買1600萬竹科房「不如放00878」？他批投報率才2%…被揪1盲點

▲原PO請益「買房還是存00878？」（示意圖／記者劉維榛攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

很多人存到一筆錢會想投資，增加自身被動收入，只是要投資什麼，有時令人困惑。就有網友表示，他看了一間1600萬的竹科房，一個月租金約能收3萬，認為投報率落在2～2.5%，相較之下，如果買國泰永續高股息（00878），投報率高達6～7%，不解直問「為什麼還一堆人喜歡買房？」引發議論。

這位網友在PTT的home-sale板上請益，「買房還是存00878？」說他目前看了新竹和桃園的房子，發現投報率大約就是2～2.5%，「沒看錯大約就是2%，看上竹科1600萬的房子，查租屋行情，一個月只能租3萬。」

原PO就納悶，「到底那麼低的投報率，比放00878還不如，為什還一堆人喜歡買房？」會這麼說的原因，是因為他買投資00878，一年投報率可以到6～7%，「到底為什一堆人要接盤買房的風險？」結果，就有資深房板前輩秒反駁，「00878的本金翻漲有點弱，贏了股利輸了股本，然後槓桿下去，看不到人家車尾燈，你嘛拿個正二來比……00878有點弱啦！」

▲網友點出原PO投報率有誤，因為很少人全現金買房。（示意圖／Unsplash）

其他人也紛紛留言，「誰全現金1600萬買啦」、「如果你說你開5倍槓桿買0050，然後抱20年不被斷頭你會贏買房，這樣我還比較相信，但現實是股票波動太大，開桿槓你一下就被掃出場了」、「一般買房貸款八成會內建五倍槓桿，這是租屋股神常忽略的地方」、「請用頭期兩成去算投報率才對。」

還有網友表示，「你的算法是全款現金買下，但買房大概自備兩成320（萬），你不如貸八成買房，然後剩餘的投入你說的，賺的拿回來付房貸，這樣不就有房有股？」「為什麼不兩個都有呢？買房開寬限期租人（有居住需求就自住）利用寬限期中間多餘的錢持有00878，寬限期結束後，00878的股利還大於你增加的本利攤房貸。」

事實上，2月中也曾有女網友認為，如果買進100張00878股票，以2月17日收盤17.04元來算，成本約170萬4000元，每股配發新台幣0.27元現金股利，3月22日就會入帳季配息2萬7000元，等於一個月就賺9000元股利，笑虧「好像買一間套房，租人一個月收租9000元，好像很划得來喔！」

當時就有一票狂搖頭，「這樣子算法很危險，『配息會扣股價』，除非每一次都填息，不然有扣到本金的機會，沒有穩贏的」、「買房是先付頭期，預售屋先付一點，而且房價會上漲，如你是2年前買的房產，就剛好遇見去年那一波行情，雖然有房客要處理，但房租可以跑稅金，另外房可以申請的低利貸款 ，簡單說股票／房，兩者性質不一樣喔」、「股票跌……你就要哭了。」

►來聽《地產詹哥老實說》聊房子吧！