▲近年來工料雙漲問題難解，使得營建成本高居不下房市。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近2年來房價出現一波高漲，不少輿論直指建商為最大獲利者，不過建商大老喊冤，近年來包含工料、土地成本等營建業成本攀升3～4成，未來又有排碳收費等議題，建商售價僅為符合成本現況，絕非炒作。
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根據行政部主計處統計，2月水泥與其製品、瀝青與其製品的營造工程物價指數（CCI）分別高達119.98、119.74，對比2021年2月同期，漲幅皆超過2成，顯示近2年來原物料等營建成本高漲，為客觀存在的現象。
在工料成本逐漸被抬高後，最終會體現在價格上，使得房價難跌。「現在房價推升最主要是成本所造成的。」中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明強調，近幾年若不算土地成本，僅計算營建成本，整體已漲3～4成。
至於土地部分，漲幅更是相當驚人，于俊明提到，自疫情以來，受台商回流等因素衝擊，中南部土地交易相當火熱，也讓單價持續高漲，依全台區域不同，漲倍數以上都有可能。
除此之外，于俊明也特別表示，1月立法院已通過《氣候變遷因應法》，針對企業的排碳收費也有法源基礎，未來混泥土、鋼筋等原物料，將被課徵碳稅，使得營建成本將再拉高，業界預估將再提高20～30％。
▼近年來房價出現一波高漲，各界怪罪是建商炒作，但其實業者是有苦說不出。（示意圖／記者賴志昶攝）
另在工資部分，由於國內自疫情以來缺工問題難解，使得工資成本持續飆漲，根據行政部主計處統計，2月工資類營造工程物價指數（CCI）為106.38，對比2年前同期指數97.51，漲幅約達9％。
桃園市不動產開發商業同業公會榮譽理事長李文科舉例，工資在去年已經漲1成多，原以為漲幅已經足夠，不過今年度陸續有新案開工發包時，才發現工資又再比去年再漲1成多，整體這2年內至少漲2成以上。
缺工問題不僅影響工資，對工期影響也相當巨大，李文科認為，在有缺工問題以前，一般建案約2年半工期能夠完工，但在近年來持續缺工之下，目前標準工期至少3年起跳，整體約增加半年到1年以上工期，而這也讓整體營造成本再拉高不少。
針對成本高昂難降，麗寶集團副總暨旗下麗盛建設總經理何昭宏也坦言，不少建商在預售階段銷量長紅，但開工後才發現工程成本高居不下，使得收入不如預期。因此業界例如麗寶集團，便僅能以「先建後售」方式，以保守方式來控管營建成本。
在眾多成本疊疊堆加後，建商為讓公司正常營運，使得售價也得開出符合市況的價位，于俊明舉例，如果一份蛋餅過去商家賣15元，而如今雞蛋大漲，商家逼不得已僅能賣到17元，不會有人說它是炒作。放在現今房地產市場也是如此，房價是應運原物料上漲而依據市況提升，因此社會輿論說房價都是建商炒作實在頗為冤枉。
何昭宏也認為，土地、營建成本長期維持高點，甚至有持續攀高趨勢，因此房價修正將相當困難。且對業者來說，先前預售推案的價格是對消費者的承諾，貿然修正價格似乎有背於過去買家。
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