張旭嵐/房貸利率飆破2% 購屋3大關鍵字出現

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲利率連5升,使房貸利率14年來首度破2%,房貸族壓力明顯上升。(圖/ET資料照)

文/《台灣房屋趨勢中心》 執行長張旭嵐

利率連5升,房貸利率14年來首度破2%,房貸族壓力明顯上升。但對面荷包失血的陣痛期,仍可與銀行協商,透過拉長還款期數等房市,達到無痛減壓。而對整體房市,升息不會使自住剛需止步,但無奈的「小、遠、老」將是升息環境下的購屋3大關鍵字。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

[廣告]請繼續往下閱讀...

去年國內4次升息後,央行今年又宣布再升半碼,平均房貸利率將從2008年後,再度站上2%大關。以千萬房貸戶為例,升息半碼,每月將增加600~700元的支出,用現在的蛋價來估算,等於是6盒雞蛋的價錢,本來就已經買不到、吃不到的民眾,現在更要大喊吃不起蛋了。

觀察這波的升息循環,是從去年Q1開始,至今5度升息,共上調了3碼,每月還款負擔約比1年多前增加3500元左右。因此房貸戶就算領到普發現金的6000元,不到2個月就會因繳房貸利息而蒸發,許多民眾也不由得想問,到底政府有沒有苦民所苦? 為什麼要升息呢?

事實上,目前全球基本上都在升息階段,因此台灣升多少成了「策略性」調控手段。而央行的利率政策,以「三個穩定」為目標,一方面「穩定物價」,緩和通膨的預期心理;二方面「穩定經濟」,降低外資急抽銀根;第三則是「穩定房市」,避免市場高水位游資炒熱房市。

其中對於通膨的調控,更是央行施政的重中之重,畢竟台灣的通膨年增率,已連續20個月超過2%,使央行這波升息循環的持續性,比預期還來得長。

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲面臨荷包失血的陣痛期,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數。(示意圖/記者周宸亘攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

央行看的是經濟大局,但對購屋族而言,還是得面臨荷包失血的陣痛期,手頭較緊的購屋族。若不希望月繳金額加重負擔,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數,以時間換取資金空間,也可達到無痛減壓的目的。

目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同,但總年期最多以30年為上限,且通常需重新提供財力證明,由銀行評估是否符合延展條件。此外,行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動,因此年紀偏高的消費者,申請展延年期的機會也較低。

倘若不符合延長年期的條件,民眾還可以選擇「延長寬限期」,將「還利不還本」的寬限期,從原本的3年延長到最多7年,以此緩和升息負擔。而修改合約通常須給付手續費,所以民眾申請展延年期之前,應審視相關費用評估是否划算。

雖然升息增加了購屋負擔,不過台灣目前仍處相對低利的大環境,加上房地產具有抗通膨特性,因此民眾對不動產的保值性規劃,依然具有相當程度的信心,所以自住剛性需求可能會暫緩,但不會止步。

短期內,購屋族可能需要一點時間,調整升息之後的財務配置、評估付款能力,以及購屋條件目標。由於利息增加排擠預算,今年的購屋族恐怕得下修總價帶,或轉向更蛋白的區域,以及尋覓屋齡更高物件,無奈的「小、遠、老」將是升息環境下的購屋3大關鍵字。

►張旭嵐小檔案

現職:台灣房屋趨勢中心執行長

經歷:1111人力銀行發言人、東森度假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播(倫敦)、生物科技公司行銷經理(上海)、東森電視台記者

學歷:英國羅浮堡大學行銷管理碩士、世新大學廣電系學士

▲▼             。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:台灣房屋張旭嵐央行升息利率房貸銀行貸款年限寬限房市

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房市「割肉潮」來襲 高雄屋主買在高點含淚賠售

全台房市買氣冷颼颼,賠售物件陸續出現。據實登顯示,堪稱高雄「蛋黃中蛋黃」的農16特區,有中古屋主賠售90萬元售出,北高也有間小套房,屋主在房價高點入手,轉手以賠售55萬元收場,專家表示,割肉賠售多因購入價過高或資金需求,迫使屋主讓價求現金。

