買1600萬竹科房「不如放00878」?他批投報率才2%…被揪1盲點

▲▼ 千鈔,鈔票,存款(圖/記者劉維榛攝)

▲原PO請益「買房還是存00878?」(示意圖/記者劉維榛攝)

網搜小組/鄺郁庭報導

很多人存到一筆錢會想投資,增加自身被動收入,只是要投資什麼,有時令人困惑。就有網友表示,他看了一間1600萬的竹科房,一個月租金約能收3萬,認為投報率落在2~2.5%,相較之下,如果買國泰永續高股息(00878),投報率高達6~7%,不解直問「為什麼還一堆人喜歡買房?」引發議論。

這位網友在PTT的home-sale板上請益,「買房還是存00878?」說他目前看了新竹和桃園的房子,發現投報率大約就是2~2.5%,「沒看錯大約就是2%,看上竹科1600萬的房子,查租屋行情,一個月只能租3萬。」

原PO就納悶,「到底那麼低的投報率,比放00878還不如,為什還一堆人喜歡買房?」會這麼說的原因,是因為他買投資00878,一年投報率可以到6~7%,「到底為什一堆人要接盤買房的風險?」結果,就有資深房板前輩秒反駁,「00878的本金翻漲有點弱,贏了股利輸了股本,然後槓桿下去,看不到人家車尾燈,你嘛拿個正二來比……00878有點弱啦!」

▲▼學弟扮人間月老租屋意外獲真愛。(圖/Unsplash)

▲網友點出原PO投報率有誤,因為很少人全現金買房。(示意圖/Unsplash)

其他人也紛紛留言,「誰全現金1600萬買啦」、「如果你說你開5倍槓桿買0050,然後抱20年不被斷頭你會贏買房,這樣我還比較相信,但現實是股票波動太大,開桿槓你一下就被掃出場了」、「一般買房貸款八成會內建五倍槓桿,這是租屋股神常忽略的地方」、「請用頭期兩成去算投報率才對。」

還有網友表示,「你的算法是全款現金買下,但買房大概自備兩成320(萬),你不如貸八成買房,然後剩餘的投入你說的,賺的拿回來付房貸,這樣不就有房有股?」「為什麼不兩個都有呢?買房開寬限期租人(有居住需求就自住)利用寬限期中間多餘的錢持有00878,寬限期結束後,00878的股利還大於你增加的本利攤房貸。」

事實上,2月中也曾有女網友認為,如果買進100張00878股票,以2月17日收盤17.04元來算,成本約170萬4000元,每股配發新台幣0.27元現金股利,3月22日就會入帳季配息2萬7000元,等於一個月就賺9000元股利,笑虧「好像買一間套房,租人一個月收租9000元,好像很划得來喔!」

當時就有一票狂搖頭,「這樣子算法很危險,『配息會扣股價』,除非每一次都填息,不然有扣到本金的機會,沒有穩贏的」、「買房是先付頭期,預售屋先付一點,而且房價會上漲,如你是2年前買的房產,就剛好遇見去年那一波行情,雖然有房客要處理,但房租可以跑稅金,另外房可以申請的低利貸款 ,簡單說股票/房,兩者性質不一樣喔」、「股票跌……你就要哭了。」

►來聽《地產詹哥老實說》聊房子吧!

關鍵字:買房存股00878國泰永續高股息投報率出租租金投資PTT

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