞灣,目前區內已有IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP等多家企業進駐,商務客、短期差旅需求相當旺盛,亞灣進入飯店戰國時代,未來短短700公尺內,就有5家星級酒店,競爭相當激烈。信義房屋專家表示,帶動房價上漲。

3小時前

鄰居超安靜!入住傻眼「2戶越南妹賣春」 她門口哀求一件事

千金難買好鄰居!一名女網友透露,買房之前,特地勘查同層鄰居會不會吵鬧,經過早中晚蹲點發現很安靜,沒想到入住才知道對面兩戶是「暗黑場所」,越南女子在裡面接客,但平時非常寧靜,只有深夜會有阿姨去收垃圾而已,不過讓原PO感到害怕的是,曾有客人誤開她的家門,因此想在門上貼公告。

5小時前

新竹、雙北買家湧入! 桃園區成為全台熱銷行政區冠軍

台灣經濟持續復甦,加上台股創高,消費信心回升,房市交易也隨之熱絡,據實登資訊,今年前5個月全台中古屋前10大熱銷行政區,有5個行政區的交易量突破千戶。其中,桃園市及台中市各有2個行政區表現尤為亮眼。

5小時前

房價漲「蓋房的買不起房」 水泥工曝殘酷事實:年輕人能存到錢?

許多雙北市民被高房價擠壓,選擇到桃園置產,房市也隨著人口增長更加熱絡,一名水泥工師傅感嘆,現在的房價跟以前比,翻了至少1倍,但是薪資卻沒有跟著翻倍,25年前日薪3000元,現在也沒有漲到6000元,更難過的是,第一桶金的標準已經從100萬變成1000萬了,不禁感嘆「蓋房的買不起房啊」。

6小時前

南台中2年增1.4萬人 預售屋房價直追蛋黃區

被視為房市黑馬區的南台中,在13期重劃區出現首案後,再度被重視,近據民政局資料,南台中4大行政區,包括南區、南屯、大里及烏日,近2年來人口數狂增高達1萬4327人,信義房屋專家認為,剛需強勁推升人口紅利下,南台中預售屋房價直追屯區。

7小時前

妹子冷氣開28度「乾脆不要吹」 全場曝1大關鍵:會冷醒

天氣熱爆,許多人不吹冷氣根本睡不著,而一名妹子說,回到家室溫都破30度,「不開睡不著」,因此習慣設定28度配電風扇,但又常聽有人說「28度乾脆不要開」,因此讓她不知所措。文章引發網友熱議,「外面33-35度,最好28度會開跟沒開一樣...明明差很多」、「我房間冷氣27度像7度,超冷」。

8小時前

小港建地每坪12.5萬售「種菜都划算」 一票網友求問地址

高雄近年房價高漲,土地價格漲得更凶。有網友在臉書PO文,「高雄小港國際機場旁『創天低建地』,以公告現值來買地。」開價398萬元,更強調買來種菜比都比買農地還便宜,換算單坪地價12.5萬元,引來不少網友急問「有地址嗎?」

9小時前

媳婦搬進來!「婆婆討12K房租」還幫忙帶孫:不過份吧? 兩派吵翻

家家有本難念的經,其中婆媳問題更是棘手,常有媳婦與婆婆溝通不當,造成家庭關係不和的情況,一名婆婆表示,媳婦最近搬進家中,打算每個月向媳婦收取1萬2千元的房租,不需要另外給孝親費,而且現在還無償幫忙帶孫子,「應該不過份吧?」貼文掀起兩派網友論戰。

10小時前

信義區公寓底價300萬!預算少「建議買法拍屋嗎」 專家曝關鍵

如果預算比較低,會建議買法拍屋嗎?有網友發文表示,他最近突然想到,如果錢不夠多,似乎可以看看法拍屋,於是上網查詢,並得知信義區26坪的公寓底價只要300萬元,因此他就想知道,如果有意買法拍屋,有什麼地方需要注意?對此,信義房屋專家直言法拍屋比較特別,有2點務必留意。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響