▲台中產業10年升級轉型，七期、中科、水湳經貿園區3區已串成新的商業金三角。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
用30年發展的七期商辦大軍、用20年發展的中部科學園區、用10年發展的水湳經貿園區，中台灣新商業金三角已經成形；緊接著帶動的人口紅利、產業轉型，也讓台中以282萬人，躍上台灣第二大城市。
過去台中市由七期商辦大軍開始，搭配精密機械園區、台中工業區、中部科學園區的產能，逐步推升產業轉型，帶動經濟動能；自10年前由政府主導的水湳經貿園區加入，更補足貿易國際大城所需的「台中國際會展中心」、「水湳轉運中心」，將在地產業拓展至國際舞台。
▲「台中國際會展中心」將進一步帶動中台灣貿易國際城市更上一階。（圖／台中市政府提供）
從中科發展數據觀察，自2021年中科營業額破兆元之後，2022年在大環境重衝擊下，仍創下逾1兆1698億元佳績，年增13％，截至2022年底中科引進240家國內外高科技廠商，包含45家外商，計畫投資額逾2兆4505億元，中科就業從業人口10年來增2倍，突破5萬人大關。
其中，中科的積體電路去年營業額逾9千930億元，年增23.39％，且營業額占比84.89％，躍居各產業之最。而日前中科台積電擴廠議題環評已通過，將排除萬難力拼交地興建2奈米廠房，將加速帶動區域前景。
▲水湳經貿園區總開發面積254公頃，其中中央公園就佔地67公頃，光綠地就磁吸國際客、菁英族、二代移居。（圖／業者提供）
而中台灣6縣市之首的台中市具備領導指標，因此更磁吸國際客、菁英族、二代移居台中；以水湳、七期、中科三區來觀察，七期新市政中心過去主流產品為80坪以上的傳統豪宅、中科周邊則無重劃區支撐，不少置產族、菁英族將目光轉向水湳經貿園區。
水湳經貿園區總開發面積254公頃，其中中央公園就佔地67公頃；僅綠地面積就贏過全台重劃區，甚至勝過北市大安森林公園2.58倍；也因此更奠定其地段價值；而水湳經貿園區中可見住宅土地並不多，比較過容積率、視野、地價等，最稀有珍貴的非「文商段」莫屬。
「文商段」位處整個水湳經貿園區最重要，最精華的中間地段，其中沿著中央公園的肥沃半月灣，可以想像，也是未來開發後能夠在自家陽台享受國際級綠海的唯一一區；更是未來台中摩天大樓新聚落。
▲中台灣不論是就業條件、消費力道相比10年前皆大幅提升。（圖／業者提供）
不過水湳文商段釋出案量並不多，以329檔期進場的興富發集團「雍悦一方」，基地位於經貿路二段近經貿七路口，基地超過千坪，規劃地上28層、地下7層產品，總計僅207戶住家。
「雍悦一方」規劃3~5樓辦公室、6樓以上住宅、58~65坪3房產品，房產業者指出，中台灣不論是就業條件、消費力道相比10年前皆大幅提升，也因產業轉型帶進更多高階菁英族群，對於過去傳統豪宅區如七期的百坪豪宅並不感興趣，過去2年也因總價因素，七期開始出現小坪數個案。
「雍悦一方」規劃坪數真空帶，可謂是切中市場主流需求，除了產品具備吸引力外；業者推出「158萬元起」至交屋的輕鬆付款方式，也促進市場對於水湳經貿園區的拉力。
▲自中科通過「科湳愛琴橋」至水湳車程10分鐘，交通動能也讓水湳成為未來發展潛能最佳區段。（圖／業者提供）
據了解，由於新金三角的商業態勢已形成，自中科通過「科湳愛琴橋」至水湳車程10分鐘、七期串連至水湳車程也僅10分鐘，金三角的三個要點串成面，也讓水湳經貿園區在各項利多下，被市場認為發展潛能最佳區域。
「雍悦一方」基本資料
坪數：58~65坪，三房，（3-5樓辦公室，6樓以上住家）
洽詢電話：04-2451-8117
資料來源：博元建設
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