8分鐘前

從城市選地到生活細節 仰德建設的建築美學之道

仰德建設自創立以來,以「在好地方,蓋好房子」作為核心信念,專注於對土地脈絡的觀察與選址的精準判斷。無論是區域潛力、生活機能、城市視野,或是建築美學的整合應用,仰德都投注最大心力,力求讓建築真正回應當代人的需求,而非僅止於形式表象。

1小時前

李鴻源:強震發生4000棟屋恐倒 3直轄市最危險

台灣地處地震帶,內政部前部長李鴻源直言,若台北市發生6級以上地震,可能導致約4000棟建築倒塌。

3小時前

重磅翻新!多家大咖插旗府中 「新潤世界城」88萬進場五鐵圈

在土地資源日益稀缺的板橋市中心,想入主精華地段成為許多購屋族最現實的難題,由多家大型開發商聯手推動,開發超過6,000坪土地,打造府中商圈全新完整街廓。而位於南雅東路與100巷軸心地段的全新建案「新潤世界城」,一站坐擁板橋站五鐵共構交通樞紐,總價2,000萬元內就有機會輕鬆入主。

4小時前

美房市銷售速度創2009年以來最慢! 年減4.2%

美國房市春季旺季開局不利,受制於高房貸利率與整體經濟前景的不確定性,3月成屋銷售量大幅下滑,創下2009年以來同期最低水準。根據美國全國不動產經紀人協會(NAR)最新數據,3月全美成屋銷售年率為402萬戶,較2月下跌5.9%,年減幅亦達2.4%,顯示買氣明顯受限。

14小時前

買老房裝潢「木作拆開全白蟻」!前屋主辯:簽約約好按現況交屋

新北市一名潘姓女子111年1月透過仲介與謝姓女子簽訂不動產買賣契約書,以新台幣750萬價格購入一處位於3樓的房屋,未料後續進行木作裝潢時,赫然發現屋內遭到大量白蟻蛀蝕,經通知後謝女只願負擔除蟻費用;潘女因此提告,並求償修復費用42萬6574元、以及租金支出9000元等。新北地院審理後,判處謝女應給付潘女新台幣34萬0937元為適當。可上訴。

16小時前

斥千萬開店 房市求生術:全台首間「房仲+代銷」誕生

房仲店頭隨處可見,接待中心也是不少,而融合在一起的卻從未見過。全台第一間結合房仲、代銷的門店在今日開幕,位於松山微風百貨對面,執行長黃楷鈞分享經營理念,此外他也透露,為了實現代銷級的房仲,砸了相當高的成本。

16小時前

男剛買房拿到鑰匙 見新家閣樓「超毛一幕」大驚

國外一名男子買房之後拿到新鑰匙,沒想到才過短短數日就在新家看到超毛一幕,即家中閣樓空間有擺放枕頭和被子。讓他感到相當震驚,開始懷疑是否有其他人住在這間房子中,因此透過論壇Reddit發文向網友尋求意見。

16小時前

房市盤整也能賺!網紅公開買房攻守術 價差租金雙收

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,38歲的她善用「被動收入」打造富口袋,錢進房市當起包租婆,她認為房地產可攻可守,「景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,保值性強,不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略,成為年收租127萬元的包租婆。

17小時前

年薪百萬!她想買2房生孩 男友嗆「台北套房擠一擠就好」:太虛榮

一名網友表示,大學閨蜜和男友談婚論嫁,卻在買房問題上卡關。女生認為房子可以買稍遠、便宜一點,接受通勤,但男生堅持要住台北市,不想浪費時間通勤,甚至覺得買個小套房擠一擠就好。但考量未來會生小孩,希望至少有一房或兩房一廳,但男生覺得沒必要,認為女生太虛榮,甚至提議繼續各租各的房子。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響