高雄生技公司北上插旗 斥22億入手內科整棟樓

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲最新實價揭露,去年12月底時,內湖一棟14層大樓以約22億元交易。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

內湖五期一棟14層大樓以22億元交易,成為2022年內湖成屋實價中第二高價的交易,買方是來自高雄的生技公司。專家表示,該物件規劃得有點奇怪,像住家、又像商辦,具一定抗性;但對整棟購入的買家來說,可有相對多的運用空間,本次交易價格算賣得不錯。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

最新實價揭露,去年12月底時,內湖一棟14層大樓以約22億元交易,佔地650坪、總權狀坪數達4383坪,單價50萬元。經查謄本,買方為高雄的「豐怡生化科技股份有限公司」。

回顧2022年內湖成屋實價,總價最高的是「精英電腦大樓」,由中國人壽以83.5億元買下,含車位單價達71萬元。第二高總價就是本次揭露的交易。

專營內湖、南港商用不動產的恆大不動產經理馮潤梅表示,該樓位於內湖五期重劃區,落成已有5年時間,產品定位有些奇怪,土地使用分區為辦公服務區,不得作為住宅,但卻規劃蠻像住宅的。若是作為純辦公室,這個點也不算太好,最初評估每坪價格應不超過45萬元。

不過,馮潤梅提到,本次買家是以整棟購入,使用上具有更大彈性,「產品定位可能就不是一個大問題,且說實在的,含車位單價50萬元,真的賣得不錯。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,大內科過去2年廠辦、商辦的交易都穩破百億大關。

▲▼內科,廠辦,國美。(圖/記者項瀚攝)

▲大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢。(圖/記者項瀚攝)

指標個案包括,2020年萬海37.66億元買「長虹新世代」、2021年威剛以超過40億元陸續買進「長虹雲端」、2022年中壽以83.5億元標得「精英電腦大樓」等。

黃舒衛說,當今買方的評估範圍,已從早期最熱門的西湖段、文德段,擴及到舊宗段、五期、潭美段,產品也從廠辦、商辦,插旗到土地及預售案,顯示即便市場逆風,但對自用、投資買方來說,內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因,可謂一枝獨秀。

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關鍵字:內湖五期商辦內科廠辦生技公司精英電腦中國人壽商用不動產

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