開箱「平價新光傑仕堡」 月租2.2萬起享豪宅管家、基隆河景

記者賴志昶/新北報導

近期在地上權案著墨頗多的麗寶集團,於新北三重推出市場少見的「只租不賣」地上權住宅案,與面向外商租客族群的「新光傑仕堡」比擬,最低月租金2.2萬元起,但仍享有基隆河景、豪宅式私人管家服務,被視為「平價版新光傑仕堡」。

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▲▼麗寶集團地上權「青漾寓所」發布會。(圖/記者呂佳賢攝)

▲麗寶集團「青漾寓所」今(27日)舉行發布會,為國內少見的為只租不賣地上權案。(圖/記者呂佳賢攝)

從2012年至今,麗寶集團共砸下約120億元,購得46宗、坪數達5.8萬坪的地上權案。其中,有不少為基地面積較小案場,例如位於三重重陽重劃區一處基地面積約200坪的小案,麗寶塑造為只租不賣的地上權案「青漾寓所」。

此類只租不賣的地上權案,可與新光人壽旗下經營多年的「新光傑仕堡」系列比擬。以「新光信義傑仕堡」為例,該社區提供類性的飯店式公寓產品,不過主要產品為中大坪數,甚至有百坪以上的物件,且租金價位要價不菲,根據其官網定價,單人房最少月租11.75萬元,中型產品月租則約22~25萬元,百坪產品則租金要價38.46~39.22萬元。

▼麗寶集團「青漾寓所」提供管家式物業管理。(圖/記者呂佳賢攝)

▲▼麗寶集團地上權「青漾寓所」發布會。(圖/記者呂佳賢攝)

不過,與提供最大達百坪的高總價「新光傑仕堡」定位不同,此案房型大小從12~24坪,租金從2.2萬~6萬元不等,同時規劃8、9樓為女性專屬樓層。

實際走入該案最大24坪房型,為2房,有前後陽台,景觀面向基隆河河景。而房間內所有家電、傢俱都為建設公司提供,租戶除租金外,僅需每月負擔一度5.5元電費、固定250元水費、網路、第四台以及停車費,且不需負擔公設電費。

一位已簽約的黃姓租戶說,他本身為三重在地人,由於家裡要裝潢,因此與84歲的父親一同租進此戶,至今住了數個月時間,「很有家的感覺,鄰居素質也都相當高。」

麗盛建設總經理何昭宏說,此社區對租戶確實會特別挑選,約年前開始銷售至今,已有約10戶租戶,其中有醫生、空服員以及某企業高階主管,大多為收入較高族群。

▼「青漾寓所」部分戶別可享有基隆河景觀。(圖/記者呂佳賢攝)

▲▼麗寶集團地上權「青漾寓所」發布會。(圖/記者呂佳賢攝)

此案與「新光傑仕堡」相比雖屬平價,但若與三重租賃市場比擬,租金行情高出不少,服務此案的富盟物業總經理吳晉榮提到,觀察與同等級新案租金價位,每坪約1500~1800元,但「青漾寓所」租金價位約2300~2500元。

吳晉榮解釋,此案除定位向準雙北高資產租客族群,另外也由於近期國門大開,外商公司來台員工也增加不少,因此也希望以較高品質的「管家式」貼身物業管理規劃,吸引到外國市場。而若放諸相同外商市場,此案每房最高約5.8~6萬元的月租金,其實親民不少,但物業管理絕對不輸,因此有相當具競爭力。

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關鍵字:麗寶集團麗盛建設三重集賢重劃區重陽重劃區地上權只租不賣新光傑仕堡青漾寓所

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