▲瑞士信貸銀行危機，對國內金融圈造成短暫動盪。（圖／路透）
記者陳筱惠／台中報導
近期國外金融市場包含矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機等，對國內金融圈造成短暫動盪，加上連續5次升息，是否成為房市未爆彈？正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，若利率攀上2.5%，房貸利率負擔壓力也會漸顯，恐造成剛性自住市場客層的流失。
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矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機，也不免讓人聯想到2008年的金融海嘯是否會再次重演。陳孟筠分析，統整3個事件的相似處有4點：「首先皆涉及金融市場及銀行業，其次皆影響經濟穩定度，第三涉及金融監管導致政府干預金融市場，最後可能導致失業率上升。」
▼矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機與2008年金融海嘯比對表。（圖／正心鑑價）
陳孟筠認為，台灣面臨到究竟是要抗通膨為優先，或是要力挽金融業失控，陷入兩難局面，「尤其是最新公布的購屋貸款利率已來到1.980%，在央行連續第五次升息後，利率確定突破2%，回到2015年時的水位，宣告結束長達近8年的低利時代。但對早於該時間點購屋的民眾而言，利率只是回到原本的水平。」若疫情爆發後才購屋的民眾，房貸利息反而是從低點有感往上增加。
對於房市未爆彈的警戒線在哪？陳孟筠認為，若升息幅度再加大2碼，當利率上攀至2.5%以上時，比對購屋族收入水平以及物價通膨包含食品物價上揚、電價調漲等情況來衡量，壓力也會漸顯，恐造成剛性自住市場客層的流失。
▲疫情前後購屋房貸利率負擔表。（圖／正心鑑價提供）
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